存量首套住房貸款利率今日起下調(diào) 北京樓市改善需求回溫

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-09-25 14:10

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自9月25日起，銀行將開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。據(jù)悉，此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前多家銀行已出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。

　　事實(shí)上，近期，全國(guó)多地房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整，特別是首套房利率調(diào)整、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量有明顯恢復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)漸顯。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士和多位專家表示，一系列房地產(chǎn)最新政策落實(shí)，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善可期。從中長(zhǎng)期來(lái)看，改善性需求前景廣闊，未來(lái)仍有較大發(fā)展空間。

　　政策優(yōu)化調(diào)整帶來(lái)市場(chǎng)側(cè)好轉(zhuǎn)

　　根據(jù)多家銀行此前公告，對(duì)于參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的存量浮動(dòng)利率首套房貸款，將于9月25日主動(dòng)批量調(diào)整貸款利率，無(wú)需借款人額外操作。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這將降低客戶的溝通協(xié)調(diào)成本，有利于存量房貸利率調(diào)整有序落地。

　　“本輪從北上廣深一線城市開(kāi)始的密集房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，涉及的城市數(shù)量已經(jīng)刷新歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月以來(lái)，全國(guó)各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)100次。

　　多位專家表示，短期來(lái)看，多項(xiàng)有利政策帶動(dòng)下，一二線城市市場(chǎng)活躍度正在增加，并有望帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計(jì)成交了3500套左右。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，9月11日至15日當(dāng)周，北京成交面積環(huán)比均上漲，漲幅為19.83%。

　　“與前幾個(gè)月相比，這一兩周我們的帶看明顯增加了，尤其是剛需和剛改客戶群入市意愿比較強(qiáng)烈。”我愛(ài)我家(000560)北京一區(qū)域經(jīng)理表示，隨著政策陸續(xù)落地，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體熱度正在提升。

　　核心城市改善型產(chǎn)品受關(guān)注

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。

　　中金公司研究部報(bào)告指出，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政對(duì)居民購(gòu)房行為有所促進(jìn)，當(dāng)前到訪客群中置換需求占比明顯提升。其中，在北京放開(kāi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策至今，調(diào)研項(xiàng)目成交量周均環(huán)比增加二至三成，主要為本地?zé)o房但有過(guò)貸款記錄的客群在政策落地一周前后集中購(gòu)房所致，其中“賣一買一”的置換改善客群平均占比約五成，占比較此前明顯上行。

　　為此，報(bào)告指出，目前可持續(xù)關(guān)注核心城市需求支持政策落地節(jié)奏及銷售邊際改善趨勢(shì)，積極提示板塊的配置價(jià)值。一方面，北京等重點(diǎn)城市限購(gòu)、限貸方面的需求支持政策仍有望持續(xù)落地，政策的累加效應(yīng)也有助于樓市景氣度逐步企穩(wěn)回升。

　　以北京為例，內(nèi)城改善住宅一直是改善人群關(guān)注的焦點(diǎn)。懋源地產(chǎn)副總裁劉強(qiáng)強(qiáng)調(diào)“資產(chǎn)配置看向內(nèi)城”。北京內(nèi)城的價(jià)值，是超出稀缺之上的，根據(jù)北京建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。更甚的是，由于限墅令，別墅在北京的稀缺性帶來(lái)的保值增值性顯而易見(jiàn)。

　　9月20日，由懋源·璟岳和網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“與世界交往的東方主場(chǎng)”——胡潤(rùn)百富企業(yè)家先鋒對(duì)談在懋源·璟岳全新墅峰作品中耀眼啟幕。

　　“先規(guī)劃后發(fā)展，這個(gè)在北京其實(shí)非常少見(jiàn)?！本W(wǎng)易房產(chǎn)全國(guó)銷售總經(jīng)理郭西哲提到麗澤商務(wù)區(qū)時(shí)說(shuō)，“麗澤從概念規(guī)劃建設(shè)，到現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)落位，北京是在用十幾年的時(shí)間著力打造這個(gè)區(qū)域”。金融商務(wù)區(qū)的定位帶給區(qū)域不僅僅是產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐和融合，更多的是帶來(lái)了精英群體，也為北京未來(lái)國(guó)際金融中心建設(shè)提供了強(qiáng)有力的推動(dòng)。

　　作為三環(huán)內(nèi)城唯一在售的城市別墅社區(qū)，懋源地產(chǎn)在內(nèi)城絕版的土地之上打造了懋源璟岳頂級(jí)的別墅產(chǎn)品。一層一境，每一個(gè)功能都做到了獨(dú)立、完善、純粹，滿足財(cái)富階層不同家庭結(jié)構(gòu)全生命周期的居住、社交需求，把尺度、空間、功能做到極致，為峰頂人居帶來(lái)收藏品級(jí)別的恒產(chǎn)選擇。

　　懋源地產(chǎn)一直專注打造北京城市定制高端住宅。懋源地產(chǎn)“臻于極致專于定制”的企業(yè)理念，以“定制”為本源，懋源從未停止在產(chǎn)品打磨上的追求，專注高端住宅定制開(kāi)發(fā)，始終秉承“因需而生、因地?fù)袢?、因人而變”的定制地產(chǎn)理念。

　　懋源·璟岳更是懋源高端定制產(chǎn)品的代表，針對(duì)中國(guó)頂級(jí)財(cái)富階層的生活需求，對(duì)接財(cái)富人群對(duì)于恒產(chǎn)空間的定制化需求。內(nèi)城只此收藏，1.5億墅峰作品全球發(fā)布。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向記者表示：“近來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策和消息不斷。這一行業(yè)確實(shí)在一定時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了一些困難，但這很大程度上是階段性、短期性的，從房地產(chǎn)歷史的角度和規(guī)律來(lái)分析，中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)仍相當(dāng)大的發(fā)展空間?！?/p>