金融監(jiān)管總局副局長肖遠企:下一步將商品住房項目貸款全部納入“白名單”

來源：智能家居時間：2024-10-17 11:31

今日（17日）上午，國務院新聞辦公室今日上午10時舉行新聞發(fā)布會。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況，并答記者問。

媒體記者提問：

城市房地產融資協(xié)調機制建立以來，在支持房地產項目融資、保障房屋建成交付方面發(fā)揮了很大的作用。前不久中央政治局會議提出要加大“白名單”項目貸款投放力度。請問下一步金融監(jiān)管總局將采取哪些具體舉措來推進這項工作？

金融監(jiān)管總局副局長肖遠企：

非常感謝您的提問，也非常感謝您關心這項工作。黨中央、國務院對房地產工作高度重視，作出了一系列重要的決策部署。今年年初以來，我們跟住建部門一起指導建立了城市房地產融資協(xié)調機制，把合規(guī)房地產項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資的支持力度。

9月26日，您剛才也提到，中央政治局會議要求，要加大“白名單”項目貸款投放力度。我們目前正在按照中央政治局會議的精神，抓好貫徹落實。我們主要有這幾個方面：

第一，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。“白名單”和城市融資協(xié)調機制已經建立了半年多時間，經過各方的努力，現(xiàn)在已經有很好的經驗和做法。在政府協(xié)調推動、金融融資支持和司法執(zhí)行保障等方面，都探索了一系列比較完整的制度體系。納入“白名單”以后，對房地產項目的管理更加規(guī)范，融資也更加便利快速，對于項目的建成和交付、對于保障購房人的合法權益發(fā)揮了非常重要的作用。我給大家介紹一個例子，在廣東珠海有個住宅項目，前期已經出售了部分房屋，后來因為種種原因，這個項目處于停工狀態(tài)。城市融資協(xié)調機制建成以后，省級、市級等好幾個層級都建立了相應的融資協(xié)調機制，在協(xié)調機制的協(xié)調和推動下，使得這個項目符合納入“白名單”的條件標準，最終推動這個項目納入了“白名單”，然后某一家國有大行對這個項目新增了貸款6億元，這個項目很快就復工建成，而且相應的配套設施也同步建成，項目很快就成為珠海的一個暢銷樓盤。很多人看到項目建成，而且配套設施都非常好，就來買這個項目的房子。

目前，我們經過認真地研究，把商品住房的房地產開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已經具備，今后符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。在具體流程上采取審核與備案兩種形式。在審核方面，按照目前城市融資協(xié)調機制對“白名單”項目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用，繼續(xù)保留，同時房地產項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標準，對房地產項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。我剛才講了，納入“白名單”以后項目管理更規(guī)范，融資也更快捷更便利，有利于房屋建成，有利于保障各方合法權益。

第二是進入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應貸盡貸”。我們已經指導各家銀行在現(xiàn)有工作專班機制基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度，及時發(fā)放貸款。各城市協(xié)調機制也要積極協(xié)調相關各方，加大問題項目的修復力度，落實貸款發(fā)放條件，配合金融機構做好貸款的審核和發(fā)放。原則上，如果有關條件和要求沒有發(fā)生變化，對于進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。

第三是優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。目前大家都知道，商業(yè)銀行是按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產項目公司，并且直接受托支付給材料商、施工方等上下游企業(yè)。今后，商業(yè)銀行可以在與房地產項目公司協(xié)調一致的前提之下，根據(jù)房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對象，把資金撥付的時間提前，只要授信審批通過后，就可以把全部貸款發(fā)放到房地產項目公司的資金監(jiān)管賬戶。這樣做的好處就是貸款資金可以快速及早發(fā)放到房地產“白名單”項目公司的賬戶上，可以提早把錢支付給上下游企業(yè)，比如水泥、鋼材這些上游企業(yè)，還有施工建筑企業(yè)等，這樣就能夠確保房地產項目、住房項目能夠及早甚至提前開工建設。同時，因為這些貸款資金是進入了房地產項目公司的項目資金監(jiān)管賬戶，專款專用，封閉管理，就不會被項目公司挪用，貸款資金就是用來建這個項目和它的配套設施的，將全部用于項目建成交付，這樣有利于保障購房人的合法權益。

跟大家通報一個數(shù)據(jù)，截至到10月16日，我們統(tǒng)計，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產項目融資，保障房屋建成交付，我們還會進一步優(yōu)化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

舉報標簽：商品住房白名單項目

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