北京加強(qiáng)房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人權(quán)益

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-22 21:31

摘要：

【北京加強(qiáng)房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人權(quán)益】北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理新辦法將施行，明確了屬地住建部門審核職責(zé)，并引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)督。購房人的款項(xiàng)必須存入監(jiān)管賬戶，確保資金專項(xiàng)使用，防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)鼓勵(lì)購房人積極參與日常監(jiān)督。

正文：

近日，北京市住建局發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)行了一系列重大調(diào)整。新規(guī)策將監(jiān)管原則定為政府監(jiān)管與社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合，采用專戶收存、專款專用的方式，對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格審核，以防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。引入市住房資金中心擔(dān)任第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保預(yù)售資金的安全與合規(guī)使用。

新辦法在資金入賬和支取管理方面提出了明確要求。任何形式的購房款，包括定金、首付款、貸款等，都必須直接存入監(jiān)管賬戶。資金支取則遵循嚴(yán)格的流程，重點(diǎn)監(jiān)管資金需經(jīng)市住房資金中心初審，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核后，才能按計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。

此外，新辦法首次強(qiáng)調(diào)購房人的責(zé)任，要求購房人確保自己支付的款項(xiàng)存入指定監(jiān)管賬戶，并參與日常監(jiān)督。這一政策的出臺(tái)旨在加強(qiáng)對(duì)資金流向的監(jiān)控，確保資金真正用于項(xiàng)目建設(shè)，避免濫用和挪用現(xiàn)象，保護(hù)購房人的切身利益。

小編點(diǎn)評(píng)：北京市的這一新政是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次重要整頓。通過強(qiáng)化政府監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督，把購房款集中存放到監(jiān)管賬戶，避免了資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)，為購房人提供了一道安全屏障。市住房資金中心作為專業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入，其專業(yè)性和獨(dú)立性為資金監(jiān)管提供了雙重保障。新辦法不僅為購房人的權(quán)益保駕護(hù)航，也有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度和規(guī)范程度。

盡管新政的出臺(tái)意在規(guī)范市場(chǎng)，但對(duì)開發(fā)商和銀行的影響不容忽視。監(jiān)管辦法的改變也提升了資金審查和支付的門檻，對(duì)于開發(fā)商來說，意味著更嚴(yán)格的資金使用和管理要求。對(duì)于銀行而言，則減少了其在預(yù)售資金監(jiān)管中的角色，需要重新調(diào)整與開發(fā)商的合作模式。

總體而言，新政策將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加規(guī)范和健康的方向發(fā)展，減少了因資金管理不善而導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)了購房人的利益。在監(jiān)管趨嚴(yán)的大背景下，未來北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加值得投資者和購房者信賴。