東北最大的車輛配件市場“停擺”

??張寶奎和鞠曉東作為65戶購房者的代表再次從吉林省四平市信訪局無功而返。他們想反映的問題更是17年來都未解決。

??“我買這房子時才43歲，如今我已經60歲，房子仍是爛尾工程。好幾個購房人都去世了，我不知道在有生之年還能不能盼到問題解決的那一天！”鞠曉東無奈地說。

??5月13日，中國房地產報記者來到了吉林省四平市鐵東區(qū)開發(fā)區(qū)大路與汽貿街交會處這一爛尾工程。在現場記者看到，大門口內的一片空地上停滿了貨車，四周則是幾棟主體已經完工的框架樓，多為2層建筑，突兀地“張著口”聳立著。

??看著四平市鐵東區(qū)開發(fā)區(qū)大路“遮羞墻”后的40棟爛尾樓，張寶奎和鞠曉東等人欲哭無淚。

??爛尾17年

??停滯中的四平市北方龍車輛配件城

??據鞠曉東講，這門口的空地已經被當初的承建商租出去當停車場了，因為有一些承建商被開發(fā)商拖欠工程款，無奈之下只能靠出租場地當倉庫和停車場挽回一點損失。他們的損失卻血本無歸，只能把希望寄托在四平市政府身上。

??四平市北方龍車輛配件城工程位于四平市原經濟開發(fā)區(qū)，是四平市重點招商引資工程。據當時介紹，該工程投入使用后將是東北最大的車輛配件超級市場，交易輻射俄羅斯、日本、蒙古共和國等國際市場，以及遼寧、黑龍江、內蒙古、河北、河南、山西等國內市場。

??整個項目號稱占地100萬平方米，總投資10億元，一期工程占地13萬平方米，建筑面積11萬平方米；2002年8月1日動工，2003年10月1日正式開業(yè)。專營汽車、機械、農機、摩托車、自行車整車與配件的批發(fā)零售，是集倉儲、物流、產品展示和信息交流為一體的綜合性超級市場，并號稱建成后年交易額達50億元以上，年人流量在1000萬以上。

??然而因資金鏈斷裂，開發(fā)商原計劃在2002年年底建成交付使用的一期工程“停擺”，并爛尾至今。

??“我們當初都是聽信了開發(fā)商虛假宣傳，小投資大回報，也覺得這是政府重點招商引資項目，本以為萬無一失，結果掉進了坑里！”購房者梁大明告訴記者。

??他進一步表示，該項目建設之初鋪天蓋地的廣告充斥著吉林省內各大媒體，“投入2萬元能得到產權門市，10年收益98萬元”；而且，四平市相關領導為開發(fā)商站臺，工商、稅務、房產、建設等部門現場辦公，開發(fā)商“五證齊全”，種種跡象都讓購房者們感覺此次投資萬無一失。

??為什么說投入2萬元就有百萬元收益呢？從購房者們手中出示的購房合同可以看出，購房者采用分期付款方式，首付總房款的10%左右，余款將用購房者所購房屋的年租金直接與年還款額相抵消，開發(fā)商負責將房屋出租、轉租、經營及管理，合作期限為10年，合作期滿后購房者對房屋享有所有權和經營權。

??在購房者李連文的購房合同中，記者看到其首付2.2619萬元，購買了四平市北方龍車輛配件城的汽車配件商業(yè)用房內的第N14棟411號房，面積74.43平方米?！翱偡靠?4.5619萬元的門市首付2萬多元就能得到，且10年不用管，房款和租金抵消，10年后剩個門市，這樣的好事放在誰身上都得動心?！?/p>

??隨后，購房者梁大明拿出近10萬元買了2棟面積150平方米門市，鞠曉東拿出4萬多元買了2棟門市，購買者越來越多，在2002年至2003年，來自吉林省四平市、白山市、吉林市、遼寧省鞍山市等地的65戶購房者紛紛掏錢購買了四平市北方龍車輛配件城的投資型門市房。

??與這65戶購房者同時被“套牢”的還有當初的承建商。據了解，當年共有15戶承建商與四平市北方龍車輛配件城開發(fā)商——四平市華澤房地產開發(fā)有限公司簽訂了施工合同，為了這個工程這些承建商投入了血本，但由于開發(fā)商不按合同支付工程款，導致工程停工，承建商們血本無歸，并走上了漫長訴訟之路，至今也沒有得到根本解決。

??黃金地塊的爛尾樓

??如今成了“私人庫房”

??停滯中的四平市北方龍車輛配件城

??鞠曉東告訴記者，在該工程停工之后承建商們將開發(fā)商告上法庭，四平市中級人民法院以承建商有優(yōu)先受償權為由，將其中6棟樓拍賣了，被拍賣的樓中有一部分是他們已經購買的房屋，這讓購房者們慌了，他們開始了漫長的信訪之路。最終，經法院調解后，將他們這65戶購房者所購買房子集中到4棟沒有被查封或拍賣的樓內，并在房產管理局進行了備案。

??期間，鞠曉東等人還得知這些爛尾樓中有人辦理了房屋產權證。“工程都爛尾了還能辦理產權證”！對此，四平市房產管理局在2008年4月21日給出了書面答復，稱2003年9月10日，四平經濟開發(fā)區(qū)建設局核發(fā)了N11號樓竣工工程備案證，2004年1月13日，四平經濟開發(fā)區(qū)建設局核發(fā)了N12號樓竣工工程備案證。按照相關文件的規(guī)定和房屋購買人申請，四平房產管理局為N11、N12號樓樓的產權人辦理了房屋產權證照。其中N11號樓共辦理11戶，面積1014.51平方米；N12號樓共辦理21戶，面積1744.49平方米。

??這是一個插曲，但大部分沒有解決“被爛尾”問題。

??“其實如果政府方面真作為的話這個問題很好解決?！本蠒詵|等人說，這個地塊如今是四平市黃金地塊，周邊房價已超過6000元/平方米，他們當初購買此配件城門市價只有3100元/平方米。如果政府方面找來有實力的房地產開發(fā)公司繼續(xù)開發(fā)此地塊很容易解決這個爛尾工程。近年來，有好幾家開發(fā)商曾跟政府相關部門接觸想要繼續(xù)開發(fā)此地塊，但最終都因各種原因無疾而終。

??鞠曉東在購買此房屋時還只有三四十歲，如今已經年過花甲；17年等待中他與其他購房者希望政府能夠有效解決，早日讓這一爛尾工程重啟。

相關知識

40棟樓爛尾17年 業(yè)主望眼欲穿
回眸&冀望⑧|住在爛尾樓的業(yè)主:希望重建的那一天盡快到來
昆明“別樣幸福城”爛尾 政府和開發(fā)商希望業(yè)主“自救”
山水文園項目爛尾 北京三環(huán)豪宅困住120戶準業(yè)主
山東即墨香榭麗舍爛尾7年調查：業(yè)主無奈入住，地方稱“正著手解決”
曾驚動高層！美好公司旗下海南“最復雜爛尾房”浴火重生
融創(chuàng)8.17億接盤大連爛尾8年項目
賣樓花，爛尾，維權，盤活：海南一個爛尾樓盤十年悲喜劇本
房管中心的樓都爛尾了 “爛尾樓之都”“爛”在政策執(zhí)行上
沒水、沒電、沒電梯 小區(qū)爛尾8年業(yè)主過上"原始生活"