??行業(yè)風險加速出清之際，有一批企業(yè)逆勢擴張，在核心一二線城市上演奪地大戰(zhàn)。

??6月底，杭州第六批次供地中，12宗地塊均火熱收官，共攬金128億元，其中5成地塊達到封頂價搖號成交。位于杭州市拱墅區(qū)的一宗地塊更是吸引了42家競買人參與搖號，最終被浙江中騰置業(yè)以9.52億元拿下。

??在杭州土地市場上，像浙江中騰置業(yè)這類民營房企正成為拿地中堅力量。

??機構數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州共出讓66宗住宅用地，攬金953.4億元，居第一。在杭州拿地排行榜中，有9家民企（含混合制企業(yè)）闖入前十名，唯一的央企是中海地產。其中，濱江集團以182億元拿地總額位列第一；隨后是綠城集團，拿地金額為85億元；坤和集團以56億元拿地額居第三。

??杭州樓市亦走出獨立行情。2023年上半年，杭州新房市場成交面積同比增加45%；成交金額超過2403億元，同比增加46%。

??民營房企“進京趕考”者也在增多。

??6月初，北京順義新城第19街區(qū)地塊的競拍，吸引了中海、首開、龍湖等老面孔以及東方雨虹、陽明尚興等民營企業(yè)，共計45家房企及聯(lián)合體報名參與，最終被福建雄旺房地產奪得，總價16.56億元。

??透過層層股權關系可以發(fā)現(xiàn)，福建雄旺與建發(fā)地產有著千絲萬縷的關聯(lián)。與龍頭房企合作拿地，這也是當前部分民營企業(yè)的生存方式之一。

??2023年上半年，北京共成交住宅用地31宗，總金額858億元，排全國第二。競得者是26家企業(yè)，其中沒有國企央企背景的企業(yè)有5家，分別是京東、上海大華、福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀、辰禾嘉業(yè)。

??有業(yè)內人士認為，這只是土地市場的“表面繁華”，市場分化已愈發(fā)嚴重?！懊駹I房企中，除個別經營穩(wěn)健的企業(yè)在拿地，絕大部分企業(yè)拿地投資十分謹慎，一方面是因為流動性壓力，另一方面是房地產市場回升持續(xù)性較弱?！蹦撤科笕耸糠Q。

??幾日前，萬科董事會主席郁亮表示，房地產市場實際情況比年初預期要差一些，從目前看信心還需要進一步重建，目前市場短期確實有壓力。

??這代表了絕大部分房企的想法，謹慎投資成為多數(shù)選擇。數(shù)據(jù)顯示，上半年百強房企拿地5920億元，同比下降10%；新增土地貨值超過百億元的房企為32家，同比減少8家，其中，華潤置地、濱江集團、萬科位列前三。

??拿地資源愈發(fā)集中在少數(shù)大房企手中。6月末，TOP10房企新增土地貨值占百強總量的67%，較5月末提升5個百分點；TOP11～20房企新增土地貨值占比14%，比去年同期減少5個百分點；后50強房企新增土地貨值僅占6%，同比減少11個百分點。

??一個積極變化是，在百強企業(yè)拿地榜中，民企數(shù)量在增多。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年上半年，新增土地貨值百強榜中，央企國企拿地金額占比60%，城投平臺、民企拿地金額占比分別為18%和22%。對比去年同期數(shù)據(jù)看，央企國企占比下降3個百分點，民企占比增長2個百分點，而地方城投“退出”跡象明顯。

??其中，濱江集團排在第2名，新增土地貨值787.9億元，僅次于華潤置地；濱江集團上半年全口徑銷售金額925.8億元，同比增長35%。

??一位市場觀察人士稱，民企數(shù)量增多的確能反映出其投資正在逐步復蘇，但民企占比不足三成，整體來看，受制于資金壓力和土地拍賣競爭壓力，民企投資復蘇仍較弱。

??機構數(shù)據(jù)亦顯示，2023年上半年22城供地中，國企央企拿地金額占比超50%，民企拿地金額占比升至28%，地方城投拿地金額占比降至9%。

??某機構企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，當前拿地的民營房企主要有幾類：一是千億元級別大型房企，如龍湖集團、濱江集團、碧桂園等，此類企業(yè)銷售能力較強，在市場深度調整時積極拿地，以擴大業(yè)務規(guī)模。

??二是多元化實業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有房地產業(yè)務，如偉星房產、亞倫房地產等，此類企業(yè)過去地產業(yè)務體量較小，近期拿地勢頭有所增強。

??三是地方性中小房地產企業(yè)，如坤和集團、杭州椿實置業(yè)、建杭置業(yè)、浙江中豪等，這些企業(yè)多與龍頭房企合作，如坤和集團與萬科、綠城、龍湖、濱江集團等頭部經營穩(wěn)健型企業(yè)合作，更多地進行項目財務投資。

??四是主業(yè)非房地產的企業(yè)，拿地為主業(yè)服務，如京東在北京集團總部附近拿地，目的是建公寓、商業(yè)設施為總部人員提供生活便利。主題公園建設運營企業(yè)長隆集團與華潤在廣州長隆度假區(qū)附近拿地，是為了更好地聯(lián)動業(yè)務發(fā)展。

??一個問題是，當前房企投資邏輯嚴重趨同，即爭搶一二線核心城市價值地塊，導致?lián)u號中簽率不斷走低。這些房企不得不廣泛參與土地拍賣，甚至動用“馬甲”，進一步推高搖號難度。而部分下游企業(yè)亦積極參與土地拍賣搖號，以期拿地后在后續(xù)與甲方合作中增添談判籌碼。優(yōu)質地塊搶奪戰(zhàn)愈發(fā)激烈。

??對于2023年下半年土地市場走向，來自市場的保守主義者聲音更甚?！吧习肽甑胤秸褜⒛苣玫贸龅膬?yōu)質地塊擺上貨臺，下半年土地市場熱度可能會繼續(xù)回落，城投類企業(yè)可能不得不再次進場托底。”一位企業(yè)人士稱。

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