更改案名價格暴降6000元/㎡!國貿(mào)南二環(huán)項目來這神操作?

來源：智能家居時間：2020-07-09 18:16

近日，一則關于“19999元/㎡即可入住南二環(huán)精裝房”的消息在福州人的朋友圈中激起一陣不小的騷動，這也引起了小編的注意。國貿(mào)目前在福州區(qū)域僅布局有三山原、九溪原兩個項目，不知道這“國貿(mào)·鳳凰原”又是何方神圣？

一、國貿(mào)·鳳凰原？并非新盤！

我們仔細查詢相關消息后發(fā)現(xiàn)，原來，這個引起大家關注的“國貿(mào)·鳳凰原”，并非國貿(mào)在福州推出的新盤，其真面目實際就是國貿(mào)三山原項目。

國貿(mào)三山原項目從案名確立之初就引起不小的轟動。據(jù)悉，7月7日，國貿(mào)地產(chǎn)福州公司發(fā)布項目更名通知稱，根據(jù)國貿(mào)地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮國貿(mào)地產(chǎn)原系產(chǎn)品和國企大盤的獨特定位，為便于社會各界明確識別，位于南二環(huán)倉山區(qū)蓋山路55號的國貿(mào)·三山原項目正式更名為“國貿(mào)·鳳凰原”。

二、上月底才首次開盤為何在此時更名？

從這則公告來看，鳳凰原更名是考慮到項目定位，出于長遠規(guī)劃需求，為了打造一個獨特產(chǎn)品系，才會改成與上海、南昌區(qū)域國貿(mào)原系項目同樣的案名。雖然更改案名并不是什么稀奇的事情，一些樓盤因為后期產(chǎn)品與項目原定位有差異，也會選擇改名，但是當我們深入分析，似乎又能挖掘出一些另外的原因。

據(jù)悉，該項目于6月26日首次開盤，推售3#樓、10#樓建面約88-93㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型共180套房源。而根據(jù)福州不動產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)備案信息，截止今日，已售套數(shù)為0。

真實數(shù)據(jù)或許并沒有0這么夸張，不過業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計消息知，開盤當日僅僅去化13套，去化率僅為7%，這顯然也不是什么理想的成績。因此也有了這樣的說法：鳳凰原之所以在首次開盤之后迅速改名，很有可能是因為去化效果實在不夠好。去舊迎新重新定位，新的案名新的形象，說不定就能迎來截然不同的優(yōu)異成績呢！

三、暴降6000元/㎡為何有此優(yōu)惠？

不得不說，鳳凰原首次開盤低迷的去化率確實令國貿(mào)感到了危機，開始積極主動地求變求新，所以才會在更改案名以外，還推出了19999元/㎡的特價房。

海報上標示的特價房源為10#106，據(jù)福州不動產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)信息，該套房的備案價是26232.25元/㎡，每平方米降價六千多元，直接打了個七六折，真算得上是“跳樓價”了。

值得一提的是，雖然特價房源僅此一套，不過據(jù)消息，該項目其他房源也在降價，均價約為2.4萬元/㎡，算得上是比較有競爭力的價格了。

其實說到底，以鳳凰原的備案價格，在項目所在區(qū)域的確不占什么優(yōu)勢。據(jù)悉，該項目在6月18日取得10#樓、3#樓、9#樓的預售許可證，備案價約為26200-30600元/㎡，而縱觀項目周邊的其他樓盤，除融創(chuàng)福州府的均價同樣在2.9萬元/㎡左右，建發(fā)祥浦苑等樓盤的均價在2.3萬元/㎡至2.7萬元/㎡之間，比該項目的備案價要低上不少。