不怕!今年樓市還是很穩(wěn)!

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-10 16:50

疫情之后樓市動(dòng)蕩，不僅購房者，開發(fā)商也更改以往策略。房企放緩銷售增幅，今年四十家房企銷售增長目標(biāo)平均為百分之14，較往年可以感覺到明顯大幅度降低，同時(shí)，又產(chǎn)生大量購房者認(rèn)為今年是難得一遇的適合購房的時(shí)機(jī)，疫情之后購房者購房意愿明顯上升，這場持續(xù)了多年的購房者與開發(fā)商間的博弈局面或許會(huì)產(chǎn)生改變？

日前，40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管每家公司的銷售目標(biāo)皆有上漲，但平均增幅較以往明顯降低，創(chuàng)下近年來的新低。有行業(yè)人士指出，伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。一季度目標(biāo)完成不佳更加劇了房企對(duì)今年銷售額的不安，高額折扣、重金推廣手段層出不窮。對(duì)比

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷疫情洗禮后63%的租客表示疫情過后考慮換租，“整租”成為新偏好，多數(shù)租客愿意為品質(zhì)居住付費(fèi)更多；同時(shí)67%的租客購房計(jì)劃受到影響。在疫情期間許多租客無法順利返回自己租住的小區(qū)，部分租客沒有得到業(yè)主同等的待遇，這讓部分租客開始產(chǎn)生購置房產(chǎn)的需求。

大部分租客在疫情后開始考慮換租，大量的需求會(huì)直接帶動(dòng)租賃市場活力，同時(shí)投資地產(chǎn)潛力上升，可以讓購置投資地產(chǎn)的購房者直接獲益，會(huì)進(jìn)一步刺激他們產(chǎn)生購買新一套投資地產(chǎn)的需求。進(jìn)一步帶動(dòng)購房市場。

房企期望降低，降低房價(jià)，購房者受疫情刺激購房需求大增，這一增一降之間直接帶動(dòng)的就是房產(chǎn)銷售量。銷售量提升反饋為樓市回暖，樓市回暖后房產(chǎn)價(jià)格自然就會(huì)漸漸回暖，總的來說，新增客戶和放棄買房的客戶基本持平，買房總需求在疫情前后，基本沒有變化。

近期重大會(huì)議對(duì)房企提及不多，可以猜測近期政策并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)這一塊動(dòng)刀，只要政策不動(dòng)刀，房地市場就會(huì)漸漸重歸穩(wěn)定，可以說，即使經(jīng)歷了疫情，今年樓市還是會(huì)很穩(wěn)。