成見｜樓市搖號(hào)人生從光明金融街到新錦安

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-22 07:40

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 資源越是稀缺，爭(zhēng)奪就越是激烈。大城市中的稀缺，是全方面的稀缺，不管是小到汽車指標(biāo)、醫(yī)院床位、停車位，還是大到學(xué)位、房屋，社會(huì)資源總是少于人們的需求。

對(duì)于資源如何公平分配的討論也從來(lái)沒(méi)有停止，先到先得、價(jià)高者得等等。由分配機(jī)制導(dǎo)致的現(xiàn)象各式各樣，有醫(yī)院、銀行排隊(duì)，也會(huì)有VIP窗口、天價(jià)拍賣。時(shí)間、金錢與商品之間，總是以它們約定俗成的邏輯運(yùn)行著。

房子卻不一樣，它是“衣食住行”中的一環(huán)，是各種社會(huì)資源的整合以及利用，甚至是保值、增值的必需品。種種因素讓房子成為人們心中必不可少的一件商品。

更何況因?yàn)橄迌r(jià)等因素，讓原本就與其他資源不一樣的房子，具備了更高的利益空間，曾經(jīng)的先到先得、價(jià)高者得已經(jīng)不再適用，為了公平，只有搖號(hào)才合適。有條件的人們絕不會(huì)放棄這樣的機(jī)會(huì)，也就造就了樓市的一個(gè)魔幻現(xiàn)象——“打新”。

6月20日、21日兩天，深圳光明金融街(000402,股吧)華發(fā)·融御花園、寶安新錦安海納公館陸續(xù)公布誠(chéng)意登記客戶，其中，光明金融街華發(fā)·融御花園一共有8998人搶394套房、中簽率低至4.4%，寶安新錦安海納公館共計(jì)1171批搶購(gòu)5套房，人房比234：1。

網(wǎng)紅盤的背后，是如此稀缺的資源，自然就成為了搶手貨。

樓市“打新”

“打新”一詞，原本并不屬于樓市。按照百度百科的解釋，是用資金參與新股申購(gòu)，如果中簽的話，就買到了即將上市的股票。

證監(jiān)會(huì)規(guī)定首次發(fā)行的股票價(jià)格不能高于行業(yè)平均的市盈率，也就意味著，很多新股的價(jià)格是偏低的，在上市之初，絕大部分都將有著連續(xù)漲停的表現(xiàn)。股民亦將打新俗稱撿錢。

對(duì)于樓市而言，打新原本是一個(gè)絕緣詞。因同區(qū)域的一手房，年份新、買房手續(xù)簡(jiǎn)單、稅費(fèi)少、設(shè)計(jì)更符合當(dāng)下等因素，一手往往比二手房更貴。

但是，由于樓市調(diào)控，新房市場(chǎng)普遍受到限購(gòu)、限價(jià)、限貸等抑制性政策影響，各個(gè)城市一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象嚴(yán)重。對(duì)于住房資源本來(lái)就不多的深圳而言，這一現(xiàn)象更為突出。

就周末完成認(rèn)籌的光明金融街華發(fā)·融御花園、寶安新錦安海納公館而言，同樣如此。

其中，金融街華發(fā)·融御花園于6月10日獲批預(yù)售許可證，備案房源位于2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。這批房源中，住宅產(chǎn)品共備案394套，戶型建面約92-129平米，均價(jià)約5.09萬(wàn)元/平米，單價(jià)區(qū)間4.7-5.4萬(wàn)元/平米，總價(jià)區(qū)間453-1162萬(wàn)元/套。

而于去年6月份便已經(jīng)開盤的寶安新錦安海納公館，在6月17日公布加推5套建面89平米、116平米住宅，單價(jià)位于8.9萬(wàn)元-10.14萬(wàn)元/平米之間，最低總價(jià)為796.4萬(wàn)元。

與項(xiàng)目周邊相比，兩項(xiàng)目的推售價(jià)均低于周邊二手項(xiàng)目成交價(jià)1萬(wàn)元-2萬(wàn)元。與融御花園一路之隔的龍光玖龍臺(tái)目前鏈家顯示均價(jià)為7.32萬(wàn)元/平米，每平米相差約2萬(wàn)元價(jià)格，以融御華府面積92平米的住宅計(jì)算，兩者價(jià)格相差約為180萬(wàn)元。海納公館所在的寶中片區(qū)，目前二手房大多已破11萬(wàn)元/平米。

