合肥:非住宅可改建為租賃住房改建項目規(guī)模不少于50套

來源：智能家居時間：2020-07-31 07:41

來源：澎湃新聞

源和規(guī)劃局及合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》(征求意見稿)（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，在合肥市區(qū)范圍內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且近期內(nèi)無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。

經(jīng)審核同意的非住宅改建項目可按規(guī)定享受支持住房租賃市場發(fā)展相關(guān)專項獎補(bǔ)政策。8月2日前，該《通知》面向社會征求意見，正式印發(fā)后實施，有效期2年。

從改建條件來看，非住宅改建項目應(yīng)權(quán)屬清晰，為依法取得不動產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明的合法建筑，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，如存在抵押登記等他項權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項權(quán)利人的書面同意。

原則上，改建應(yīng)在租賃住房需求集中、交通便捷、生產(chǎn)生活便利、公共和生活配套設(shè)施完善的區(qū)域開展實施。非住宅改建項目不改變原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標(biāo)。

《通知》要求，非住宅改建項目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理條件。改建規(guī)模原則上不少于50套（間）且建筑面積3000平方米以上。改建主體應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格，具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會信譽(yù)的住房租賃企業(yè)。改建項目驗收通過后，應(yīng)統(tǒng)一納入我市住房租賃交易服務(wù)平臺監(jiān)管。

改建主體提出改建申請后，應(yīng)書面承諾，包括對提供材料的真實性負(fù)責(zé)、按規(guī)定履行相關(guān)建設(shè)程序、改建后只用于住房租賃且不“以租代售”、不騙取獎補(bǔ)資金和無條件服從城市建設(shè)發(fā)展等內(nèi)容。非住宅改建項目竣工驗收后10日內(nèi)，改建主體應(yīng)當(dāng)將相關(guān)項目信息錄入市住房租賃交易服務(wù)平臺。改建后的租賃住房首次出租的，須經(jīng)專業(yè)檢測并符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋出租后，應(yīng)在3日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非住宅改建項目除恢復(fù)原有用途外，不得改變住房租賃用途，運營期間不得辦理分割登記和分割抵押。

《通知》明確，對提供虛假資料申請改建、將改建后的租賃住房用于非租賃住房用途、分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押、“以租代售”等違規(guī)行為的，需采取終止改建行為、限期改正、取消獎補(bǔ)資格、納入誠信懲戒名單等措施；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。