日前，以北京、上海為代表的一線城市集中進(jìn)行大額土地出讓，土地出讓總量及單宗地塊起始價均處于高位。整體來看，土地出讓市場熱度不減。

地價處于高位

以北京地區(qū)為例，7月29日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗不限價地塊，總起始價為83.06億元。宗地分別位于平谷區(qū)和石景山區(qū)，其中京土整儲掛(石)[2020]035號地塊起始價為69.78億元，京土整儲掛(平)[2020]036號地塊起始價為13.28億元。

其中，起始價為69.78億元的宗地將于9月2日進(jìn)行限時競價。公開資料顯示，該地塊名稱為石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目1608-658地塊，位于石景山區(qū)北辛安地區(qū)。用地性質(zhì)為二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地，土地面積73884.721平方米，建筑控制規(guī)模為26.72萬平方米。地塊未限制商品住宅銷售價格。

起始價13.28億元的地塊為北京市平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)(二號地三期)PG00-0002-6006地塊，用地性質(zhì)為居住用地，建設(shè)用地面積3.64萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.57萬平方米。

值得注意的是，近期一線城市出讓的地塊樓面價普遍較高。7月29日，上海2宗地塊集中出讓，最終杭州舜祥澤企業(yè)管理有限公司(禹洲)以9.46億元競得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)38-04區(qū)域地塊。根據(jù)出讓資料，地塊名稱為奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)38-04區(qū)域地塊，出讓面積為2.68萬平方米，容積率為2.2，出讓年限為70年，起始價為9.46億元。折合最終樓面價為3.53萬元/平方米。

相比之下，二線及以下城市土地市場出讓規(guī)模有所下降。中指研究院最新周報數(shù)據(jù)顯示，7月20日至26日，二線代表性城市共推出土地123宗，較上周減少10宗，推出面積601萬平方米，較上周減少215萬平方米，環(huán)比減少26%。其中，溫州推出6宗，共計79萬平方米;西安推出5宗，共計78萬平方米，為土地推出量較大的城市。13個二線城市有住宅用地推出。其中，寧波推出7宗，共計51萬平方米，為住宅用地推出量較大的二線城市。除熱點(diǎn)地區(qū)外，二線城市土地市場普遍清淡。

房企積極拿地

一線城市出讓大額土地，引發(fā)房企積極角逐。近期，上海4宗宅地入市，總規(guī)劃建筑面積逾32萬平方米，合計攬金93.2億元。其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊周圍住宅齊聚，交通便利，最終華僑城在200多輪競價后以50.01億元的總價、44239元/平方米的樓面價將其收入囊中。

7月29日，陸家嘴發(fā)布公告稱，陸家嘴控股子公司佳章置業(yè)29日以49.11億元競得上海市浦東新區(qū)前灘地區(qū)Z000801單元54-01地塊。根據(jù)土地出讓資料，地塊出讓面積為2.58萬平方米，土地用途為教育用地、辦公樓、普通商品房，容積率為3.33，起始價為36.49億元，地塊溢價率為34.58%，樓面價為57201元/平方米。

陸家嘴表示，該地塊的開發(fā)有助于公司進(jìn)一步參與前灘國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，符合公司堅(jiān)持深耕浦東的發(fā)展目標(biāo)，也是公司持續(xù)提升城市中心和城市副中心開發(fā)、建設(shè)和營運(yùn)能力的積極舉措，有助于提升公司項(xiàng)目儲備，推進(jìn)公司主營業(yè)務(wù)發(fā)展。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前土地市場持續(xù)升溫，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。雖然整體土地市場溢價率未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

三季度或降溫

針對未來土地市場走勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，7月調(diào)控從緊信號較為明顯，寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調(diào)控政策。從近期調(diào)控措施來看，針對非自住類需求調(diào)控不斷加碼，同時多地紛紛加大對市場亂象的打擊力度。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會在重申房住不炒、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這預(yù)示著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時刻緊繃，三季度房地產(chǎn)市場或降溫。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，二季度，房企為加快完成年度土地儲備工作，積極拿地，帶動了土地交易市場的活躍。上半年，4個一線城市居住用地成交面積為1982萬平方米，同比增長40.2%。受監(jiān)測的32個二線城市居住用地成交面積為15329萬平方米，同比減少6.2%?？傮w上看，二線城市土地交易市場逐漸回暖。

來源于：中國證券報

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