深圳龍華新盤中建鵬宸云筑揭秘：四房湖景戶型引爆市場(chǎng)

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-23 15:32

中建鵬宸云筑作為龍華按新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目，憑借嶺南園林、得房率及湖景資源持續(xù)。加推8棟154套房源，折后均價(jià)5.7萬/㎡，此前開盤均實(shí)現(xiàn)超九成去化率。項(xiàng)目坐擁雙地鐵優(yōu)勢(shì)，配套星河COCO Park等商業(yè)體，教育醫(yī)療資源完善，成為福田剛需客群優(yōu)選。

【龍華新盤持續(xù)背后：四房湖景戶型與得房率的雙重加持】

位于深圳龍華的中建鵬宸云筑項(xiàng)目再度成為市場(chǎng)，加推的8棟154套房源即將取證入市。作為區(qū)域按建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目，其嶺南風(fēng)園林與得房率的設(shè)計(jì)理念，配合無遮擋湖山景觀資源，形成了獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。從去年12月首開至今，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)四次推盤均超九成去化的銷售佳績(jī)，折后均價(jià)較首期上漲約百分之五。

【交通商業(yè)全配套支撐下的價(jià)值躍升】

項(xiàng)目700米范圍內(nèi)覆蓋10號(hào)線雙地鐵站，周邊聚集星河WORLD·COCO Park等三大商業(yè)綜合體，配建華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源。值得關(guān)注的是，對(duì)比周邊7-8萬/㎡的同類產(chǎn)品，該項(xiàng)目5.3-5.8萬/㎡的價(jià)格區(qū)間形成明顯洼地效應(yīng)。開發(fā)商通過精裝標(biāo)準(zhǔn)讓利30余萬元的策略，更強(qiáng)化了投資性價(jià)比。這種"配套先行+價(jià)格讓利"的組合拳，有效化解了購(gòu)房者對(duì)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目保值能力的擔(dān)憂。

從市場(chǎng)反饋看，該項(xiàng)目成功抓住了改善型需求的核心痛點(diǎn)。四房雙衛(wèi)的實(shí)用戶型設(shè)計(jì)，配合三千元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，既滿足家庭居住功能需求，又降低了后期改裝成本。在深圳樓市分化加劇的背景下，此類具備鮮明產(chǎn)品特色與價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，正在重構(gòu)剛需客群的置業(yè)邏輯。