青島不必緊張，“房住不炒”與因城施策并不矛盾

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-16 14:00

　　青島不必緊張，“房住不炒”與因城施策并不矛盾

　　4月10日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，青島的樓市限購(gòu)、限售政策出現(xiàn)松動(dòng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　不過(guò)，4月13日，中新經(jīng)緯客戶端致電青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心熱線電話，該中心工作人員先稱上述文件已經(jīng)撤銷，后又稱具體細(xì)節(jié)、規(guī)則還沒(méi)出來(lái)，暫時(shí)按照之前的政策執(zhí)行。而制定該政策的青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一直沒(méi)有正面回應(yīng)。截至發(fā)稿，上述文件仍在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站正常展示。

　　看得出來(lái)，青島方面對(duì)放松限購(gòu)限售政策引發(fā)的關(guān)注，很是緊張，此項(xiàng)政策也極有可能是又一次的“朝令夕改”，從而在樓市調(diào)控問(wèn)題上增加一次政策“朝令夕改”的記錄。除此之外，沒(méi)有更多可關(guān)注的地方。

　　比較難以理解的是，既然是政策，在出臺(tái)之前一定經(jīng)過(guò)深入的調(diào)查和思考，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的分析與研究，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題和影響，也進(jìn)行過(guò)認(rèn)真的研判和預(yù)測(cè)，而不會(huì)是心血來(lái)潮、一時(shí)沖動(dòng)。既然如此，為什么要“朝令夕改”呢？如此，豈不損害政府的形象和影響政府的公信力。

　　事實(shí)上，在樓市調(diào)控問(wèn)題上，中央提出的各項(xiàng)要求，并不是“一刀切”，也不是僵化教條的?！皥?jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，是一條基本原則。在這條基本原則下，還的因城施策、分類調(diào)控和強(qiáng)化城市政府責(zé)任的要求。也就是說(shuō)，只要堅(jiān)持好“房住不炒”的定位，保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，地方可以根據(jù)本地實(shí)際，采取不同類型的調(diào)控政策。條件允許的情況下，也可以適度放松調(diào)控，而不需要與其他地方一樣，都是一個(gè)字——緊。而當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈了，也可以隨時(shí)收緊政策，甚至比原來(lái)的更緊。

　　這里，特別需要提醒地方政府的是，對(duì)樓市調(diào)控政策，無(wú)論是調(diào)整還是維持現(xiàn)狀，有一點(diǎn)必須把握好，不要再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)、制造政績(jī)、維持經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好看的手段，而是要站經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局、站在解決老百姓(603883,股吧)住房、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的角度看問(wèn)題，從而對(duì)樓市政策做出維持還是調(diào)整的決策。如果能夠把控好這一點(diǎn)，確保房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，確?！胺孔〔怀础钡亩ㄎ徊皇軟_擊和影響，就不要擔(dān)心輿論的反應(yīng)，不要做出“朝令夕改”這樣的行為?！俺钕Ω摹保粫?huì)讓樓市更不穩(wěn)定，讓老百姓的心理受到很大沖擊。

　　去年以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)地方對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整，也出現(xiàn)多起“朝令夕改”的現(xiàn)象。顯然，這是在制定政策上不慎重的表現(xiàn)，也是不自信的體現(xiàn)。如果能夠確保樓市不因?yàn)樾碌恼叱雠_(tái)而出現(xiàn)震蕩，房?jī)r(jià)也不會(huì)因?yàn)闃鞘姓叩恼{(diào)整而出現(xiàn)波動(dòng)、特別是上漲，就不要擔(dān)心別的地方會(huì)怎么看。各地有各地的實(shí)際，各地也有各地的不同，政策不可能都是一樣的。如果能夠一樣，中央就不要提出“因城施策、分類調(diào)控”的要求了。

　　也正因?yàn)槿绱?，如果青島真的需要對(duì)樓市政策做出適度調(diào)整，需要在某些方面、某些環(huán)節(jié)、某些區(qū)域、某些特殊房產(chǎn)和人群中取消或放松限購(gòu)、限售，那就試試，看看市場(chǎng)有什么反應(yīng)。如果反應(yīng)不強(qiáng)烈，就可以擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，直至全面放開(kāi)。因?yàn)椋瑯鞘姓{(diào)控本身也到了需要從政策調(diào)控向長(zhǎng)效管理轉(zhuǎn)變的時(shí)候了，到了需要用制度規(guī)范、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、政策引導(dǎo)、觀念轉(zhuǎn)變、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的時(shí)候了，到了讓市場(chǎng)對(duì)樓市資源配置起決定性作用的時(shí)候了，到了買(mǎi)房與租房共同支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候了。無(wú)論是青島還是其他地方都可以依據(jù)本地實(shí)際，做出探索與思考。

　　必須引起思考和重視的是，調(diào)控并不是樓市走向健康的最終手段。中國(guó)的房地產(chǎn)，要想真正步入健康有序的軌道，還是要讓市場(chǎng)對(duì)樓市資源配置起決定性作用，讓市場(chǎng)決定房產(chǎn)的價(jià)格和交易。所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中，有形之手的干預(yù)太過(guò)嚴(yán)重，土地價(jià)格被無(wú)形中炒上去了。中央提出“房住不炒”的定位，已經(jīng)抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“牛鼻子”。只要不把“牛鼻子”松掉，不讓炒房成為樓市的流行手段，甚至主流現(xiàn)象，而是讓房子真正回歸到“居住”屬性，就不要擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。即便有問(wèn)題，也可以通過(guò)規(guī)則和規(guī)矩來(lái)約束，通過(guò)監(jiān)管來(lái)遏制。畢竟，“房住不炒”與因城施策并沒(méi)有矛盾，而是相輔相成。

　　因此，筆者也建議，對(duì)青島適度調(diào)整樓市調(diào)控政策的做法，媒體等也不要過(guò)度渲染、不要夸大政策的影響度，給青島一次嘗試的機(jī)會(huì)?；蛟S，青島的做法，能夠?yàn)榻窈髽鞘姓叩闹贫ê椭贫鹊脑O(shè)計(jì)等產(chǎn)生積極影響，提供借鑒作用呢。即便不能成功，也可以回到現(xiàn)有的政策上。

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（責(zé)任編輯：董云龍）