凡人微光，星火成炬。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過陣痛、收縮之后，正在積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，邁向高質(zhì)量、可持續(xù)性發(fā)展大方向，這是新時(shí)代賦予的歷史機(jī)遇，也是新形勢(shì)下對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出的更高要求。

　　房地產(chǎn)上市公司是房地產(chǎn)行業(yè)的旗幟，代表著房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，舉足輕重，更應(yīng)該多措并舉、加快實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為行業(yè)作出表率。

　　基于此，5月30日，一場(chǎng)以“炬光前行”為主題的“2023年中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨第三屆中國(guó)上市房企綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告發(fā)布會(huì)”在北京隆重舉行，大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦。

　　“上市公司作為中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)代表，更應(yīng)努力打造行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿，堅(jiān)定發(fā)展方向，進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)效能提升，創(chuàng)新發(fā)展理念，以穿越經(jīng)濟(jì)周期?！敝袊?guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中房同創(chuàng)董事長(zhǎng)單大偉表示，這也是新形勢(shì)下對(duì)房企提出的更高要求，希望企業(yè)抓住有利條件，以時(shí)不我待、奮發(fā)有為的精神，不斷推動(dòng)上市公司高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)整體進(jìn)步。

　　“信心和初心，是促使我們?cè)谕苿?dòng)上市房企綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究這項(xiàng)工作上要有所作為的緣故。通過三年研究，我們更加深刻體會(huì)到一個(gè)本質(zhì)又樸素的原則：安全度擺在房企發(fā)展的第一位；穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)節(jié)奏和自律的財(cái)務(wù)底線，是企業(yè)有質(zhì)量增長(zhǎng)和保持競(jìng)爭(zhēng)力的基座。”作為會(huì)議主辦方，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社執(zhí)行總編輯何可信在發(fā)表致辭時(shí)表示。

　　這次大會(huì)上，數(shù)十位來自行業(yè)內(nèi)的政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、企業(yè)代表出席并發(fā)表演講，他們對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)金融及市場(chǎng)形勢(shì)作出研判，對(duì)房地產(chǎn)新模式作出剖析，并對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展可行路徑進(jìn)行探討。

　　會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人姚景源表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在恢復(fù)階段，面臨外需減弱、內(nèi)需不足，體制性、周期性問題交織在一起。其中，面臨的最大問題就是需求不足。下半年要想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不再拖累整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該在需求側(cè)下大功夫。

　　從國(guó)際形勢(shì)看，財(cái)政部原副部長(zhǎng)朱光耀表示，世界經(jīng)濟(jì)面臨著比2022年更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。這些挑戰(zhàn)既有保護(hù)主義和逆全球化的潮流對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的沖擊；也有地緣政治危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。我們要首先把中國(guó)的事情做好，實(shí)現(xiàn)5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常重要。

　　上市房企市值偏低，一直是個(gè)難題，今年更是縮水嚴(yán)重。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的市值表現(xiàn)確實(shí)超乎想象，把整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的市值加起來，比不上一個(gè)茅臺(tái)(600519)。”中國(guó)人民大學(xué)原副校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求說，從對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響來看，還是要重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是房地產(chǎn)不能成為金融產(chǎn)品，一旦成為金融產(chǎn)品必然會(huì)走向沒落。讓房地產(chǎn)業(yè)走向規(guī)范，讓房地產(chǎn)和中國(guó)式現(xiàn)代化的目標(biāo)相匹配，這非常重要。

　　清華金融科技研究院副院長(zhǎng)、五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書長(zhǎng)魏晨陽則針對(duì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融新模式發(fā)表了看法。他認(rèn)為，通過不動(dòng)產(chǎn)金融新模式，股權(quán)融資大過以往傳統(tǒng)的銀行貸款的債券融資，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過快速周轉(zhuǎn)能力，這對(duì)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)體系來說，會(huì)更健康，也更可持續(xù)。

　　中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事鐘正生表示，從統(tǒng)計(jì)的57個(gè)樣本城市來看，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)是有限的，只有一線城市房地產(chǎn)銷售同比大幅改善。新一線城市、二線城市、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)狀況不太理想。對(duì)房地產(chǎn)銷售而言，最關(guān)鍵的是中國(guó)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表狀況，中國(guó)可支配收入增速并沒有明顯提升。

　　本次大會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是，“2023綠色地產(chǎn)行”主題調(diào)研正式啟動(dòng)。

　　隨著“雙碳戰(zhàn)略”不斷推進(jìn)，新發(fā)展模式下的房企更加積極地探索綠色賽道。不少房企蹚出一些綠色路子，值得更多企業(yè)去學(xué)習(xí)借鑒。為此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院特別推出“2023綠色地產(chǎn)行”系列調(diào)研活動(dòng)，對(duì)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)開展中國(guó)綠色建筑雙碳戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展力走訪調(diào)研。大會(huì)上，中國(guó)貿(mào)促會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)李禮平、北京綠金院ESG投資研究中心副主任張芳、五礦地產(chǎn)副總經(jīng)理、黨委委員楊尚平、施耐德電氣智能家居業(yè)務(wù)部住宅行業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)蔣冬筠等嘉賓參加了啟動(dòng)儀式，中國(guó)貿(mào)促會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)李禮平表示，房地產(chǎn)行業(yè)是有支撐的，是未來可期的，施耐德電氣蔣總表示，希望通過調(diào)研活動(dòng)能夠?yàn)檎麄€(gè)地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)有價(jià)值的輸出，最終推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)。

　　本次大會(huì)的另一個(gè)重磅環(huán)節(jié)是，發(fā)布“2023中國(guó)上市房企綜合競(jìng)爭(zhēng)力”系列榜單。

　　從2021年開始，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院就針對(duì)中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)作了研究評(píng)估，今年在2021年、2022年基礎(chǔ)上優(yōu)化研究方法，繼續(xù)聚焦在上市房企、上市物業(yè)管理企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究與評(píng)估，重點(diǎn)以經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性、持久力與ESG指數(shù)為研究對(duì)象，基于上市房企、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)審計(jì)后公開的年報(bào)數(shù)據(jù)開展深入測(cè)評(píng)，全面真實(shí)地反映中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)情況與企業(yè)狀況，為企業(yè)發(fā)展提供全面的智力支持。

　　這些上榜企業(yè)都是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，也希望更多企業(yè)能夠凝心聚力，共同助力中國(guó)上市房企高質(zhì)量發(fā)展。

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