易綱建言房地產(chǎn)預(yù)售資金新機(jī)制，房市喘息新契機(jī)

來源：智能家居時(shí)間：2024-03-08 13:00

摘要：

【易綱建言房地產(chǎn)預(yù)售資金新機(jī)制，房市喘息新契機(jī)】易綱提出房產(chǎn)新政，建立預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制，允房企合規(guī)使用預(yù)售賬戶資金。此項(xiàng)建議旨在解決房企流動性困難，確保房產(chǎn)交付并過渡至現(xiàn)房銷售模式。同時(shí)，配合專項(xiàng)審計(jì)，確保資金合規(guī)使用，為房市提供穩(wěn)定經(jīng)營的助力。

正文：

近日，易綱在全國政協(xié)會議上發(fā)聲，對房地產(chǎn)市場提出新的建議。他建議成立保障房地產(chǎn)預(yù)售資金的保險(xiǎn)機(jī)制，并允許房企合法合規(guī)地使用一定比例的預(yù)售監(jiān)管賬戶資金。為了保障房企流動性，這一措施將會有助于房企完成建設(shè)項(xiàng)目，保障購房者的利益。

易綱的建議中提到，中央財(cái)政或人民銀行應(yīng)每年按預(yù)售監(jiān)管資金余額的1%提取資金設(shè)立保險(xiǎn)基金，估計(jì)年約100億元，計(jì)劃用三年時(shí)間累計(jì)約300億元。這一資金的設(shè)立將允許房企立即使用約1萬億元資金，有效緩解企業(yè)壓力。同時(shí)，針對可能的爛尾樓情況，預(yù)售保險(xiǎn)基金將先行賠付，限額為房企動用的資金上限。

為了保證預(yù)售資金的合規(guī)合法使用，易綱還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)對房企使用預(yù)售資金的情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。這些措施旨在通過一系列財(cái)政和金融工具，幫助房企穩(wěn)定經(jīng)營，并逐漸過渡到以現(xiàn)房銷售為主的市場模式。

小編點(diǎn)評：在當(dāng)前房企面臨的流動性挑戰(zhàn)下，易綱的建議可謂是雪中送炭。設(shè)立預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制，不僅能夠緩解企業(yè)的資金壓力，而且還能鞏固市場信心，避免潛在的爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。對于購房者來說，這一機(jī)制實(shí)現(xiàn)了雙贏：一方面，有利于保障他們的房屋能夠順利交付；另一方面，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場增添了一份穩(wěn)定性。此外，預(yù)售資金的專項(xiàng)審計(jì)更是體現(xiàn)了對資金使用的嚴(yán)格監(jiān)管，避免了資金濫用的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了預(yù)售資金的安全性。

然而，我們也應(yīng)該看到，預(yù)售資金的使用雖然能夠?yàn)槠髽I(yè)提供短期的流動性支持，但長遠(yuǎn)來看，房企還是需要尋找更加可持續(xù)的經(jīng)營方式，比如改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資產(chǎn)組合、加強(qiáng)公司治理等，從根本上解決企業(yè)面臨的困境。同時(shí)，這個(gè)提議的實(shí)施效果，還需依賴于具體的操作細(xì)則和監(jiān)管力度。為此，政府部門及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要攜手制定出詳盡的政策和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保這一措施能夠真正落到實(shí)處，切實(shí)解決問題。