物業(yè)行業(yè)大變革，不容錯(cuò)過(guò)的新周期！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-13 12:00

摘要：

【物業(yè)行業(yè)大變革，不容錯(cuò)過(guò)的新周期！】物業(yè)管理行業(yè)正經(jīng)歷去產(chǎn)能的新變革。行業(yè)整體增速放緩，企業(yè)分化加劇，非住宅物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。物業(yè)公司需要從前端開發(fā)到后端運(yùn)營(yíng)，全面提升服務(wù)和管理能力，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

正文：

物業(yè)管理行業(yè)正在迎來(lái)一次大變革。整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了去產(chǎn)能的周期，新拿地主體主要為國(guó)企和城投公司。無(wú)論拿地量還是新開工量，都遠(yuǎn)比以前少得多。物管企業(yè)的營(yíng)收和管理面積增長(zhǎng)也在放緩，甚至有些企業(yè)幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)。同時(shí)，頭部企業(yè)的格局基本已經(jīng)確定，企業(yè)之間的分化也越來(lái)越明顯。為了應(yīng)對(duì)這種新形勢(shì)，行業(yè)需要新的運(yùn)營(yíng)思維來(lái)引領(lǐng)發(fā)展。

從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年63家上市物管企業(yè)的總營(yíng)收達(dá)到了2895.9億元，同比增長(zhǎng)7.5%，但增速比去年同期下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。另外，52家上市物企在管面積的總量約為76.0億平方米，同比增長(zhǎng)12.0%。然而，增速較去年同期下降了5.3個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)幾年，增速維持在7.5%左右已屬不錯(cuò)，而超過(guò)10%的增長(zhǎng)難度很大。盡管如此，有些企業(yè)仍然設(shè)定了25-30%的增長(zhǎng)目標(biāo)，但大多數(shù)企業(yè)的目標(biāo)在10-15%之間，有些甚至不再增長(zhǎng)。

小編點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前物業(yè)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不容小覷，增速放緩和企業(yè)分化都是無(wú)法忽視的問(wèn)題。特別是在非住宅物業(yè)領(lǐng)域，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，頭部企業(yè)幾乎占據(jù)了一半的市場(chǎng)份額。盡管如此，物業(yè)企業(yè)依然需要探索新的發(fā)展路徑，從前端開發(fā)到后端運(yùn)營(yíng)，全面提升服務(wù)和管理能力。對(duì)于增量市場(chǎng)，物企需要與開發(fā)運(yùn)營(yíng)協(xié)同，打造“好房子好服務(wù)”的生態(tài)閉環(huán)。而在存量市場(chǎng)，物企需要融入投融建管退各個(gè)環(huán)節(jié)，構(gòu)建資物管一體化能力。對(duì)于園區(qū)物業(yè)，更是需要精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，從后端走向前端，服務(wù)好入園企業(yè)。面對(duì)各類復(fù)雜的業(yè)態(tài)需求，物業(yè)公司需要不斷提升自己的策劃和運(yùn)營(yíng)能力，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。這不僅是時(shí)代賦予物企的重要任務(wù)，也是未來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵?？傊粋€(gè)精益運(yùn)營(yíng)、持續(xù)增值的物業(yè)時(shí)代正在開啟，物業(yè)公司需要緊跟時(shí)代的步伐，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。