輕松置換新家園！揭秘全國城市推行房產(chǎn)“以舊換新”的新動向

來源：智能家居時間：2024-05-29 06:59

摘要：

【輕松置換新家園！揭秘全國城市推行房產(chǎn)“以舊換新”的新動向】全國超70個城市已啟動商品房“以舊換新”政策，通過國企收購、市場聯(lián)動、稅費補貼三種方式，提升了二手房和新房市場的交易熱度。南京和鄭州的案例表明，國資收購模式受到市民歡迎，而江蘇太倉和深圳的模式則在減輕市民換房風險和交易成本方面取得了成效。隨著政策的不斷調(diào)整和完善，這一新趨勢正推動房地產(chǎn)市場去庫存，加快保障性住房供給。

正文：

全國范圍內(nèi)已有超過70個城市實施了商品房“以舊換新”的政策，這項新動向旨在活躍房地產(chǎn)市場，幫助市民輕松換取新居。在這樣的政策推動下，許多城市出現(xiàn)了首批成功的“以舊換新”案例，收獲的市民反饋遠超預(yù)期。

以鄭州和南京為例，國企的舊房收購計劃受到了市民的熱烈響應(yīng)。這些收購的房屋將轉(zhuǎn)化為租賃房，甚至一部分房源會被用于保障性租賃住房，支持政府的住房保障策略。同時，江蘇太倉和深圳通過與銀行合作和修改定金機制，減少了市民換房的風險和交易成本，比如可以享受契稅補貼，舊房在特定時間內(nèi)未賣出，訂金可以退回。

稅費補貼政策尤其值得一提，如江蘇太倉對住房賣舊買新的契稅進行了補貼，換房人能顯著節(jié)省交易成本。此外，深圳市住房公積金管理中心為市民提供的二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，有效緩解了房屋交易中的資金壓力。這些舉措不僅優(yōu)化了交易流程，還為房地產(chǎn)市場注入了活力，為市民提供了更多便利。

小編點評：

目前，全國多個城市正在推行“以舊換新”的房產(chǎn)政策，這不僅是房地產(chǎn)市場一種創(chuàng)新的調(diào)控手段，也是響應(yīng)居民購房需求、增強市場活力的有效方法。從國企收購舊房轉(zhuǎn)用作租賃，到市場聯(lián)動降低居民換房風險，再到稅費補貼減輕換房人負擔，這些模式的實施無疑給市場帶來了積極的影響。其中，國企收購舊房并轉(zhuǎn)化為租賃房源的方式，既增加了政府的保障性住房儲備，又利于穩(wěn)定和調(diào)控租賃市場。而市場聯(lián)動模式中的訂金退回安排，則降低了購房者的風險意識，提高了他們的換房積極性。最值得一提的稅費補貼政策，它直接給換房人帶來了實惠，極大地降低了換房的門檻。整體來看，“以舊換新”的政策不僅是房地產(chǎn)市場的一次變革，更是對城市住房結(jié)構(gòu)優(yōu)化的有力促進。隨著政策的不斷完善和市民認知的逐漸提高，未來這種趨勢有望成為常態(tài)化的市場機制，讓更多的家庭能夠輕松實現(xiàn)居住環(huán)境的提升。