來源：澎湃新聞/龐靜濤

江蘇省蘇州市土地市場熱度不減。

8月3日，蘇州市成交8宗經(jīng)營性地塊，其中4宗住宅用地的成交價格均突破政府設(shè)置的中止價格（限時競價階段的最高價），轉(zhuǎn)為一次性報價。

所有地塊沖破中止價

針對住宅地塊，蘇州采取自由報價、限時競價和一次性報價相結(jié)合的出讓方式。四宗住宅地塊均設(shè)置市場指導(dǎo)價、中止價、一次報價有效區(qū)間，但未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價，地塊成交價超過市場指導(dǎo)價或進入一次報價的，對預(yù)售、銷售條件不做特殊要求。

自由報價：確認競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報價。

限時競價：自由報價的最高報價作為限時競價起報價，無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價，價高者得。

一次性報價：對設(shè)定市場指導(dǎo)價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過中止價的，轉(zhuǎn)為一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

55家房企搶一宗地

競爭最激烈的為編號為蘇地2020-WG-54號的吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)、花苑東路南側(cè)地塊，規(guī)劃為居住地塊，出讓面積56566.4平方米，建筑面積124446.1平方米。

55家房企進入一次性報價階段，最終碧桂園控制的蘇州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.92億元的總價競得，溢價率為13.59%，成交樓板價為16810.82元/平方米。

按規(guī)劃要求，該地塊應(yīng)按照不低于1200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進行前期裝修。

另一宗編號為蘇地2020-WG-49號的地塊引得33家房企競買。

該地塊，位于姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以東03-04地塊，出讓面積35602 平方米，建筑面積92565.2 平方米。

33家房企進入一次性報價階段，最終鄭州綠都地產(chǎn)集團有限公司擁有的上海創(chuàng)都置業(yè)有限公司以18.42億元的總價競得，溢價率為13.07% ，成家樓板價為19901.1元/平方米。該地塊周邊新房銷售均價約為32000元/平方米。

此前的7月1日，與該地塊相鄰的兩宗居住用地成交，成交價格相近。編號為蘇地2020-WG-42號的姑蘇區(qū)日益路以北、蘇清路以東01-14地塊在一次性報價階段，由金科集團擁有的金科集團蘇州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.14億元的總價競得，溢價率12.75%，成交樓板價為20069元/平方米。

另一宗編號為蘇地2020-WG-43號的姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以西03-02地塊在一次性報價階段，由首開集團控制的海門源泰置業(yè)有限公司以34.36億元競得，溢價率13.4%，成交樓板價為19959元/平方米。

每平方米17000元的地塊裝修不低于1500元

位于吳中區(qū)的三宗居住用地均位于吳中區(qū)，該區(qū)域?qū)幼∮玫氐难b修標(biāo)準(zhǔn)均進行了限制。

編號為蘇地2020-WG-52號的吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)、躍進河南側(cè)地塊規(guī)劃為居住用地，出讓面積42138.8平方米，建筑面積96919.2平方米。

25家房企進入一次性報價階段，最終，廣州合景控股有限公司控制的蘇州市金和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.06億元的總價競得，溢價率為13.58%，成交樓板價為17605.46元/平方米。

同區(qū)域的另一宗編號為2020-WG-53號的吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)、東吳南路北側(cè)地塊規(guī)劃為居住用地，出讓面積為47544，建筑面積109351.2 平方米。

最終，中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司以19.30億元的總價競得，溢價率為13.88%，成交樓板價為17651.59元/平方米。

上述兩宗地塊的出讓文件顯示，住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用，并須按照不低于1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進行前期裝修，裝修基本配置內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定的基本配置內(nèi)容外，空調(diào)、熱水器和脫排油煙機應(yīng)當(dāng)安裝到位；開發(fā)企業(yè)在銷售價格備案時，應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報吳中區(qū)價格主管部門備案。

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