2024年房企土儲投資萎縮，行業(yè)進入調整期

來源：智能家居時間：2024-06-04 15:00

摘要：

【2024年房企土儲投資萎縮，行業(yè)進入調整期】2024年1-5月，房地產企業(yè)投資呈現收縮之勢，新增土儲貨值百強門檻值同比大幅下跌，且投資意愿不強。盡管政策刺激帶動一定市場活躍度，但銷售端底部修復及投資端傳導需時，整體房企投資態(tài)度仍以謹慎為主。華潤、招商等央企的拿地金額同比大幅下降，而部分地方國企如國貿在個別城市積極拿地，顯示出市場自身的不均衡性。

正文：

近期，房產市場再次成為熱議的焦點。據悉，2024年初至5月份，房地產企業(yè)在新增土儲方面顯現出明顯的萎縮跡象。數據顯示，新貨值百強門檻值同比下降了37%，新增總價和建面百強門檻值也分別降低了40%和18%。業(yè)界普遍認為，房企的投資策略正變得愈加謹慎和集中。

今年前五個月，只有三家企業(yè)的新增土儲貨值超過了400億元，與去年同期相比減少了一半。華潤置地以超過500億元的新增土儲貨值領跑，而中建壹品和建發(fā)房產緊隨其后。然而，新增土儲第三位與第四位之間的差距達到了驚人的117.6億元。另外值得一提的是，整體房企新增貨值、總價和建面百強總量也都在下降，降幅分別為27%、32%和16%。

市場分析認為，盡管中央和地方政府出臺了多項刺激政策以提振市場信心，某些城市的市場活躍度有所提升，但房企的短期投資意愿并未因此而大幅提升。銷售端還在持續(xù)底部修復，企業(yè)投資端的反應也需要時間。因此，未來一段時間內，房企的投資將更加聚焦于核心城市的優(yōu)質板塊，央國企和城投公司將繼續(xù)作為土地市場的中堅力量。

小編點評:

房地產市場，向來是中國經濟的晴雨表，其變化直接影響著上下游眾多產業(yè)鏈。2024年初至5月的房企投資數據，清晰地向我們展示了一幅行業(yè)收縮的圖景。市場進入深度調整期，這不僅是宏觀經濟壓力的直接反應，也是整個行業(yè)供需關系、政筋經濟政策調控效果的真實映射。

當前，房企在新增土儲投資方面的謹慎態(tài)度，實際上是對市場不確定性的理性回應。一方面，房地產市場的熱度不再，投資回報周期拉長；另一方面，政策層面雖然希望通過刺激措施來扶持市場，但短期內要改變房地產企業(yè)的投資意愿難度極大。

在這樣的市場環(huán)境下，房企的投資策略必然趨于保守，更注重項目的精準投資與風險控制。核心城市的優(yōu)質地塊或許仍舊是房企爭奪的焦點，但在資金面緊張、市場需求低迷的雙重壓力下，即便是央國企和城投公司這樣的市場中堅力量，也必須更加審慎地權衡投資決策。未來，房企的投資動向，將更多地受到房地產市場整體走勢、政策導向以及宏觀經濟環(huán)境的影響。