說到買房，現(xiàn)在除了普通的商品房以外，大叔接到銷（sao）售（rao）電話最多的就是loft公寓了。這種公寓樓乍一看會讓人覺得類似于曾經(jīng)的復式，但本質(zhì)上又并不同于復式。

那么，兩者之間到底有啥區(qū)別？

復式是什么？

復式不具備兩層完整空間，在概念上屬于一層，但層高高于普通住宅，咱們可以在局部做個夾層，安排所需要的空間。可以在有限的空間中增加使用面積，用樓梯來實現(xiàn)上下聯(lián)系。

面積算法：

1，使用房間的凈高度最低處不低于1.5米（含）；

2，使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

優(yōu)點：

(1)在房子局部加一層，提高空間利用率；

(2)動靜分區(qū)明確；

(3)隱秘性好。

缺點：

(1)如果房間層高低，則兩層空間都會比較低；

(2)對于老人和小孩而言，上下樓不方便。

Loft是什么？

Loft一般都是小戶型，高舉架，有“倉庫”的風格，面積在30~50平方米左右，有兩層獨立空間，但只按一層算建筑面積。

面積算法：

買一層送一層，因為它只算占地面積，不會按層高和層數(shù)來核算面積。

涉及的問題：

關(guān)于Loft公寓的優(yōu)缺點，大部分和復式雷同，咱們就不重復說了。不過，買Loft還會遇到一些其他問題，大叔得給大家提個醒。

(1)產(chǎn)權(quán)：Loft公寓大多數(shù)都屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，貸款年限也不能超過10年，還不能使用住房公積金。一般咱們的住房都是70年產(chǎn)權(quán)，但Loft的產(chǎn)權(quán)只有40~50年；

(2)裝修：因為實際裝修要顧及到兩層面積，所以Loft公寓的裝修成本會比較高，而且在添加墻體家具的時候，要考慮樓板的承重、荷載均衡等問題，一般來說，會比同面積的普通平層貴1.5倍左右；

(3)生活：首先說水電燃氣，按商業(yè)住宅算，大概是普通住宅的2倍；再說物業(yè)費，有些地方會按兩層的面積收??；最后說說居住體驗，首先私密性不好，而且上下樓不適合家里有老人小孩的家庭。

大叔建議：Loft公寓雖然便宜，但漲幅低，不大適合投資。同時也并不適合常住，除非咱們暫時買不起房，但又需要有個地方落腳，那可以考慮用它來過個渡。

來源：熱家居

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