吐槽 | 租金降了：沒有什么，能永垂不朽

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 11:47

　　近期關(guān)于租金下跌的討論，不斷發(fā)酵。

　　6月16日，緯房大數(shù)據(jù)公布了2020年5月緯房租金指數(shù)。在納入監(jiān)測(cè)范圍的22個(gè)重點(diǎn)一二線城市中，除廈門外，5月租金均出現(xiàn)了不同程度的下降。

　　以往對(duì)于租金的走勢(shì)，客觀數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)與主觀感受產(chǎn)生撕裂感。為此，90度采訪了13位分布在全國(guó)各地的網(wǎng)友，以便了解不同城市真實(shí)的租金走勢(shì)。

　　從反饋來看，短期部分城市確實(shí)出現(xiàn)了不同程度的租金下降；但網(wǎng)友對(duì)租金長(zhǎng)期的預(yù)期還是會(huì)上漲，特別是在一些城市基本面良好、人口結(jié)構(gòu)年輕化的城市。

　　“畢竟是魔都，每天都有新鮮的血液涌入”

　　現(xiàn)在的租房市場(chǎng)，行情如何？

　　上海網(wǎng)友：我所在的城市，租房市場(chǎng)行情不錯(cuò)，租金挺高的。畢竟是魔都，每天都有新鮮的血液涌入。

　　東莞網(wǎng)友：在東莞，預(yù)算1000-3000都能租到合適的房子，豐儉由人。一般公寓1000-1200，一居1500-1800，兩居1700-2300，三居2300-2800。

　　春節(jié)過后，公寓和住宅租金感覺漲了10%左右。門面和寫字樓的情況就不那么樂觀了，實(shí)體經(jīng)營(yíng)困難，空置開始增多。

　　徐州網(wǎng)友：目前徐州的房租不斷上漲，一居600-800，兩居1000-1800，三居1500-2800。租金上漲的原因，很大部分在于房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致租房需求變大。

　　唐山網(wǎng)友：在唐山租房，主要有三種情況：

　　一種是環(huán)京企業(yè)來唐工作，工資高承受力強(qiáng)，大多會(huì)租2000-2500的兩居或三居；

　　一種是周邊外縣來唐工作，一般是在市中心附近租1200-1500的一居，如果在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方工作，一般單位會(huì)配宿舍，不用自己租房；

　　還有一種是換房期間臨時(shí)租房過渡，這個(gè)價(jià)格就參差不齊了，主要看區(qū)域。

　　新鄉(xiāng)網(wǎng)友：租金單間一般500-1500元不等，看具體租的房子的情況，我認(rèn)為新鄉(xiāng)的租金應(yīng)該漲降幅度都不會(huì)太大，因?yàn)楫吘故侨木€的小城市了。

　　“疫情下企業(yè)裁員減薪，租客沒錢租金自然會(huì)降”

　　短期內(nèi)，租金是漲了還是降了？

　　北京網(wǎng)友：短期在跌，長(zhǎng)期看漲。由于疫情關(guān)系，很多公司招聘崗位縮減，薪水也降了。隨著疫情的緩解，市場(chǎng)回暖，人流逐步回流，房少人多，長(zhǎng)期看漲。

　　杭州網(wǎng)友：杭州5月份以來，租金價(jià)格在緩慢回升。我的一處房產(chǎn)租出去了兩年，今年7月份租約到期。原本我打算降價(jià)續(xù)租或者再出租，目前來看，情況可能好于預(yù)期。

　　深圳網(wǎng)友：目前在跌，長(zhǎng)期看漲。一個(gè)兩居室，大概能降200到500塊錢吧。由于疫情關(guān)系，很多公司減招，找工作不容易。等到疫情緩和、市場(chǎng)回暖，租金還會(huì)漲回來。

　　北京網(wǎng)友：我住通州，租金比去年降了一點(diǎn)兒。以我們小區(qū)為例，去年一居室一般4500左右，現(xiàn)在是4000左右，便宜一點(diǎn)兒的3700或者3800也能租到。

　　湖北網(wǎng)友：我自己租的房住了有段時(shí)間了，租金這塊不是很敏感。剛才問了一個(gè)最近剛搬家的朋友，聽她的意思武漢租金跌了一些。

　　唐山網(wǎng)友：去年租個(gè)一居室要1200-1300，今年漲到1500-1600。兩居去年2200能租個(gè)還不錯(cuò)的，今年要到2500以上才能租到了。

　　上海網(wǎng)友：盡管受疫情影響，房屋出租率有小幅度下降，但上海作為高消費(fèi)的一線城市，租金依然處在高位水平。這段時(shí)間正好在找房，并沒有覺得租金有降。

