說(shuō)到買(mǎi)房，現(xiàn)在除了普通的商品房以外，大叔接到銷(xiāo)（sao）售（rao）電話最多的就是loft公寓了。這種公寓樓乍一看會(huì)讓人覺(jué)得類(lèi)似于曾經(jīng)的復(fù)式，但本質(zhì)上又并不同于復(fù)式。

那么，兩者之間到底有啥區(qū)別？

復(fù)式是什么？

復(fù)式不具備兩層完整空間，在概念上屬于一層，但層高高于普通住宅，咱們可以在局部做個(gè)夾層，安排所需要的空間?？梢栽谟邢薜目臻g中增加使用面積，用樓梯來(lái)實(shí)現(xiàn)上下聯(lián)系。

面積算法：

1，使用房間的凈高度最低處不低于1.5米（含）；

2，使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

優(yōu)點(diǎn)：

(1)在房子局部加一層，提高空間利用率；

(2)動(dòng)靜分區(qū)明確；

(3)隱秘性好。

缺點(diǎn)：

(1)如果房間層高低，則兩層空間都會(huì)比較低；

(2)對(duì)于老人和小孩而言，上下樓不方便。

Loft是什么？

Loft一般都是小戶型，高舉架，有“倉(cāng)庫(kù)”的風(fēng)格，面積在30~50平方米左右，有兩層獨(dú)立空間，但只按一層算建筑面積。

面積算法：

買(mǎi)一層送一層，因?yàn)樗凰阏嫉孛娣e，不會(huì)按層高和層數(shù)來(lái)核算面積。

涉及的問(wèn)題：

關(guān)于Loft公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，大部分和復(fù)式雷同，咱們就不重復(fù)說(shuō)了。不過(guò)，買(mǎi)Loft還會(huì)遇到一些其他問(wèn)題，大叔得給大家提個(gè)醒。

(1)產(chǎn)權(quán)：Loft公寓大多數(shù)都屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，貸款年限也不能超過(guò)10年，還不能使用住房公積金。一般咱們的住房都是70年產(chǎn)權(quán)，但Loft的產(chǎn)權(quán)只有40~50年；

(2)裝修：因?yàn)閷?shí)際裝修要顧及到兩層面積，所以Loft公寓的裝修成本會(huì)比較高，而且在添加墻體家具的時(shí)候，要考慮樓板的承重、荷載均衡等問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，會(huì)比同面積的普通平層貴1.5倍左右；

(3)生活：首先說(shuō)水電燃?xì)?，按商業(yè)住宅算，大概是普通住宅的2倍；再說(shuō)物業(yè)費(fèi)，有些地方會(huì)按兩層的面積收取；最后說(shuō)說(shuō)居住體驗(yàn)，首先私密性不好，而且上下樓不適合家里有老人小孩的家庭。

大叔建議：Loft公寓雖然便宜，但漲幅低，不大適合投資。同時(shí)也并不適合常住，除非咱們暫時(shí)買(mǎi)不起房，但又需要有個(gè)地方落腳，那可以考慮用它來(lái)過(guò)個(gè)渡。

來(lái)源：熱家居

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