杭州上城【錢江御府】——官方公眾平臺【售樓處】

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【開發(fā)商】： 杭州天祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國企杭州城投）

【物業(yè)】：南都物業(yè)

【物業(yè)費】：3.9+0.3元/㎡/月（商鋪）

【拿地】：2010年8月13日

【交付時間】：2017年11月30日

【入住率】：約70%在售

商鋪面積：56-141平

均價：4.65-5.6萬

總價：510-1320萬

優(yōu)勢一：現(xiàn)鋪，即買即用即收益。

優(yōu)勢二：正對上城區(qū)勝利小學主入口周邊高檔小區(qū)的子女基本都在這里上小學，家長也基本都是接送上學放學，師生、家長流量極大。而且正對小學，教育培訓結(jié)構(gòu)對商鋪的需求極大，非常好租。

優(yōu)勢三：社區(qū)底商，錢江御府交付接近2年，今年六七月份也將有一波小區(qū)的入住高峰，社區(qū)商業(yè)（超市、水果店、美容美發(fā)、牙科診所等）對商鋪的需求也非常大。

優(yōu)勢四：性價比高，租金回報高目前錢江御府的住宅在7-8萬，附近的地價也要5萬多，性價比極高。而且目前的租金回報率也能達到5個點左右，非常難得。

【如383#商鋪（天貓超市）租金為7.13元/㎡/月，回報率4.92%，369#商鋪（）租金為6.88元/㎡/月，回報率4.74，%385#商鋪（教育培訓）租金為5.87元/㎡/月，回報率5.23%。

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