提要

1.3月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，而同比漲幅收窄；

2.3月70城二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，而同比漲幅收窄；

3.呼和浩特3月新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅最大，深圳3月二手住宅環(huán)比上漲最明顯；

4.深圳和上海出現(xiàn)了戴口罩、搶豪宅等現(xiàn)象，說明這類城市的購(gòu)房需求強(qiáng)勁，改善型需求的釋放也易帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈；

5.從3月一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，一線城市二手房定價(jià)市場(chǎng)明顯更為強(qiáng)勢(shì)，出現(xiàn)了顯著的價(jià)格拉升。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲

3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價(jià)格視為沒有變動(dòng)（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽無成交；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅銷售價(jià)格僅一線城市漲幅微擴(kuò)

3月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月相同或回落。

01

對(duì)于3月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，而同比漲幅收窄。從實(shí)際情況看，今年3月份樓市表現(xiàn)好于預(yù)期，部分城市甚至出現(xiàn)搶房等現(xiàn)象，所以部分城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅降低。這也使得環(huán)比漲幅相對(duì)2月份出現(xiàn)了一定的擴(kuò)大。而同比漲幅的收窄與近期環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)總體偏小有關(guān)?？紤]到新冠肺炎疫情沒有完全結(jié)束，所以同比漲幅數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)收窄。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為38個(gè)，相比2月份的21個(gè)明顯增加。而持平城市則減少到10個(gè)。說明近期各類城市在定價(jià)方面，總體上表現(xiàn)為漲價(jià)增加。很重要的原因是各地預(yù)售證發(fā)放政策的明顯放松，有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)壓力，但客觀上也使各類高價(jià)盤更易進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市看，西寧、杭州等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大。西寧本身政策較寬松，過去幾年房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲有補(bǔ)漲的熟悉感。而杭州受益于亞運(yùn)會(huì)建設(shè)等利好，同時(shí)今年其人才導(dǎo)入政策效果明顯，加之今年杭州的常住人口突破1000萬，客觀上會(huì)使得杭州房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺。

而從房?jī)r(jià)同比上漲的城市看，呼和浩特3月份的房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅最大。這也是呼和浩特第5次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。對(duì)于呼和浩特來說，需要繼續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)，尤其要防范炒作京張高鐵等概念。

從3月份一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比2月份數(shù)據(jù)，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，實(shí)際上，到今年3月，各地房地產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入復(fù)工和開工階段，同時(shí)各地商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，客觀上帶動(dòng)了這類城市的成交量，價(jià)格方面也易反彈。而一線城市雖在統(tǒng)計(jì)方面沒有出現(xiàn)上漲，但由于深圳和上海出現(xiàn)了戴口罩搶豪宅等現(xiàn)象，仍說明這類城市的購(gòu)房需求強(qiáng)勁，改善型需求的釋放也易帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。

對(duì)于3月70城二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，3月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，而同比漲幅收窄。從3月份的樓市情緒和實(shí)際觀察來看，雖然弱于去年同期水平，但明顯已走出了市場(chǎng)低谷，客觀上對(duì)于房東的定價(jià)等有一定影響，相比2月份的定價(jià)，3月份略偏強(qiáng)勢(shì)?！昂罄m(xù)若銀行金融政策繼續(xù)寬松，那么市場(chǎng)交易將不會(huì)太悲觀，二手房定價(jià)也會(huì)趨于強(qiáng)勢(shì)?！彼f。

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為32個(gè)，相比2月份的14個(gè)呈明顯增加態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，和開復(fù)工的有序推動(dòng)有關(guān)。2月份受新冠肺炎疫情影響較為明顯，而到3月份，市場(chǎng)基本有所復(fù)蘇，甚至好于預(yù)期。這也使很多城市的二手房?jī)r(jià)格有所反彈?？陀^來看，反彈下也可以看出較大議價(jià)空間，至少?gòu)膶?shí)際觀察看，部分房東為了加快賣房和二套置業(yè)，會(huì)在一定程度上降價(jià)和給予讓利空間。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市看，深圳的上漲態(tài)勢(shì)最明顯。從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國(guó)第一，換言之，一年后，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重回全國(guó)第一，此現(xiàn)象值得注意。就目前來看，深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)了“戴口罩搶房”，二手市場(chǎng)出現(xiàn)了“一套房源加價(jià)200萬”等現(xiàn)象，尤其是深圳人口導(dǎo)入速度較快，客觀上未來需積極增加土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。

而從房?jī)r(jià)同比上漲的城市看，唐山漲幅最大，成為近5個(gè)月來二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。這也要求唐山需要積極管控二手房市場(chǎng)，尤其是防范中介等參與炒房等行為。

從3月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，一線城市的二手房定價(jià)市場(chǎng)明顯較為強(qiáng)勢(shì)，出現(xiàn)了顯著的價(jià)格拉升。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這與近期一線城市一手房交易火熱有關(guān)。當(dāng)前一線城市豪宅項(xiàng)目推出，從保值增值和稀缺性等角度來說，一線城市出現(xiàn)了搶豪宅現(xiàn)象。受此影響，部分二手房也會(huì)明顯調(diào)整價(jià)格，進(jìn)而出現(xiàn)二手房房東掛牌價(jià)和實(shí)際價(jià)格上漲現(xiàn)象，尤其是深圳等城市的拉升，影響更為明顯。

對(duì)于3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英分析表示，從70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，3月份新建商品住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量都有明顯的增加，3月份大部分城市疫情得到有效的控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開復(fù)工，市場(chǎng)活躍度增加，積壓的需求逐漸入市，帶動(dòng)城市價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加。但從下跌城市數(shù)量來看，基本與2月份持平，可見市場(chǎng)雖有所恢復(fù)，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。

從等級(jí)城市來看，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽無成交；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分等級(jí)城市新房市場(chǎng)來看，一線城市環(huán)比漲幅雖由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但仍不及1月份漲幅；二線城市表現(xiàn)良好，銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，好于2月份但相比1月仍回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從不同等級(jí)新房市場(chǎng)來看，3月份各等級(jí)城市銷售價(jià)格均好于2月份，但僅有二線城市表現(xiàn)好于1月份，一線及三線城市仍不及1月份。3月份多個(gè)二線城市降低預(yù)售證發(fā)放限制，部分中高端項(xiàng)目入市帶動(dòng)價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)型上漲，后期隨著高價(jià)盤的不斷入市及改善型需求的釋放將會(huì)帶動(dòng)銷售價(jià)格上漲。

分等級(jí)城市二手房市場(chǎng)來看，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同；二線城市銷售價(jià)格打破連續(xù)兩月持平后上漲0.2%；三線城市相比2月份雖有多好轉(zhuǎn)但仍不及1月份。一線及二線城市二手房市場(chǎng)更加成熟，在市場(chǎng)開復(fù)工后，恢復(fù)速度要明顯快于三線城市，銷售價(jià)格基本恢復(fù)至1月份水平或好于1月份。

國(guó)仕英總結(jié)表示，3月份，疫情防控有了很明顯的效果，多數(shù)城市生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度上漲。本月70城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市受疫情影響，市場(chǎng)信心較弱，市場(chǎng)恢復(fù)明顯慢于一二線城市。

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