全國城市更新項目風(fēng)生水起，投融資模式大揭秘

來源：智能家居時間：2024-07-29 12:00

近年來，全國各地的城市更新項目如火如荼地進(jìn)行，已實施了超過6.6萬個項目，總投資達(dá)2.6萬億元。本文探討了城市更新項目中的政策支持、城市更新基金、市場化投融資模式及新型運營模式。特別介紹了北京、上海、深圳等城市的創(chuàng)新案例，并總結(jié)了未來發(fā)展的趨勢。

最近幾年，全國各地的城市更新項目正在如火如荼地進(jìn)行。目前，已經(jīng)實施了超過6.6萬個項目，總投資額達(dá)2.6萬億元。這些項目不僅改善了城市的面貌，還帶來了顯著的綜合效益。為了更有效地推動城市更新，各地在投融資方面不斷探索創(chuàng)新方法，從政策支持到市場化投融資模式，都取得了明顯的進(jìn)展。

各地政府在推動城市更新方面起到了重要的引導(dǎo)和支撐作用。全國已有400多個城市成立了城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組，84個城市出臺了管理辦法，300多個城市編制了專項規(guī)劃。這些組織機(jī)制和政策框架的逐步完善，為城市更新項目的順利實施提供了有力保障。另外，13個省份設(shè)立了專項資金用于支持重點項目，確保項目的順利啟動和實施。國開行向27個省份的56個市授信6150億元，已經(jīng)發(fā)放貸款1455億元，為城市更新提供了強(qiáng)有力的金融支持。

城市更新基金是各地探索的新型投融資方式之一。25個城市設(shè)立了城市更新基金，總規(guī)模達(dá)4400億元。這些基金主要由政府引導(dǎo)，吸引社會資本參與，形成了政府與市場相結(jié)合的投融資模式。例如，北京市設(shè)立的城市更新基金，通過市場化運作模式，實現(xiàn)了資金的高效配置和增值。這種模式的推廣，為其他城市提供了有益的借鑒。

城市更新不僅僅是一個簡單的工程項目，更是城市未來發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過政策支持和專項資金，各地政府在推進(jìn)城市更新方面起到了重要作用，確保了項目有序進(jìn)行。同時，城市更新基金、PPP模式、REITs和綠色金融等市場化投融資方式的探索和應(yīng)用，也為項目提供了充足的資金和強(qiáng)勁的動力。特別是北京、上海、深圳等一線城市，在城市更新方面的創(chuàng)新經(jīng)驗，具有很大的示范效應(yīng)。北京通過市場化運作的城市更新基金，解決了資金瓶頸問題；上海則通過PPP模式與大型房地產(chǎn)企業(yè)合作，推動舊區(qū)改造；深圳通過發(fā)行綠色債券，支持綠色建筑項目，取得了不錯的社會和經(jīng)濟(jì)效益。

未來，各地還需繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗，探索新的投融資模式，因地制宜地推進(jìn)城市更新，實現(xiàn)城市的高質(zhì)量發(fā)展。在這過程中，存量房改造和多方參與機(jī)制也需要更多地關(guān)注和發(fā)展，確保城市更新項目得到更廣泛的認(rèn)可和支持。