東北最大的車(chē)輛配件市場(chǎng)“停擺”

??張寶奎和鞠曉東作為65戶(hù)購(gòu)房者的代表再次從吉林省四平市信訪(fǎng)局無(wú)功而返。他們想反映的問(wèn)題更是17年來(lái)都未解決。

??“我買(mǎi)這房子時(shí)才43歲，如今我已經(jīng)60歲，房子仍是爛尾工程。好幾個(gè)購(gòu)房人都去世了，我不知道在有生之年還能不能盼到問(wèn)題解決的那一天！”鞠曉東無(wú)奈地說(shuō)。

??5月13日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到了吉林省四平市鐵東區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大路與汽貿(mào)街交會(huì)處這一爛尾工程。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，大門(mén)口內(nèi)的一片空地上停滿(mǎn)了貨車(chē)，四周則是幾棟主體已經(jīng)完工的框架樓，多為2層建筑，突兀地“張著口”聳立著。

??看著四平市鐵東區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大路“遮羞墻”后的40棟爛尾樓，張寶奎和鞠曉東等人欲哭無(wú)淚。

??爛尾17年

??停滯中的四平市北方龍車(chē)輛配件城

??據(jù)鞠曉東講，這門(mén)口的空地已經(jīng)被當(dāng)初的承建商租出去當(dāng)停車(chē)場(chǎng)了，因?yàn)橛幸恍┏薪ㄉ瘫婚_(kāi)發(fā)商拖欠工程款，無(wú)奈之下只能靠出租場(chǎng)地當(dāng)倉(cāng)庫(kù)和停車(chē)場(chǎng)挽回一點(diǎn)損失。他們的損失卻血本無(wú)歸，只能把希望寄托在四平市政府身上。

??四平市北方龍車(chē)輛配件城工程位于四平市原經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是四平市重點(diǎn)招商引資工程。據(jù)當(dāng)時(shí)介紹，該工程投入使用后將是東北最大的車(chē)輛配件超級(jí)市場(chǎng)，交易輻射俄羅斯、日本、蒙古共和國(guó)等國(guó)際市場(chǎng)，以及遼寧、黑龍江、內(nèi)蒙古、河北、河南、山西等國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

??整個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)占地100萬(wàn)平方米，總投資10億元，一期工程占地13萬(wàn)平方米，建筑面積11萬(wàn)平方米；2002年8月1日動(dòng)工，2003年10月1日正式開(kāi)業(yè)。專(zhuān)營(yíng)汽車(chē)、機(jī)械、農(nóng)機(jī)、摩托車(chē)、自行車(chē)整車(chē)與配件的批發(fā)零售，是集倉(cāng)儲(chǔ)、物流、產(chǎn)品展示和信息交流為一體的綜合性超級(jí)市場(chǎng)，并號(hào)稱(chēng)建成后年交易額達(dá)50億元以上，年人流量在1000萬(wàn)以上。

??然而因資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商原計(jì)劃在2002年年底建成交付使用的一期工程“停擺”，并爛尾至今。

??“我們當(dāng)初都是聽(tīng)信了開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，小投資大回報(bào)，也覺(jué)得這是政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，本以為萬(wàn)無(wú)一失，結(jié)果掉進(jìn)了坑里！”購(gòu)房者梁大明告訴記者。

??他進(jìn)一步表示，該項(xiàng)目建設(shè)之初鋪天蓋地的廣告充斥著吉林省內(nèi)各大媒體，“投入2萬(wàn)元能得到產(chǎn)權(quán)門(mén)市，10年收益98萬(wàn)元”；而且，四平市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為開(kāi)發(fā)商站臺(tái)，工商、稅務(wù)、房產(chǎn)、建設(shè)等部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)辦公，開(kāi)發(fā)商“五證齊全”，種種跡象都讓購(gòu)房者們感覺(jué)此次投資萬(wàn)無(wú)一失。

??為什么說(shuō)投入2萬(wàn)元就有百萬(wàn)元收益呢？從購(gòu)房者們手中出示的購(gòu)房合同可以看出，購(gòu)房者采用分期付款方式，首付總房款的10%左右，余款將用購(gòu)房者所購(gòu)房屋的年租金直接與年還款額相抵消，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將房屋出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)及管理，合作期限為10年，合作期滿(mǎn)后購(gòu)房者對(duì)房屋享有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

