央廣網(wǎng)鄭州4月13日消息（記者 王勇生）4月11日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)《鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程的通知》（下簡稱《通知》），要求自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)、住房保障系統(tǒng)以及相關各單位認真貫徹落實《通知》的相關要求。

根據(jù)《通知》，鄭州市不動產(chǎn)登記部門單一部門辦理業(yè)務方面，不動產(chǎn)抵押權存續(xù)期間，因繼承、受遺贈、夫妻離婚析產(chǎn)、婚姻存續(xù)期內(nèi)購買房屋增加配偶為共有人申請登記的，按如下流程辦理：

一、不動產(chǎn)抵押權存續(xù)期間，因繼承、受遺贈、夫妻離婚析產(chǎn)、婚姻存續(xù)期內(nèi)購買房屋增加配偶為共有人申請登記的，按如下流程辦理：1.不動產(chǎn)繼承人、受遺贈人、析產(chǎn)雙方或者夫妻雙方向抵押權人提出轉移抵押不動產(chǎn)或者更正不動產(chǎn)權屬狀態(tài)以及存量房按揭貸款（或者變更貸款）的申請，并完成銀行面簽。

2.抵押權人審批轉移不動產(chǎn)或者更正權屬狀態(tài)及貸款有關申請；審批通過后，會同不動產(chǎn)繼承人、受遺贈人、析產(chǎn)雙方或者夫妻雙方，一并申請不動產(chǎn)轉移登記（或者更正登記）及抵押權變更登記。

3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)抵押權人及當事人申請，完成不動產(chǎn)轉移登記（或者更正登記）及抵押權變更登記，向抵押權人推送電子不動產(chǎn)抵押登記證明或者發(fā)放紙質(zhì)證明，并將登記結果共享給住房保障部門。

二、不動產(chǎn)抵押權存續(xù)期間，因存量房轉讓申請登記的，按如下流程辦理：1.賣方申請帶押轉讓、買方申請購房貸款，貸款銀行審批。賣方向其貸款銀行提出轉讓抵押不動產(chǎn)的申請；買方選擇貸款銀行，賣方配合買方申請購房按揭貸款，并預簽資料。賣方貸款銀行審批賣方帶押轉讓申請，審批通過后，出具同意轉讓抵押不動產(chǎn)的材料，具備“登銀合作”基礎的銀行還應通過直連系統(tǒng)或者銀行自助端將該材料上傳至不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)；買方貸款銀行審批買方貸款申請。

2.買賣雙方辦理網(wǎng)簽備案及資金監(jiān)管。買賣雙方向住房保障部門申請在抵押狀態(tài)下的存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。買賣雙方貸款行為不同銀行的，應由住房保障部門實施資金監(jiān)管。

3.買方貸款銀行與買賣雙方辦理“雙預告登記”及放款。買方貸款銀行會同買賣雙方，通過“登銀合作”直連系統(tǒng)或者銀行自助端向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)轉移預告登記、抵押權預告登記，貸款銀行與買方一并提交同意在辦理正式轉移登記時同步進行抵押權預告登記轉本登記（順位抵押）的申請。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款銀行及買賣雙方的申請，完成不動產(chǎn)轉移預告登記、抵押權預告登記，向買方貸款銀行推送電子抵押預告登記證明；買方貸款銀行接收抵押預告登記證明、落實放款前提條件，按約定發(fā)放貸款。未開展“登銀合作”的銀行需委托工作人員與買賣雙方共同到不動產(chǎn)登記中心窗口現(xiàn)場申請“雙預告登記”。

4.買賣雙方辦理過戶，結算原貸款本息，注銷原抵押權。買賣雙方通過房屋交易和不動產(chǎn)登記服務大廳“大一窗”窗口或者銀行不動產(chǎn)登記便民服務點申請房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記。住房保障部門進行交易審核，稅務部門核定征收稅費，登記部門完成轉移預告登記及抵押權預告登記的轉本登記，并向銀行推送電子抵押權登記證明。根據(jù)轉移及抵押登記結果，資金監(jiān)管的由住房保障部門按照操作流程及時釋放監(jiān)管資金至賣方貸款銀行公戶結清原貸款剩余本息（原貸款銀行應于監(jiān)管資金到賬1個工作日內(nèi)完成剩余貸款本息結清工作），余款轉入賣方賬戶。非資金監(jiān)管的，按照當事人約定方式辦理。賣方抵押權人應及時申請注銷原抵押權。

據(jù)了解，為確保登記安全，在存量房轉移登記（俗稱二手房買賣）的“帶押過戶”中，鄭州市不動產(chǎn)登記部門、房管部門在其他城市確保安全措施的基礎上，引入不動產(chǎn)轉移預告登記與抵押預告登記“雙預告登記”及轉本登記并行辦理模式，為“帶押過戶”再加一個保險。

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