新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）最近，一則“208家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”的新聞登上了各大網(wǎng)頁(yè)的頭條，迅速成為關(guān)注的焦點(diǎn)。這篇新聞援引了來(lái)自人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過(guò)2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對(duì)持平。

那么，這個(gè)結(jié)論立得住腳嗎？在調(diào)控政策持續(xù)、疫情突如其來(lái)之下，今年房地產(chǎn)行業(yè)還好嗎？

在業(yè)、存續(xù)的企業(yè)超過(guò)221.8萬(wàn)家

企查查顯示，截至2020年6月1日，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)（關(guān)鍵詞為“房地產(chǎn)”的相關(guān)企業(yè)）共有324.6萬(wàn)家，其中，在業(yè)、存續(xù)的企業(yè)超過(guò)221.8萬(wàn)家，占所有相關(guān)企業(yè)的68.35%。

按地區(qū)分布來(lái)看，企查查數(shù)據(jù)顯示，廣東省以超出第二名近20萬(wàn)家相關(guān)企業(yè)的數(shù)量，占領(lǐng)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排名第一，省內(nèi)共有42.4萬(wàn)家企業(yè)，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的13.05%。廣東在全國(guó)屬于城鎮(zhèn)化率比較高的省份，尤其是珠三角，常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)向發(fā)達(dá)國(guó)家看齊，廣州、深圳等珠三角核心城市，也是全國(guó)人口持續(xù)凈流入最多的城市。但廣東省的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中也存在企業(yè)多、規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高等問(wèn)題。

江蘇和山東跟隨其后，以近26.5萬(wàn)家和26萬(wàn)家企業(yè)數(shù)量排名第二、第三，分別占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的8.17%和8%。

企查查顯示，從房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)注冊(cè)資本來(lái)看，大多數(shù)企業(yè)的注冊(cè)資本在500萬(wàn)元以?xún)?nèi)，占所有相關(guān)企業(yè)數(shù)量的65%，1000萬(wàn)元以上重資本運(yùn)營(yíng)的企業(yè)很少，占所有相關(guān)企業(yè)數(shù)量的26%。調(diào)查結(jié)果顯示，企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，如果有效需求不足，資金鏈就會(huì)承受壓力，部分中小企業(yè)將面臨無(wú)力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

疫情緩和后，新增注冊(cè)量回升

值得一提的是，隨著市場(chǎng)需求的上升，房地產(chǎn)業(yè)豐厚的利潤(rùn)吸引了眾多投資者。企查查截取了2010年-2019年房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)新注冊(cè)變化數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2012年起，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。2014年-2015年，企業(yè)新增注冊(cè)量有短暫持平外，2015年之后房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)新增數(shù)量又繼續(xù)直線(xiàn)上升，平均每年企業(yè)新注冊(cè)量的增長(zhǎng)速度在30%以上。

不過(guò)，近半年來(lái)，房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)新注冊(cè)量處于穩(wěn)定攀升狀態(tài)，受疫情影響出現(xiàn)企業(yè)新增注冊(cè)量短暫停滯情況，但待3月份疫情稍有緩和后，房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)的新注冊(cè)量又迅速回升，與前期2月相比環(huán)比增長(zhǎng)457%，到4月，相關(guān)企業(yè)依舊增勢(shì)不減，環(huán)比上月增長(zhǎng)33.58%。今年前5個(gè)月累計(jì)新增注冊(cè)量達(dá)到14.6萬(wàn)家。

此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，目前破產(chǎn)的房企，多為三四線(xiàn)城市的小微房企，這些房企的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積相對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響較小。而百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積仍在持續(xù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額排名前十的房企，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步攀升，銷(xiāo)售額也保持著穩(wěn)定增速。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著疫情影響的結(jié)束和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進(jìn)行，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)將迅速回升，被壓抑的住房需求將被充分釋放，這將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)升溫。

新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)遇與調(diào)整

實(shí)際上，近幾年來(lái)，為了順應(yīng)新興科技發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)圍繞綠色、健康、智慧的主題，通過(guò)科技與房地產(chǎn)的融合，在創(chuàng)新商業(yè)模式、管理模式、產(chǎn)品與服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步、提高行業(yè)發(fā)展質(zhì)量方面做了許多探索，形成了“地產(chǎn)科技”這樣一個(gè)新的發(fā)展領(lǐng)域。

新型城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇，同時(shí)也給房企的未來(lái)走向提出新課題。目前，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市供求矛盾仍比較突出，二線(xiàn)城市供求相對(duì)平衡，三四線(xiàn)城市供大于求。

在此背景下，嚴(yán)躍進(jìn)表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)+、區(qū)塊鏈、共享經(jīng)濟(jì)等時(shí)髦詞語(yǔ)和場(chǎng)景，實(shí)際上都可以和房地產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合，尤其是數(shù)字經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，在住房銷(xiāo)售、業(yè)主管理、社區(qū)經(jīng)營(yíng)、居住新理念導(dǎo)入等方面，都有積極作用。房企這兩年應(yīng)多和此類(lèi)新技術(shù)結(jié)合，在物業(yè)開(kāi)發(fā)和持有方面才會(huì)有新的突破。

新京報(bào)記者 張曉蘭 圖片來(lái)源 企查查

編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲

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