??上海寶山區(qū)《招商花園城》

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★★大寧北

★★首座公園綜合體

★★花園式辦公樣本

★★小面積低總價創(chuàng)變空間

★★項目基礎信息:

★★開發(fā)商：招商地產(chǎn)

★★地 址：楊行水產(chǎn)路2199號

★★交 通：1.5㎞軌交1號線共富新村站，3㎞軌交3號線水產(chǎn)路站

★★周邊生活配套：

★★集住宅、shopping mall、辦公、公園為一體22萬方公園綜合體。

★★類型：（全部商辦）類獨棟、類聯(lián)排、高層、多層

★★層高：類獨棟類聯(lián)排4.5m（1梯1戶）；多層高層3.5m（2梯4戶）

★★總高：13層

★★面積：類獨棟類聯(lián)排150～260㎡、高層155～165㎡

★★單價：15800起

★★交付：毛坯

★★首付：50%

★★得房率：60%～70%

★★物業(yè)費：高層5、其他6.5

★★①產(chǎn)品稀缺性：16年新政對于新開發(fā)辦公物業(yè)要求開發(fā)商自持錄達到40%。對于商辦較為集中的區(qū)域，辦公物業(yè)自持錄必須滿足60%以上；多層低密度辦公模式，層層退臺設計，最大約1:1附贈至260㎡

★★②產(chǎn)品唯一性：大寧北首座花園式辦公，項目西側(cè)呈現(xiàn)3萬方5重體育公園，產(chǎn)品多重用途：商、辦、用、租、投

★★③產(chǎn)品多樣化：六種產(chǎn)品，功能多變。涵蓋類獨棟、類聯(lián)排、大平層、頂層東西向平層、常規(guī)東西向、常規(guī)平層

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