告別無客廳、無廚房、無廁所的“三無”房屋，肖元平一家搬進了寬敞明亮的公租房； 帶著初來長沙的惴惴不安，熊毅決定先租房過渡，然后在這座城市一步步實現(xiàn)自己的夢想；隨著“二娃”的來臨，胡琳一家即將告別“蝸居”，住進140多平方米的改善型住房……

住房的故事，是一面鏡子，映照出城市發(fā)展、社會民生進步的影子。

作為房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”試點城市，長沙積極探索房地產(chǎn)市場分類調(diào)控舉措，建立對低收入人群供應公租房、定向限價商品住房等保障房，對“新市民”提供租賃住房，對剛需人群提供政府限價住房，對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系，確保各類住房需求都能得到保障，實現(xiàn)全體居民“住有所居”。

住房保障

數(shù)十萬住房困難群眾實現(xiàn)“安居夢”

今年62歲的肖元平是一名退休工人，原本與女兒居住在學院街一間15平方米的老房子里，房子采光不好，經(jīng)常外面下大雨，屋里下小雨。后來房子拆遷了，她和女兒一直靠租房過日子?！?0年搬了3次家，這種漂泊的日子真的過怕了。”談起這段居無定所的經(jīng)歷，肖元平的眼里泛起淚花。

“搭幫黨和政府政策好，以后我再也不用東搬西搬，今后就在這里安心養(yǎng)老了。”今年初，肖元平在雨花區(qū)萬家園公租房小區(qū)搖到一套6樓48平方米的房子?！胺孔邮茄b修好的，拿到鑰匙我們就搬進來過年了?！?/p>

“‘住有所居’是一項重要的民生工程，公租房是長沙保障性住房的重要組成部分?！笔凶〗ň窒嚓P負責人介紹，公租房主要用于解決城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和外來務工人員的住房問題，住房租金實行階梯保障制度，最低月租金僅1元/平方米。

粟塘小區(qū)、合鑫苑、谷山庭院……截至目前，長沙共有政府產(chǎn)權配租入住的公租房項目21個、近1.7萬套，同時累計建設(籌集)各類保障房22.92萬套，出售公有住房13.86萬套，數(shù)十萬住房困難群眾通過保障性安居工程實現(xiàn)“安居夢”。

租賃住房

籌集7.75萬套租賃房解決“新市民”需求

“這里家具家電齊全，拎包就能入住，租金不貴，離公司還不遠?！苯衲?月，剛從華南理工本科畢業(yè)的熊毅來到長沙，并在這里找到一份工作。正當他為住房發(fā)愁時，萬科泊寓青年公寓進入他的視野，他順利入住。

發(fā)展住房租賃市場是長沙市委市政府落實“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。

去年7月，長沙與北京、上海、南京等16座城市入選住房租賃市場發(fā)展試點，并獲得中央財政資金支持。目前市住建局會同財政、資規(guī)等部門，正全力推進各項試點工作。

根據(jù)計劃，長沙到2021年將籌集租賃住房7.75萬套；截至5月底已籌集2.38萬套。

“長沙研究和制定出臺了‘一攬子’住房租賃政策，其中不少在全國屬于‘首創(chuàng)’，并初步形成了制度框架?！笔凶〗ň窒嚓P負責人介紹，在用地方面，長沙推進出讓地配建，允許待開發(fā)商業(yè)用地或商住比例明顯偏高用地按程序報批后，調(diào)整一定比例建設租賃住房；允許盤活閑置或低效工業(yè)用地集中建設租賃住房等。

眼下，長房集團、城發(fā)集團、湘江集團等市屬國有企業(yè)正積極發(fā)揮引領和帶動作用，全面參與租賃住房籌集和運營，一大波市屬國企打造的租賃住房正在到來。

在洋湖濕地公園以南，洋湖景園小區(qū)一棟閑置樓宇正在進行改造施工，這里將變身為一座青年公寓。“項目共350間房，主要通過盤活閑置資產(chǎn)，引進龍湖冠寓共同運營，計劃10月試運營?！遍L沙城發(fā)集團恒通商管公司相關負責人胡麟介紹，公寓將重點解決洋湖總部經(jīng)濟區(qū)及周邊青年人才，尤其是“新市民”住房需求，打造洋湖宜居宜業(yè)宜游新名片。

市場供應

堅持剛需和改善型住房需求同步發(fā)力

去年，家住雨花區(qū)的胡琳生下“二娃”，一家人在感到萬分喜悅的同時，家中80平方米的住房顯得格外擁擠，“買房大計”便提上全家的議事日程。在看房半年后，最終胡琳一家在河西買到一套140多平方米的改善型住宅。“房子配有地暖、中央空調(diào)，周邊學校、醫(yī)院配套齊全，距地鐵站也近，我很滿意?！焙臻_心地說。

“低端有保障，中端有供應，高端有市場。”市住建局相關負責人表示，2018年出臺的“6·25反炒房”明確“安居型住房市場占比不低于60%”，確定了長沙差別化供應、分類調(diào)控的方向和原則，即堅持剛性需求和改善型住房需求同步發(fā)力，建立健全多層次住房供應體系，并從品質(zhì)、戶型和面積等方面來滿足市民對住房的多樣化需求。

在剛需住房方面，長沙通過“限房價、競地價”，全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上，戶型面積不大于144平方米。市自然資源和規(guī)劃局相關負責人介紹，去年1月到今年6月底，長沙市本級出讓方式供應商住用地68宗，其中住宅用地22宗、商住用地46宗，出讓面積501.22公頃，其中可建住宅建筑面積約1110萬平方米。

從地價監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，長沙市住宅用地地價2019年相對于上一年同比漲幅為3.25%，2020年一季度、二季度環(huán)比漲幅分別為0.43%和0.82%，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示長沙地價水平符合穩(wěn)地價要求。

在改善型住房方面，長沙深入推進供給側結構性改革，按照高品質(zhì)、低密度、強配套原則，倡導開發(fā)企業(yè)為市民提供更多高品質(zhì)、高質(zhì)量的住房產(chǎn)品，不斷滿足市民對住房的多樣化需求，對改善人民群眾居住條件、提升城市品位具有重要作用。

“我們引入了綠地先進的健康宅、科技宅體系，全維度關愛業(yè)主健康安全生活?！比涨?，位于瀏陽河畔的綠地V島項目A3棟獲批預售證，項目為116～276平方米全裝修住宅?！皬那捌阡N售來看，項目開盤情況十分樂觀?！痹擁椖肯嚓P負責人介紹，今年3月項目首次開盤，推出580套住宅銷售良好，銷售金額約10億元。

（來源：長沙晚報）

相關知識

實現(xiàn)“住有所居” 長沙建立健全多層次住房供應體系
長沙:維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 到明年籌集租賃住房7.75萬套
住建部：增加保障性住房供給 全體人民住有所居
“十三五”,這5年 :住有所居夢想正在實現(xiàn)
從住有所居到“安居宜居” 萬億群眾“住”進美好生活
數(shù)讀“十三五”新成就 從住有所居到“安居宜居” 萬億群眾“住
北京“住有所居”網(wǎng)上展覽已上線 涵蓋不同時期住房圖片千余張
補齊租賃短板 實現(xiàn)住有所居
大理市606戶公租房申請人實現(xiàn)“住有所居”
構建多層次住房保障體系勢在必行