精明的購(gòu)房者是不會(huì)放過(guò)這樣的機(jī)會(huì)的。

6月20日、21日，深圳光明金融街華發(fā)·融御花園、寶安新錦安海納公館陸續(xù)公布誠(chéng)意登記客戶，一個(gè)近9000人搶394套房，一個(gè)1171人搶5套房?；鸨惓?。

搖號(hào)人生

搖號(hào)打新并非深圳首創(chuàng)。

2017年上海住建委明確新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售，這為其它火熱的一二線城市打了個(gè)樣。成千上萬(wàn)人搶房，登記數(shù)量遠(yuǎn)大于發(fā)售房源套數(shù)，類似場(chǎng)面在全國(guó)各地上演。

僅就近期而言，杭州、南京、成都等熱點(diǎn)城市屢屢出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”現(xiàn)象。

其中，5月末，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目取得959套房源預(yù)售證，吸引近6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)；6月初，南京江畔都會(huì)上城新推出的223套房源，吸引了1.3萬(wàn)組買房人搖號(hào)；4月份的成都川發(fā)天府上城，4萬(wàn)多人爭(zhēng)搶786套房源，凱德卓錦萬(wàn)黛超過(guò)2.2萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率僅0.85%。

搖號(hào)打新第一次進(jìn)入深圳地產(chǎn)行業(yè)，是在2018年5月底。

當(dāng)年5月30日，招商蛇口(001979,股吧)旗下海上世界雙璽花園三期開盤，采用審核資格、繳納誠(chéng)意金、現(xiàn)場(chǎng)抽簽選房的銷售流程，標(biāo)志著深圳成為第二座搖號(hào)的一線城市。近900個(gè)繳納了500萬(wàn)認(rèn)籌金的客戶搶購(gòu)167套房。帶著5000萬(wàn)元來(lái)買房的多數(shù)人，也只能站在墻角。

隨后開盤的深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府三期更是完全點(diǎn)燃購(gòu)房者的熱情。彼時(shí)，該項(xiàng)目開盤均價(jià)8.55萬(wàn)元/平米，最低7.53萬(wàn)元/平米。項(xiàng)目自帶綜合體，帶學(xué)位，除了會(huì)吸引投資者，這個(gè)盤也是剛改自住的優(yōu)選品。

值得一提的是，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，深圳正下著大雨，在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)——華潤(rùn)置地城市展廳外面，千萬(wàn)級(jí)別的購(gòu)房者排起了長(zhǎng)隊(duì)。更有甚者，為了能夠有購(gòu)房名額抄底，不少假離婚案例。據(jù)當(dāng)時(shí)蹲守媒體報(bào)道稱，有近半宣稱離婚是為了買房。

利益是實(shí)打?qū)嵉模?年時(shí)間過(guò)去，50%以上的收益至少是有的了。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，海上世界雙璽花園目前二手價(jià)格在16萬(wàn)元/平米左右，高的接近20萬(wàn)元/平米。而華潤(rùn)城潤(rùn)府三期，單價(jià)在17萬(wàn)元/平米左右。

可以與之對(duì)比的是，華潤(rùn)城潤(rùn)府三期開盤時(shí)，一期的二手房掛牌價(jià)為10-11萬(wàn)元/平米，最高13萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在，一期的項(xiàng)目均價(jià)在16.7萬(wàn)元/平米左右。

而在2018年，深圳多個(gè)豪宅被瘋搶的現(xiàn)象也數(shù)次被網(wǎng)友調(diào)侃，5000萬(wàn)只能蹲墻角，1000萬(wàn)只能淋雨，真拼！

只是其中滋味是如人飲水，是酸、是甜、是淡只有當(dāng)事人知道。不過(guò)這一切卻也無(wú)可厚非，因?yàn)橘I房子根本不是別的東西，只是我們每一個(gè)人視為幸福所必須的東西。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數(shù)情況下我們并不是先理解后定義，而是先定義后理解。

（責(zé)任編輯：徐帥）