一線城市中首個(gè)！廣州樓市放大招，首套房首付最低15%、取消利率下限

來源：智能家居時(shí)間：2024-05-29 10:31

5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。

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廣州房貸政策調(diào)整重磅官宣

首套房貸最低首付比例為15％

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施如下：

一、統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，根據(jù)市場供求情況，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善“保障＋市場”的住房供應(yīng)體系。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)高品質(zhì)住房建設(shè)和發(fā)展。

二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

三、按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）、《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號(hào)）等有關(guān)文件要求，由廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制優(yōu)化我市差別化住房信貸政策。

在非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認(rèn)定；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。

四、購房人申請住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

六、支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)收購存量商品住房。

本通知自2024年5月29日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。需要制定實(shí)施細(xì)則的，待細(xì)則出臺(tái)后實(shí)施。

據(jù)羊城晚報(bào)，記者從人民銀行廣東省分行獲悉，同日，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出以下調(diào)整：

一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15％，取消利率下限。

二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25％，取消利率下限。

三、在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四、在廣州市限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，要按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

據(jù)了解，《通知》發(fā)布之前，廣州房貸主流銀行執(zhí)行的情況是，首套首付比例不低于3成，利率不低于LPR-10bp（3.85％）；二套首付比例不低于4成，利率不低于＋30bp（4.25％）。

廣州市是率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有助于進(jìn)一步推動(dòng)降低居民購房成本，精準(zhǔn)有效支持剛性和改善性住房需求；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進(jìn)一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費(fèi)和擴(kuò)內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。

廣州公積金貸款利率已下調(diào)

據(jù)廣州日報(bào)，記者觀察到，此次廣州房貸政策的調(diào)整，順應(yīng)了優(yōu)化住房信貸政策的導(dǎo)向。5月17日，人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局宣布，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。公積金貸款方面，人民銀行決定，自5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775％和3.325％。

公積金貸款方面，5月17日，廣州住房公積金管理中心已發(fā)布通知，跟進(jìn)下調(diào)。

有業(yè)內(nèi)專家表示，廣州市是率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有助于進(jìn)一步推動(dòng)降低居民購房成本，精準(zhǔn)有效支持剛性和改善性住房需求；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進(jìn)一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費(fèi)和擴(kuò)內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。

廣州前4月商品房銷售面積同比減少47％

據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，一季度廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.4％。國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示，今年4月份，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.9％，二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.2％。

據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-4月廣州商品房累計(jì)銷售面積262.39萬㎡，同比減少47％，成交金額819.98億元，同比減少35％，創(chuàng)下近五年來新低。

4月廣州商品房供應(yīng)面積68.54萬㎡，環(huán)比減少24％，成交面積76.73萬㎡，環(huán)比減少17％。

標(biāo)簽：廣州樓市房地產(chǎn)

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