　　北京網(wǎng)友：北京目前租金穩(wěn)定，部分中介價(jià)格有優(yōu)惠。疫情還沒完全過去，房屋空置較多，租金上不去正常。疫情期間小區(qū)管理嚴(yán)格，品牌中介因此更吃香一些。

　　“人口流入多的城市，租金肯定還會(huì)漲”

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)看，租金的走勢(shì)將會(huì)如何？

　　北京網(wǎng)友：北京長(zhǎng)期租金肯定會(huì)漲。北京的城市發(fā)展，還有很大空間，有很多地方待建?；A(chǔ)設(shè)施的底子好，再加上產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)多，在就業(yè)上很有吸引力。

　　上海網(wǎng)友：長(zhǎng)期看，租金會(huì)漲。城市的利好、高校的吸引等，導(dǎo)致每年都有大批的外地人選擇來上海奮斗。目前上海常住人口里，外地戶籍的占比在60%以上，租房需求旺盛。

　　杭州網(wǎng)友：杭州做為長(zhǎng)三角搶人大戰(zhàn)的贏家，長(zhǎng)期看租金肯定還得漲。最近三年，杭州常住新增人口的數(shù)量分別是28萬、33.8萬和55.4萬，可謂一枝獨(dú)秀。最近兩個(gè)月，杭州月均新房和二手房的成交量都達(dá)到一萬套左右的水平，人多了需求自然大。

　　北京網(wǎng)友：北京租金長(zhǎng)期看可能會(huì)持平吧，因?yàn)槭且痪€城市，外來務(wù)工人員多，租房需求旺。

　　東莞網(wǎng)友：東莞租金長(zhǎng)期看漲，因?yàn)樽》抗┬∮谇?，?gòu)買成本高、壓力大。加上這座城市的工廠多，生產(chǎn)線務(wù)工人員多，年輕人也多，租房的需求一直很大。

　　新鄉(xiāng)網(wǎng)友：新鄉(xiāng)這個(gè)地方，如果說租金長(zhǎng)期看的話，應(yīng)該還是漲的。畢竟人民幣在貶值，通貨膨脹的作用下，錢會(huì)越來越不值錢。

　　唐山網(wǎng)友：這兩年京津冀一體化加速，環(huán)京企業(yè)來唐山發(fā)展的越來越多，一方面促進(jìn)了唐山的本地就業(yè)，另一方面也有很多北京及省內(nèi)的員工來唐山工作生活。

　　一段時(shí)間內(nèi)涌入的人多了，估計(jì)租金還會(huì)漲一陣子，兩年后應(yīng)該會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期。因?yàn)閮赡旰螅?018、2019年銷售的新房將會(huì)集中交付，之前的租客可能會(huì)住到自己買的新房里，租房需求會(huì)減少。

　　徐州網(wǎng)友：從徐州目前情況來看，租金長(zhǎng)期看漲，但漲幅不會(huì)大。徐州的租房需求逐年遞增，但是工資水平算不得高，這就決定了未來租金即使?jié)q，漲幅也不會(huì)太大。

　　上海網(wǎng)友：我所在的城市的租金長(zhǎng)期看會(huì)漲，因?yàn)樯虾Ｊ侵袊?guó)金融中心，整體收入也比較高，對(duì)生活品質(zhì)的要求也高。

　　北京網(wǎng)友：通州長(zhǎng)期看漲。雖然一直在調(diào)控，但是城市副中心的發(fā)展會(huì)導(dǎo)致大量人口繼續(xù)涌入通州，更嚴(yán)格的購(gòu)房資質(zhì)審核也會(huì)導(dǎo)致一部分人買不到房子。

　　90度觀察：

　　1、和房?jī)r(jià)一樣，決定租金水平的是城市的基本面。一線和新一線城市在基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、就業(yè)機(jī)會(huì)等方面的優(yōu)勢(shì)，是三四線城市短時(shí)間內(nèi)無法企及的。馬太效應(yīng)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，大城市的租金，會(huì)一直貴下去。

　　2、疫情之下，出現(xiàn)短期的租金下降是正常現(xiàn)象。實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難，人口回流減少，裁員減薪帶來的收入減少，都會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生影響。不過，這一切都是暫時(shí)的。

　　3、把時(shí)間線拉到三五年后甚至更久來看，網(wǎng)友對(duì)租金一致的判斷是會(huì)上漲或者會(huì)持平，沒有人認(rèn)為租金會(huì)下降。產(chǎn)業(yè)好、人口流入多、人口結(jié)構(gòu)年輕化的城市，未來可期。