隨著線下售樓處重啟，樓市已進入緩慢復(fù)蘇狀態(tài)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，百強房企實現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，環(huán)比大幅增長136.2%，但仍同比降低17%。一季度，百強房企銷售規(guī)模同比下降近20.8%。

龍頭房企表現(xiàn)突出，碧萬恒一季度全口徑銷售額4250億元，同比僅降0.3%。不過，這一態(tài)勢主要因中國恒大(03333.HK)業(yè)績調(diào)和。一季度，恒大全口徑銷售額1454億元，同比增長21.78%，而TOP20房企中，其余業(yè)績同比增速全部為負。

其中，碧桂園(02007.HK)一季度全口徑銷售額1425億元，同比下跌16.37%；萬科A(000002.SZ)銷售額1370億元，同比下跌8.24%；保利地產(chǎn)(600048,股吧)(600048.SH)銷售額697億元，同比下跌34.92%；融創(chuàng)中國(01918.HK)銷售額618億元，同比下跌22.46%。

其余房企中，一季度銷售額同比跌幅位于前列的為中梁控股(02772.HK)、旭輝控股集團(00884.HK)、新城控股(601155,股吧)(601155.SH)、中南建設(shè)(000961,股吧)(000961.SZ)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)、綠地控股(600606,股吧)(600606.SH)、華潤置地(01109.HK)，跌幅分別達44.67%、35.26%、34.5%、29.14%、28.79%、28.67%、21.41%。

除恒大以外，還有部分房企業(yè)績表現(xiàn)較為堅韌。其中金科股份(000656,股吧)(000656.SZ)、招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)、中國金茂(00817.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)同比跌幅在個位數(shù)，分別為0.35%、3.22%、8.13%、9.09%。

市場分化加劇，前五十強已瓜分超一半市場份額。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企權(quán)益金額集中度分別達30.2%、45.3%、53.9%和62.3%，碧萬恒集中度提升近4.5個百分點至16.4%，提升幅度最大。

“隨著疫情得到控制，市場逐步復(fù)蘇，房企業(yè)績表現(xiàn)超過預(yù)期，預(yù)計后續(xù)市場需求還會加快釋放。不過從全年看，房企今年銷售壓力仍存，如果后續(xù)市場表現(xiàn)較好，不排除企業(yè)將在拿地等方面更活躍?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進稱。

多家房企也傳遞出市場回溫的信號。龍湖管理層日前表示，3月份開始，整個市場慢慢復(fù)蘇，長三角已恢復(fù)到近八成，華南的廣州、深圳，西部的成都、西安，這些城市復(fù)蘇非?？?。“到4月份，整個銷售市場應(yīng)該會回到正常水平?！?/p>

從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，上述城市確實已搶先步入復(fù)蘇通道。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月，27個重點監(jiān)測城市同比跌幅收窄至三成左右。長三角地區(qū)中，蘇州、南京、無錫等成交量跌幅大幅收窄，杭州、合肥同比實現(xiàn)正增長；上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄。

部分房企對后市走向謹慎樂觀?！皩衲甑牡禺a(chǎn)，我們持謹慎樂觀態(tài)度?！北坦饒@管理層稱，除湖北重點疫情地區(qū)外，全國銷售正迅速恢復(fù)。中海管理層同樣稱，2020年市場不確定性在加大，但總體判斷今年市場總量會保持在15萬億~16萬億區(qū)間。

不過受疫情打擊，悲觀情緒仍在蔓延。旭輝董事長林中判斷，2020年行業(yè)整體銷售規(guī)模將減少7%~10%，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會減少。而隨著企業(yè)現(xiàn)金流緊張，破產(chǎn)中小企業(yè)增多，行業(yè)集中度將進一步提高。

截至目前，多數(shù)房企已公布2020年銷售目標，整體目標增幅在10%左右，較去年進一步放緩；貨值目標去化率在60%左右，與2019年基本持平。

2020年3月，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開電視電話會，再次堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院認為，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，房企按下線下復(fù)工復(fù)產(chǎn)“快進鍵”，房地產(chǎn)市場逐漸好轉(zhuǎn)，但距離市場正常供求還需要一定的時間，預(yù)計二季度房企業(yè)績表現(xiàn)將恢復(fù)至疫情前水平。

來源：第一財經(jīng)日報

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