華發(fā)股份:科學布局,精準投資,綜合實力逆勢提升

來源：智能家居時間：2024-10-08 14:59

2024年9月13日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在雄安新區(qū)隆重召開。華發(fā)股份憑借雄厚的綜合實力以及不斷攀升的品牌價值，榮獲“2024中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP30”，品牌價值高達370億元人民幣。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了二十一年。研究組在總結2004～2023年研究經(jīng)驗的基礎上，進一步完善了2024中國房地產(chǎn)品牌價值研究的方法體系，為更加客觀地評價企業(yè)品牌實力提供了理論與實踐依據(jù)，推動行業(yè)健康有序發(fā)展。
華發(fā)股份（股票代碼：600325）是華發(fā)集團旗下房產(chǎn)開發(fā)平臺公司，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質，十度入選《財富》中國500強，位居“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第11位，業(yè)務遍布北上廣深等國內近50座重要城市，打造超200個精品人居，服務業(yè)主100余萬，產(chǎn)品榮膺國際國內知名大獎200余項。
母公司華發(fā)集團是珠海綜合型國有企業(yè)集團和全國知名的領先企業(yè)。2021年入選國務院國企改革“雙百企業(yè)”并獲評全國標桿，2024年位列“中國企業(yè)500強”第152位。2024年上半年實現(xiàn)營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經(jīng)營指標穩(wěn)居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進廣東省國企前三。
科學布局，分類施策，銷售排名逆勢提升
華發(fā)股份在房地產(chǎn)領域深耕細作44年，堅持科學的發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的發(fā)展思路，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟帶，已經(jīng)形成了華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)以及北方區(qū)域的“3+1”全國性戰(zhàn)略布局。
2024年上半年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調整態(tài)勢，市場下行壓力依然較大，華發(fā)股份搶抓機遇率先推出“以舊換新”，首創(chuàng)“直收+幫賣”模式，助力銷售破局；通過租售并舉、地物聯(lián)動等方式，分類推進存量住宅、非住、車位等的盤活去化；不斷加大數(shù)字化營銷活動力度，持續(xù)擴大品牌聲量，布局多平臺自媒體，加大內容獲客力度。1-8月，華發(fā)股份以銷售去化為核心，實現(xiàn)銷售額595.8億元，位列中指研究院銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位，展現(xiàn)出強大的市場競爭力和增長潛力。同時，珠海、上海、廣州、南京、西安等核心城市的樓盤項目上演“熱銷傳奇”，其中珠海橫琴璽項目熱銷近40億元，登頂上半年珠海市單盤銷冠；珠海琴澳新城銷售約12.8億，續(xù)寫熱銷“神話”；上海華發(fā)海上都薈上半年熱銷超15億元位列板塊前列；上海華發(fā)時代之城首批次開盤去化高達95%勁銷18億；南京金陵月華7月勁銷16.23億，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”；廣州長隆萬博悅府榮膺上半年廣州市網(wǎng)簽面積、套數(shù)“雙冠王”；成都閱天府上半年持續(xù)霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座；西安都薈城央首開去化率達91%，累積勁銷12.8億，位列西安去化套數(shù)排名TOP5。
高度聚焦，精準投資，土儲結構不斷優(yōu)化
華發(fā)股份以其高度聚焦且前瞻性的投資布局，在房地產(chǎn)市場中穩(wěn)扎穩(wěn)打，將土儲重心牢牢鎖定在上海、廣州、杭州、南京、成都等一線城市及新一線城市，這些區(qū)域不僅經(jīng)濟活力充沛，市場需求旺盛，更在行業(yè)整體低迷時展現(xiàn)出較強的韌性，需求相對穩(wěn)?。欢斒袌龌嘏H，這些城市更是能夠迅速響應，引領復蘇浪潮，成為華發(fā)股份業(yè)績增長的重要引擎。上半年，華發(fā)股份繼續(xù)保持精準投資的策略，接連在上海、廣州獲取優(yōu)質項目，分別為上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)的17-01、21-01地塊和廣州海珠區(qū)琶洲西區(qū)9畝項目。截止至2024年上半年，華發(fā)股份待開發(fā)土地計容建筑面積364.66萬㎡，在建面積1007.67萬㎡，項目資源充足。精準契合當前市場動態(tài)并持續(xù)聚焦深耕確定性高、支撐力強的一、二線城市，以及整體土地儲備結構不斷優(yōu)化，為后續(xù)加速銷售去化、確保業(yè)績跑出加速度，提供了堅實的保障。
盈利持續(xù)穩(wěn)定，資產(chǎn)負債結構穩(wěn)健
2024年上半年，華發(fā)股份不斷加強現(xiàn)金流管理和提質增效，嚴守現(xiàn)金流安全防線，確保公司運作平穩(wěn)有序。2024年8月30日晚，華發(fā)股份發(fā)布2024年半年度報告。報告顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元。在行業(yè)企業(yè)普遍遭遇虧損的被動局面下，華發(fā)股份卻依然保持了強勁且穩(wěn)定的盈利能力水平。
