老年公寓跑贏寫字樓!機(jī)構(gòu):房地產(chǎn)市場(chǎng)將現(xiàn)四大轉(zhuǎn)折點(diǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-24 08:22

根據(jù)Real Capital Analytics數(shù)據(jù)，全球?qū)懽謽?、住宅總投資在過去三年中增加10％、17%，而同期老年公寓及護(hù)理設(shè)施增加22％。

6月22日，第一太平戴維斯發(fā)布最新一期《影響力》報(bào)告指出，綠色物業(yè)、智能建筑、物流地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)，將成為疫情期間新產(chǎn)生或加速發(fā)展的四大房地產(chǎn)趨勢(shì)。

疫情之后的租戶需求走勢(shì)

報(bào)告指出，新冠疫情來襲，人們的工作和生活方式幾乎在一夜之間改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到長期影響，產(chǎn)生潛移默化的變化。

在房地產(chǎn)投資方面，房地產(chǎn)環(huán)保將首先受到關(guān)注。該機(jī)構(gòu)分析，投資者在進(jìn)行物業(yè)估值與交易時(shí)，會(huì)將環(huán)境保護(hù)相關(guān)因素納入考慮范圍，如綠色建筑認(rèn)證、能效指標(biāo)等。越來越多的開發(fā)商也將通過設(shè)計(jì)以及材料、監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)升級(jí)來提高能源績效。目前，物業(yè)的實(shí)際使用者、租戶們對(duì)有益于員工健康福祉的辦公場(chǎng)所的需求正在加速攀升。

其次，經(jīng)歷疫情后，智能建筑將從用戶選址時(shí)的差異化考量因素，成為工作生活的一項(xiàng)新常態(tài)。工位管理、路徑查找、環(huán)境舒適度管理等應(yīng)用將融入城市交通網(wǎng)絡(luò)，成為員工通勤的一部分?！吧踔聊跇怯钸€會(huì)知道您的日程安排、為您分配工作空間，并按照您的偏好設(shè)置照明、室溫，提升工作效率。”

另外，由于疫情帶來全球網(wǎng)購頻率增加，零售和制造供應(yīng)鏈的問題日益顯露，這種變化也將影響物流地產(chǎn)的需求與選址策略。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，物流行業(yè)正迎來供應(yīng)鏈多元化和區(qū)域制造中心增長兩大趨勢(shì)，當(dāng)前在亞洲這樣的制造企業(yè)外遷潮正在發(fā)生，這將帶動(dòng)新的房地產(chǎn)需求，引發(fā)新的區(qū)域制造中心產(chǎn)生。

最后，該機(jī)構(gòu)分析，來自聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署的預(yù)測(cè)，中國的老齡人口比重在2050年將達(dá)26.1%。屆時(shí)養(yǎng)老金需求與供給的缺口將逐漸產(chǎn)生，養(yǎng)老基金或?qū)⒊蔀楦嗬淆g人口的選擇。而養(yǎng)老基金又是土地與房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的常客，因此將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

來源：南方都市報(bào)