??受到新冠肺炎疫情的影響，不少城市允許交房延期，但并不意味著疫情成了開發(fā)商延期交房的“合法理由”。

??近日，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好新冠肺炎疫情期間開發(fā)項(xiàng)目交付有關(guān)問題的通知》指出，開發(fā)商不得夸大疫情影響，隨意延長(zhǎng)交付時(shí)間。

??對(duì)開發(fā)項(xiàng)目受疫情影響確需順延交付日期的，購房人不接受順延交付的，開發(fā)企業(yè)和購房人可以通過法律程序解決。

??《通知》中，將商品房交付分為兩種情形。

??首先，商品房買賣合同約定交付日期在山東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級(jí)響應(yīng)之前、商品房買賣合同簽訂時(shí)間在疫情結(jié)束之后的開發(fā)項(xiàng)目，不屬受疫情影響順延交付日期的情形，交付時(shí)間仍按合同約定日期執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)不得以受疫情影響為由延期交付。

??如果商品房買賣合同約定交付日期在山東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級(jí)響應(yīng)之后的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)依據(jù)不可抗力的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目受疫情影響延期復(fù)工、延期竣工等實(shí)際情況合理順延交付日期。開發(fā)企業(yè)不得夸大疫情影響，脫離實(shí)際情況隨意延長(zhǎng)交付時(shí)間。

??《通知》還指出，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目受疫情影響確需順延交付日期的，開發(fā)企業(yè)在確定具體交付日期后，要主動(dòng)告知購房人順延交付日期，同時(shí)要向購房人說明疫情影響情況和確定順延交付日期的依據(jù)，取得購房人理解。對(duì)購房人不接受順延交付的，開發(fā)企業(yè)和購房人可以通過法律程序解決。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此次政策實(shí)際上是在打擊各類借疫情故意延期交付的行為，所以可以理解為了房屋交付方面一個(gè)收緊或規(guī)范性的政策。這實(shí)際上防范各類開發(fā)商打擦邊球，有效地保障了房屋的按期交付和購房者權(quán)益。

??“此次政策明確，各開發(fā)企業(yè)要采取積極措施克服疫情影響，加大人力、物力投入，加快開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取按商品房買賣合同約定交付時(shí)間交付。這也是當(dāng)前全國(guó)各地對(duì)于延期政策的一個(gè)新的表述?！?/p>

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著疫情穩(wěn)定和金融環(huán)境的改善，后續(xù)房企的復(fù)工和開工等工作節(jié)奏會(huì)加快，這客觀上使得部分房企的工程壓力減少。所以類似鼓勵(lì)按期交付，其實(shí)也是從購房者的角度出發(fā)的，最大可能地保障了購房者的權(quán)益，防范因?yàn)榉课萁桓恫患皶r(shí)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

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