截止上半年末，華發(fā)股份剔除預收款的資產(chǎn)負債率61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，長期有息負債占有息負債總額的比例保持在八成以上，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結構。同時，華發(fā)股份持續(xù)強化資金管控，優(yōu)化融資成本，上半年綜合融資成本較2023年下降35BPs；成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費類基礎設施Pre-reits21.25億元；保持優(yōu)質的資信基本面，2024年主體及債項評級結果維持為AAA；積極打造綠色融資產(chǎn)品體系，印發(fā)《華發(fā)股份綠色信貸操作指引》；成立資產(chǎn)盤活專項工作小組，多措并舉有效處置存量資產(chǎn)。
科技賦能，引領”科技+“生活方式變革
華發(fā)股份始終堅守“品質中國匠心筑家”品牌戰(zhàn)略，以產(chǎn)品品質作為市場核心競爭力。2024年4月，華發(fā)股份在業(yè)內發(fā)布”科技+好房子產(chǎn)品體系技術標準“，從多方位、多維度將產(chǎn)品與數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、無人機服務等新科技相結合，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統(tǒng)、通信連接等數(shù)十個方面實現(xiàn)創(chuàng)新和突破。在“科技+好房子產(chǎn)品體系技術標準”中，華發(fā)股份通過與華為、順豐、億航智能等頭部企業(yè)深入合作，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等科技元素植入好房子住宅建造，為房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展提供“珠海范本”。7月份，華發(fā)股份牽頭編制的《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》正式發(fā)布，為房地產(chǎn)行業(yè)打造更多“好房子”提供可落地的標準和規(guī)范。目前，華發(fā)股份與中國房地產(chǎn)協(xié)會內裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會共同主編《智能家居技術應用標準》，將進一步規(guī)范居住建筑智能家居設計與技術應用標準，為智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級提供指引。在持續(xù)升級的產(chǎn)品體系指引下，華發(fā)股份多個精心打造的樓盤項目憑借其卓越的品質與創(chuàng)新的設計理念，在眾多競爭者中脫穎而出，榮獲了行業(yè)內高度認可與嘉獎。
多元并進，鞏固“三大支撐”發(fā)展格局
2024年，華發(fā)股份以住宅主業(yè)為依托，推動商業(yè)運營、物業(yè)管理及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等“三大支撐”提質增效，激發(fā)業(yè)績增長新動能。商業(yè)運營方面，華發(fā)股份持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力，打造標桿商業(yè)品牌，成為具有獨特競爭力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運營商，并積極向城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等業(yè)務領域延伸地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)業(yè)鏈，推動主業(yè)升級發(fā)展。上半年，華發(fā)股份實現(xiàn)租金收入3.68億元，同比增長45.45%。物業(yè)管理方面，華發(fā)股份物業(yè)服務業(yè)務上半年實現(xiàn)營收8.45億元，同比增長26.69%；截至6月末收費建筑面積達3654萬㎡，同比增長21.9%。服務滿意度進一步提升，榮獲“2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)”第13名、“2024中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)”等榮譽。
上下游產(chǎn)業(yè)鏈及境外公司持續(xù)發(fā)力、做強做優(yōu)。更新公司重點項目取得積極進展；設計公司完成專利挖掘及申報20件；華實中建通過2023年度廣東省專精特新中小企業(yè)認定，榮獲香港杰出宜居城市建筑貢獻金章等四大獎項；優(yōu)生活公司長租公寓新店順利開業(yè)；香港公司、澳門公司等業(yè)務持續(xù)穩(wěn)步推進。
結語
2024年，全國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于新舊模式交替的轉型期，政策層面的持續(xù)利好與優(yōu)化，為房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展新模式奠定基礎。華發(fā)股份憑借其穩(wěn)健經(jīng)營、科學布局、區(qū)域深耕等優(yōu)勢脫穎而出，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，行業(yè)地位進一步提升，展現(xiàn)出強大的市場競爭力和增長潛力。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)堅守風險底線，提質增效，積極應對挑戰(zhàn)，把握轉型機遇，依托穩(wěn)健的運營管理和持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新，在行業(yè)轉型浪潮中搶占先機。