物業(yè)行業(yè)大變革，不容錯過的新周期！

來源：智能家居時間：2024-06-13 12:00

摘要：

【物業(yè)行業(yè)大變革，不容錯過的新周期！】物業(yè)管理行業(yè)正經(jīng)歷去產(chǎn)能的新變革。行業(yè)整體增速放緩，企業(yè)分化加劇，非住宅物業(yè)競爭激烈。物業(yè)公司需要從前端開發(fā)到后端運營，全面提升服務和管理能力，以應對市場變化。

正文：

物業(yè)管理行業(yè)正在迎來一次大變革。整個行業(yè)進入了去產(chǎn)能的周期，新拿地主體主要為國企和城投公司。無論拿地量還是新開工量，都遠比以前少得多。物管企業(yè)的營收和管理面積增長也在放緩，甚至有些企業(yè)幾乎沒有增長。同時，頭部企業(yè)的格局基本已經(jīng)確定，企業(yè)之間的分化也越來越明顯。為了應對這種新形勢，行業(yè)需要新的運營思維來引領發(fā)展。

從最新的數(shù)據(jù)來看，2023年63家上市物管企業(yè)的總營收達到了2895.9億元，同比增長7.5%，但增速比去年同期下降了8.5個百分點。另外，52家上市物企在管面積的總量約為76.0億平方米，同比增長12.0%。然而，增速較去年同期下降了5.3個百分點。未來幾年，增速維持在7.5%左右已屬不錯，而超過10%的增長難度很大。盡管如此，有些企業(yè)仍然設定了25-30%的增長目標，但大多數(shù)企業(yè)的目標在10-15%之間，有些甚至不再增長。

小編點評：當前物業(yè)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不容小覷，增速放緩和企業(yè)分化都是無法忽視的問題。特別是在非住宅物業(yè)領域，競爭更加激烈，頭部企業(yè)幾乎占據(jù)了一半的市場份額。盡管如此，物業(yè)企業(yè)依然需要探索新的發(fā)展路徑，從前端開發(fā)到后端運營，全面提升服務和管理能力。對于增量市場，物企需要與開發(fā)運營協(xié)同，打造“好房子好服務”的生態(tài)閉環(huán)。而在存量市場，物企需要融入投融建管退各個環(huán)節(jié)，構建資物管一體化能力。對于園區(qū)物業(yè)，更是需要精細化運營，從后端走向前端，服務好入園企業(yè)。面對各類復雜的業(yè)態(tài)需求，物業(yè)公司需要不斷提升自己的策劃和運營能力，以實現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。這不僅是時代賦予物企的重要任務，也是未來高質量發(fā)展的關鍵?？傊?，一個精益運營、持續(xù)增值的物業(yè)時代正在開啟，物業(yè)公司需要緊跟時代的步伐，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。