6月10日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會“住宅全裝修痛點解決方案”之《木作系統(tǒng)解決方案——莫干山家居》直播分享圓滿結(jié)束，莫干山家居副總經(jīng)理唐遠(yuǎn)明先生，莫干山家居技術(shù)總監(jiān)王領(lǐng)剖析木作行業(yè)難點痛點并帶來解決方案。

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住宅全裝修如今成為了越來越多城市交付的“必選題”。住宅全裝修有自身的很多優(yōu)勢，可以減少重復(fù)裝修帶來的極大浪費(fèi)，規(guī)避了裝修過程中的違規(guī)操作，同時縮短了裝修流程，省去了業(yè)主跑建材市場的時間，避免給整個社區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成負(fù)擔(dān)，更能維護(hù)鄰里關(guān)系，以免造成不必要的麻煩。

全裝修行業(yè)有設(shè)計一體化、審圖一體化、施工一體化、驗收一體化四大特點，這給開發(fā)商提出了很高的要求。統(tǒng)一出圖集中審核，從專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)以及給排水、暖通、燃?xì)?、電器智能化、家具，?xì)化建筑物的功能，從基礎(chǔ)建筑一直到建筑的局部設(shè)計再到整體搭配進(jìn)行充分考量。 

木作貫穿在全裝修的整體環(huán)節(jié)中，提到全裝修，一定會和木作產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很深的關(guān)聯(lián)。關(guān)系緊密，越能發(fā)現(xiàn)問題，全裝修行業(yè)木作三大痛點就隨之而來。

痛點1 甲方自身在精裝上的不專業(yè)

作為甲方，房地產(chǎn)企業(yè)在全裝修方面專業(yè)性欠缺。在國家大力推行全裝修政策的當(dāng)下，相關(guān)企業(yè)要在上游整合資源，以達(dá)到一站式購物，減少業(yè)主浪費(fèi)在材料市場與供應(yīng)商溝通的時間。術(shù)業(yè)有專攻，不同的企業(yè)在全裝修不同的細(xì)分領(lǐng)域把控能力是不一樣的。

比如在衛(wèi)生間的施工過程中，當(dāng)衛(wèi)浴商和瓷磚商按照既定流程先后進(jìn)場的時候，所有的事情都能按部就班地完成。但如果兩大材料商融合在一起同步施工，效果會差強(qiáng)人意。很多供應(yīng)商在全裝修的細(xì)分專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)過長時間的磨練，有了一定的沉淀，后發(fā)企業(yè)想要達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甚至超出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)難度很大。

解決方案：

提倡服務(wù)前置化，不管是圖紙的合理性還是施工的標(biāo)準(zhǔn)，把全裝修后續(xù)工作的問題往前推。全裝修施工中，木作是很負(fù)責(zé)的一項，操作難度很大?，F(xiàn)場粗量尺寸，結(jié)構(gòu)布局，方案設(shè)計，考慮木質(zhì)材料、油漆類型……一直到現(xiàn)場安裝、交付，木作產(chǎn)品流程有十幾個節(jié)點，每一個節(jié)點都需要對接好。最關(guān)鍵的是要把握好定型和定位兩個關(guān)鍵要素。

痛點2 要求最低價交付，交付價格低

第二個痛點在企業(yè)招投標(biāo)過程中經(jīng)常會遇到，要求最低價中標(biāo)，還要高品質(zhì)快速交付。全裝修大潮來襲，全裝修住宅快速交付為前提，價格因素為根本，這對整個行業(yè)提出了更高的要求與規(guī)范。但目前供應(yīng)鏈上存在很多的問題，整體市場行情波動較大，市場價格參差不齊、產(chǎn)品規(guī)格大小不等、質(zhì)量高低天壤之別。

解決方案：

如果供應(yīng)商的配套體系齊全和響應(yīng)速度快，甚至配合的默契程度高，可以為實現(xiàn)高品質(zhì)快速交付做進(jìn)一步的調(diào)整。莫干山家居以木作產(chǎn)品起家，早在十年前就開始布局，現(xiàn)在的木作生產(chǎn)體系形成了自產(chǎn)自銷的閉環(huán)，可以大幅地降低物料采購和生產(chǎn)成本。

痛點3 業(yè)主對精裝品質(zhì)要求很關(guān)注

隨著消費(fèi)升級，消費(fèi)者了解信息的渠道多樣，置業(yè)者對于住宅全裝修交付的要求越來越嚴(yán)苛，更關(guān)注功能性、藝術(shù)性、環(huán)保型產(chǎn)品，總的來說需要“物美價廉”的產(chǎn)品。

解決方案：

環(huán)保逐漸成為消費(fèi)者的第一需求，對于產(chǎn)品的要求很大。在挑選供應(yīng)鏈的過程中，需要對性價比和環(huán)保型進(jìn)行綜合考量，選擇更具實力的品牌。

木作產(chǎn)品生產(chǎn)的痛點

01

木作產(chǎn)品交付時間很短。木作是全裝修產(chǎn)業(yè)鏈的最后一道工序，房企自身的屬性要求高周轉(zhuǎn)，在實際操作過程中往往計劃沒有變化快，每個環(huán)節(jié)拖延，為了保證交付，最后只能壓縮木作產(chǎn)品的時間。

而木作產(chǎn)品生產(chǎn)需要實地測量，因為木材是活的，開料之后需要養(yǎng)生一段時間，如果沒有這段靜置期，在后續(xù)的使用時出現(xiàn)發(fā)霉等質(zhì)量問題。房地產(chǎn)經(jīng)常關(guān)心的供應(yīng)鏈的交付能力和產(chǎn)能，很少關(guān)心產(chǎn)品下單到制作到交付需要的時間。

02

全裝修是大批量交付性質(zhì)的工作，這和現(xiàn)場測量工作是相沖突的，如果把關(guān)不嚴(yán)格，后續(xù)可能會出現(xiàn)家居交付不匹配不美觀的問題。

03

木作產(chǎn)品中，木門和玄關(guān)收納不同品類，房企往往會選擇兩家供應(yīng)商，這存在一定的隱患。兩家不同的供應(yīng)商生產(chǎn)，木材老嫩程度不同，油漆批次不同，會出現(xiàn)色差的問題，做不到絕對的一致。木門和玄關(guān)收納交給一家供應(yīng)商是比較好的。

04

搶工現(xiàn)場的交叉施工，造成損壞磕碰現(xiàn)象很多，需要供應(yīng)商加強(qiáng)管理。

地板的痛點

01

地板加入阻燃性功能，價格會上升很多，希望房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步規(guī)范指標(biāo)，考慮到更多功能的加入。

02

房地產(chǎn)的工作配合性不足。如果工程前期拖延，后期搶工嚴(yán)重，即使地面不平也要繼續(xù)施工，后續(xù)出現(xiàn)糾紛在所難免。

03

淺色的系列木作產(chǎn)品容易出現(xiàn)色差糾紛，天然的木材顏色很難保證產(chǎn)品的顏色一致。

04

地板安裝完成后，即使驗收合格，后期也會由于各種原因造成地板的質(zhì)量問題糾紛。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會“住宅全裝修痛點解決方案”系列直播課程還將繼續(xù)，聚合產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，助推全裝修發(fā)展。敬請關(guān)注我們的后續(xù)直播！

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