華潤萬象生活人事?lián)Q防執(zhí)董、副總裁郭瑞鋒上任半年后辭任

來源：智能家居時間：2024-06-24 08:10

2024年過半，華潤萬象生活的人事?lián)Q防仍在進行當中。

6月19日，華潤萬象生活發(fā)布人事變動公告，郭瑞鋒先生因華潤系內(nèi)的其他工作安排辭任公司執(zhí)行董事、副總裁及首席戰(zhàn)略運營官職務(wù)。

這一變動距離郭瑞鋒上任執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略運營官尚不足半年。

據(jù)公開資料，郭瑞鋒自2003年7月碩士畢業(yè)加入華潤置地，入職便是企業(yè)發(fā)展部主管，由此開始了郭瑞鋒的地產(chǎn)生涯。

隨后16年里，郭瑞鋒在華潤置地的調(diào)派下歷任合肥公司合同管理部副經(jīng)理及經(jīng)理，銷售管理部經(jīng)理、副總監(jiān)及總監(jiān)，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部杭州萬象城總經(jīng)理，兼任華東大區(qū)華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司副總經(jīng)理等。

跟隨華潤的腳步走過合肥、武漢、杭州、深圳等地，郭瑞鋒于各部門的崗位調(diào)動中，逐漸摸索并確定了主要的業(yè)務(wù)方向。

郭瑞鋒與華潤萬象生活的緣分則是從2016年展開序幕，開始負責(zé)華潤萬象生活的商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)。

時間來到郭瑞鋒加入華潤系的第17年，華潤萬象生活于2020年重組上市，郭瑞鋒被委任為公司的助理總裁兼首席人力資源官。兩年后，郭瑞鋒獲任公司首席運營官，并于2023年12月任至華潤萬象生活副總裁。

當上副總裁一個月后，郭瑞鋒被委任為華潤萬象生活執(zhí)行董事及首席戰(zhàn)略運營官，勤懇耕耘之后是厚積薄發(fā)，郭瑞鋒終于踏入了董事之列。

但不少觀點認為，郭瑞鋒履任副總裁是為魏小華的退休計劃作鋪墊。

魏小華自2007年加入華潤置地，同樣從城市公司部門總監(jiān)做起，歷任助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理，同樣在2016年持續(xù)管理華潤萬象生活的商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)，但魏小華更早地進入了董事行列。

在華潤萬象生活赴港上市時，魏小華被派調(diào)執(zhí)行董事兼任副總裁，負責(zé)華潤萬象生活整體管理及商業(yè)運營業(yè)務(wù)。

2024年1月15日，華潤萬象生活發(fā)布公告，宣布魏小華已將其退休計劃通知董事會，將正式卸任公司執(zhí)行董事一職。當時，華潤萬象生活并未在公告中同步公布新任執(zhí)董的人選。

半個月后，郭瑞鋒與王磊被任命為執(zhí)行董事，卻沒有像其他物企發(fā)布人事任命時同步公布提前擬定好的薪資待遇，華潤萬象生活在任職公告中表明將"稍后厘定"。這也讓郭瑞鋒與王磊的任職添上幾分"臨危受命"意味。

除了執(zhí)行董事，郭瑞鋒同時出任首席戰(zhàn)略運營官。郭瑞鋒持有華潤萬象生活近8.1萬股股份權(quán)益，并通過資產(chǎn)管理計劃根據(jù)雇員優(yōu)先股發(fā)售認購并持有其中近5萬股股份權(quán)益，同時擁有華潤置地2.4萬股股份，可以看出華潤萬象生活對其寄予厚望。

總體來看，華潤萬象生活半年內(nèi)發(fā)布人事變動已有4次，涉及5人，是目前變動人數(shù)最多的物企之一。

1月15日，魏小華退休辭任執(zhí)董；1月29日，王磊上任執(zhí)董與副總裁，郭瑞鋒出任執(zhí)董及首席戰(zhàn)略運營官；5月6日，原公司秘書蘇堯鋒辭任職務(wù)，魏偉峰獲任為新任公司秘書；6月19日，郭瑞鋒辭任公司執(zhí)行董事、副總裁及首席戰(zhàn)略運營官職務(wù)。

在郭瑞鋒辭任公告中，華潤萬象生活并未公布接任郭瑞鋒執(zhí)董職務(wù)的人員，公司的戰(zhàn)略調(diào)整與人事?lián)Q防還在進行當中。

盡管已是物管行業(yè)中商業(yè)運營服務(wù)的頭部企業(yè)，華潤萬象生活的前路還是充滿著挑戰(zhàn)。最突出的問題便是商業(yè)運營及物管服務(wù)的占比萎縮，以及住宅物管業(yè)務(wù)的毛利率承壓。

2020年上市當年，華潤萬象生活的商管服務(wù)業(yè)務(wù)收入達28.95億元，占總收入的42.7%，但此后3年，該項數(shù)據(jù)的比重一直錄得下降：2021年為40.2%、2022年為35.1%、2023年為35%。

其中，購物中心管理業(yè)務(wù)收入占總收入的比重自2020年的26.7%跌至21.9%，寫字樓管理業(yè)務(wù)的比重由16%下降至13.1%。

華潤萬象生活住宅物管業(yè)務(wù)的毛利率在2021年錄得近年最高，為19.3%，2022年下降0.4個百分點至18.9%，2023年下滑至17.5%。

行業(yè)環(huán)境與公司運營策略都在動態(tài)變化之中，人事調(diào)動往往是變化的表現(xiàn)之一。

據(jù)物聊社此前統(tǒng)計，截至6月7日的半年時間里，共有30家物企發(fā)生了人事變動，涉及人數(shù)達86人，已接近2023年物企人事變動人數(shù)的五分之四。行業(yè)內(nèi)，企業(yè)大調(diào)整似乎已經(jīng)成為趨勢。

目前，郭瑞鋒接下來的任職去向尚未可知，但唯一明朗的是，盡管當下的行業(yè)環(huán)境對于企業(yè)來說挑戰(zhàn)空前，但各物企仍正在積極轉(zhuǎn)型調(diào)整之中。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）