??3月31日，正榮地產(chǎn)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“正榮地產(chǎn)”，06158.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績公告，2022年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入258.96億元，同時(shí)，截至2022年底，正榮地產(chǎn)預(yù)售房屋但尚未確認(rèn)收入的款項(xiàng)767.23億元，后續(xù)營收結(jié)轉(zhuǎn)資源保持充足。此外，2022年正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額334.56億元，至年末擁有建筑面積1915萬平方米的土地儲備。

??受行業(yè)大勢影響，2022年房企經(jīng)營業(yè)績普遍承壓，近期已有約40家上市房企披露2022年業(yè)績預(yù)告或公告，其中多數(shù)企業(yè)2022年出現(xiàn)利潤虧損。2022年度，正榮地產(chǎn)也錄得上市以來的首次虧損，母公司擁有人應(yīng)占虧損128.77億元，剔除投資物業(yè)及金融資產(chǎn)公平值變動、匯兌損益、金融資產(chǎn)處置損益、減值虧損、回購優(yōu)先票據(jù)收益及相關(guān)延遲稅項(xiàng)影響后的凈虧損35.51億元。

??業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前階段的市場環(huán)境下，房企短期的虧損并非不能接受，如何在行業(yè)調(diào)整期，最大限度地保持穩(wěn)健經(jīng)營更為重要。正榮地產(chǎn)亦表示，2022年度，公司的運(yùn)營及流動性因外部環(huán)境的急劇變化而受到顯著影響，面對復(fù)雜形勢和挑戰(zhàn)，公司聚焦“保竣工、保交付”兩大任務(wù)，努力克服各種不利因素，保障項(xiàng)目工程有序展開，全年共實(shí)現(xiàn)70個(gè)項(xiàng)目/批次、4.2萬余套新房交付。另一方面，為解決資金流動性風(fēng)險(xiǎn)，公司實(shí)施了一連串流動性管理和成本節(jié)約措施，包括尋求融資延期和豁免、尋求資產(chǎn)處置、加快銷售和現(xiàn)金回收、減少非核心業(yè)務(wù)運(yùn)營和行政費(fèi)用等。 

??根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)正與其顧問全力推進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作。截至公告日，有關(guān)公司的獨(dú)立業(yè)務(wù)審查和清算分析已大致完成，這將有助促進(jìn)與境外債權(quán)人的討論。此外，公司已與其顧問制定了境外整體債務(wù)管理的初步建議方案，并預(yù)計(jì)在近期內(nèi)開始與境外債權(quán)人進(jìn)行討論。

??近期，房企債務(wù)重組按下“快進(jìn)鍵”，多家企業(yè)發(fā)布化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)展情況，據(jù)行業(yè)人士介紹，此前房企多采取逐筆展期的方式緩解債務(wù)壓力，而隨著支持政策不斷出臺和市場步入修復(fù)期，各方的信心與共識凝聚，越來越多的房企選擇整體債務(wù)重組。整體債務(wù)重組能夠?yàn)榉科蠡饬鲃有詨毫Γ峁└鼮楦拘缘慕鉀Q方案，能為企業(yè)經(jīng)營調(diào)整爭取更多時(shí)間和空間。

??展望2023年，正榮地產(chǎn)表示將秉持“安全、健康、可持續(xù)”的經(jīng)營方針，積極推進(jìn)債務(wù)管理，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有效控制經(jīng)營成本，有序推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，推動企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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