杭州上城區(qū)【城站金街】

售樓處品鑒熱線：400-763-1618轉(zhuǎn)接64444

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【年限】40年【產(chǎn)證】：三證齊全，一鋪一證【所剩年限】：24年【體量】：18套（2樓10套，3樓8套）【開間】：4米左右【進(jìn)深】9米左右【層高】：2樓凈高4.85米，3樓凈高3.8米【物業(yè)費】：15塊【業(yè)態(tài)】：重餐飲【單價】：2樓14-15萬，3樓9-10萬【面積】：40-50-60-90-100-243平，主力60平【總價】：500–1000萬左右【租金】：20-30塊/平/天【回報率】：7個點以上

杭州站,因為在杭州市中心，又名城站火車站，它是中國“八縱八橫”高速鐵路網(wǎng)絡(luò)重要客站，也是杭州鐵路樞紐的主客站之一，同時是匯集城市快速公交系統(tǒng)、軌道交通和各類車輛等多種交通方式的大型的綜合客運交通樞紐。城站距離西湖直線距離約2公里，東側(cè)800米為四季青。城站周邊有十余幢寫字樓和家具市場。區(qū)域范圍內(nèi)人口密集度高，客流不間斷。項目周邊有28條公交路線，項目無縫對接地鐵1號線，未來還有地鐵五號線。

您現(xiàn)在如果乘坐一號線，到城站后可以看到指示牌，無論是走人工售票大廳還是進(jìn)站打聽，都是從我們項目旁邊經(jīng)過。不管哪個城市，城市交通樞紐的商鋪都是由政府和車站統(tǒng)一招商運營，不會對個人出售。城站金鋪作為市中心火車進(jìn)站層的可售商鋪，并且有獨立產(chǎn)權(quán)，市面上絕無僅有。根據(jù)杭州統(tǒng)計局之前數(shù)據(jù)統(tǒng)計，城站的客流量超千萬。

無論是商超商鋪、小區(qū)商鋪，街區(qū)商鋪，人氣都是和這個商鋪無法比擬的。在我們對面，同時還有老娘舅、大娘水餃等，肯德基隔50米就開了兩家店，而且每家店都是上百個位置，在飯點時間還需要等候翻桌?？梢娺@里的人氣多么旺盛。杭州站建筑面積5萬余平方米，站房面積29000平方米，采取高架候車形式，旅客“上進(jìn)下出” 上面為進(jìn)站口。

本項目位于城站火車站人工售票大廳與進(jìn)站口之間，同時也是公共交通下客點和長途汽車購票處，所在是城站人流最為密集的場地24小時不打烊：火車班次從早晨-晚上不間斷，人工售票大廳包括了自助取票機和人工售票處，售票，改簽、退票都必須到這里來辦理， 24小時營業(yè)。因此本項目從早到晚都有源源不斷的客流。

生態(tài)消費圈：進(jìn)站層商鋪業(yè)態(tài)包括了餐飲、特色小吃、超市、站臺服務(wù)等，踏入進(jìn)站層就會激發(fā)客戶的消費需求，除了動車以外，這里還有T字頭，K字頭列車前往各個城市，相比東站的快節(jié)奏，這里更多人會駐留較長的時間候車，也為我們商鋪創(chuàng)造更多的消費需求。本案共18間商鋪，面積為二層為50-60㎡，三層為100-250㎡左右，可做餐飲，在我們對面是剛剛開業(yè)的超市和特色小吃，與本項目形成雙邊鋪，同樣可以聚攏人氣。

目前我們首推的只是項目幾間商鋪，性價比也比較高。商鋪主力戶型面積為50-60方，開間優(yōu)良，進(jìn)深合理。二層凈高為約4.85米，三層凈高約3.8米。按照業(yè)態(tài)需要的話，二層的隔兩層完全沒有問題，上面做一些儲物空間，等于買一層商鋪送一層商鋪。

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