??在購(gòu)房者李連文的購(gòu)房合同中，記者看到其首付2.2619萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了四平市北方龍車(chē)輛配件城的汽車(chē)配件商業(yè)用房?jī)?nèi)的第N14棟411號(hào)房，面積74.43平方米?！翱偡靠?4.5619萬(wàn)元的門(mén)市首付2萬(wàn)多元就能得到，且10年不用管，房款和租金抵消，10年后剩個(gè)門(mén)市，這樣的好事放在誰(shuí)身上都得動(dòng)心?！?/p>

??隨后，購(gòu)房者梁大明拿出近10萬(wàn)元買(mǎi)了2棟面積150平方米門(mén)市，鞠曉東拿出4萬(wàn)多元買(mǎi)了2棟門(mén)市，購(gòu)買(mǎi)者越來(lái)越多，在2002年至2003年，來(lái)自吉林省四平市、白山市、吉林市、遼寧省鞍山市等地的65戶(hù)購(gòu)房者紛紛掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了四平市北方龍車(chē)輛配件城的投資型門(mén)市房。

??與這65戶(hù)購(gòu)房者同時(shí)被“套牢”的還有當(dāng)初的承建商。據(jù)了解，當(dāng)年共有15戶(hù)承建商與四平市北方龍車(chē)輛配件城開(kāi)發(fā)商——四平市華澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了施工合同，為了這個(gè)工程這些承建商投入了血本，但由于開(kāi)發(fā)商不按合同支付工程款，導(dǎo)致工程停工，承建商們血本無(wú)歸，并走上了漫長(zhǎng)訴訟之路，至今也沒(méi)有得到根本解決。

??黃金地塊的爛尾樓

??如今成了“私人庫(kù)房”

??停滯中的四平市北方龍車(chē)輛配件城

??鞠曉東告訴記者，在該工程停工之后承建商們將開(kāi)發(fā)商告上法庭，四平市中級(jí)人民法院以承建商有優(yōu)先受償權(quán)為由，將其中6棟樓拍賣(mài)了，被拍賣(mài)的樓中有一部分是他們已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋，這讓購(gòu)房者們慌了，他們開(kāi)始了漫長(zhǎng)的信訪(fǎng)之路。最終，經(jīng)法院調(diào)解后，將他們這65戶(hù)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房子集中到4棟沒(méi)有被查封或拍賣(mài)的樓內(nèi)，并在房產(chǎn)管理局進(jìn)行了備案。

??期間，鞠曉東等人還得知這些爛尾樓中有人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證?！肮こ潭紶€尾了還能辦理產(chǎn)權(quán)證”！對(duì)此，四平市房產(chǎn)管理局在2008年4月21日給出了書(shū)面答復(fù)，稱(chēng)2003年9月10日，四平經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局核發(fā)了N11號(hào)樓竣工工程備案證，2004年1月13日，四平經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局核發(fā)了N12號(hào)樓竣工工程備案證。按照相關(guān)文件的規(guī)定和房屋購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)，四平房產(chǎn)管理局為N11、N12號(hào)樓樓的產(chǎn)權(quán)人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證照。其中N11號(hào)樓共辦理11戶(hù)，面積1014.51平方米；N12號(hào)樓共辦理21戶(hù)，面積1744.49平方米。

??這是一個(gè)插曲，但大部分沒(méi)有解決“被爛尾”問(wèn)題。

??“其實(shí)如果政府方面真作為的話(huà)這個(gè)問(wèn)題很好解決?！本蠒詵|等人說(shuō)，這個(gè)地塊如今是四平市黃金地塊，周邊房?jī)r(jià)已超過(guò)6000元/平方米，他們當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)此配件城門(mén)市價(jià)只有3100元/平方米。如果政府方面找來(lái)有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)此地塊很容易解決這個(gè)爛尾工程。近年來(lái)，有好幾家開(kāi)發(fā)商曾跟政府相關(guān)部門(mén)接觸想要繼續(xù)開(kāi)發(fā)此地塊，但最終都因各種原因無(wú)疾而終。

??鞠曉東在購(gòu)買(mǎi)此房屋時(shí)還只有三四十歲，如今已經(jīng)年過(guò)花甲；17年等待中他與其他購(gòu)房者希望政府能夠有效解決，早日讓這一爛尾工程重啟。

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