??12月16日，明源云采購、明源供應(yīng)鏈研究院、明源云共同舉辦的第七屆中國不動產(chǎn)供應(yīng)鏈峰會，于杭州圓滿落下帷幕。

??這場行業(yè)盛會，以“大產(chǎn)業(yè)、共攜手、迎復(fù)蘇”為主題，為不動產(chǎn)行業(yè)撥開迷霧，300 業(yè)內(nèi)精英聚集，在觀點(diǎn)碰撞中演繹滿堂精彩。

??峰會之上，德國貝朗首席市場運(yùn)營官崔偉健以一場“從浪漫演繹到智趣生活”的主題演講，從碳中和、消費(fèi)升級、消費(fèi)降級的趨勢多個維度展現(xiàn)了貝朗的品牌實(shí)力與產(chǎn)品創(chuàng)新，其智慧生活的“浪漫演繹”，更是贏得陣陣掌聲。

??德國貝朗首席市場運(yùn)營官崔偉健

??會議間隙，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)有幸對話崔偉健，就當(dāng)下市場行情之下，聊一聊德國貝朗在地產(chǎn)賽道上的突圍之法。

??鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：

??家居與房地產(chǎn)行業(yè)深度鏈接，房地產(chǎn)行業(yè)目前依舊面臨困局，整體家居也處于低迷期，這對衛(wèi)浴行業(yè)有怎樣的影？是否會影響德國貝朗對未來市場的信心？

??崔偉健：

??房地產(chǎn)行業(yè)與家居行業(yè)是息息相關(guān)的，此前三道紅線一出來，政策效果還未傳到到下游企業(yè)，可能感受不深，但是今年的影響效應(yīng)特別明顯。

??主要是今年的疫情管控嚴(yán)格，導(dǎo)致很多樓盤不能開工，加上資金等政策層面效應(yīng)疊加，很多開發(fā)商面臨破產(chǎn)狀態(tài)，對貝朗也會造成一定的影響。但是隨著疫情慢慢放開，及“保交樓、保交付”政策的深度貫徹，可以看到市場已開始有復(fù)蘇跡象。

??對于未來行業(yè)發(fā)展，德國貝朗依舊是有信心的，正如我在演講環(huán)節(jié)所說，中國14億人口預(yù)計有10億人口在縣域，這一塊人口基數(shù)非常龐大，新房市場潛力依舊較大。另外當(dāng)下的存量房市場及翻新市場都是一塊很大的“蛋糕”，未來貝朗都會積極跟進(jìn)，而基于這三個市場，我相信貝朗的發(fā)展會越來越好。

??鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：

??德國貝朗與多家百強(qiáng)房企有著較為深度的合作，在激烈的供應(yīng)端市場，德國貝朗是憑借什么優(yōu)勢出圈的？

??崔偉健：

??德國貝朗從2013、2014年開始布局地產(chǎn)賽道，目前已有多家工廠及制造供應(yīng)鏈，能保證及時交付，且產(chǎn)品成品率高、維修率低，這是貝朗比較大的優(yōu)勢。

??像我們每一個產(chǎn)品都會實(shí)行“一品一碼”，小到龍頭、小角閥都會有專屬的二維碼。消費(fèi)者收房之后對產(chǎn)品有任何相關(guān)問題，都可直接登錄我們的“管家系統(tǒng)”，管家會進(jìn)行線上答疑，如果線上解決不了，24小時內(nèi)派師傅上門。

??以往業(yè)主有問題得先找管家，然后物業(yè)反饋給當(dāng)?shù)毓?yīng)商，再由經(jīng)銷商再派人維修，這一鏈條路徑冗長。貝朗則可以直接服務(wù)業(yè)主，能為開發(fā)商物業(yè)減輕很多負(fù)擔(dān)。

??另外，貝朗還有一大優(yōu)勢是擁有戰(zhàn)略性遠(yuǎn)見，提前布局很多新品。以智能馬桶為例，四五年前貝朗已經(jīng)意識到這個細(xì)分行業(yè)的未來趨勢，組建了一個完善的供應(yīng)量，從制造到芯片封裝都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，以保障出品穩(wěn)定。所以當(dāng)精裝時代來臨，房企對智能馬桶需求大增，貝朗可以做到快速響應(yīng)。

??鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：

??德國貝朗從進(jìn)入中國，一直跟隨市場腳步做產(chǎn)品、做戰(zhàn)略布局，您認(rèn)為未來市場的主要方向在哪，德國貝朗有沒有相關(guān)的戰(zhàn)略布局？

??崔偉健：

??智能馬桶是未來家居的標(biāo)配，前面已提及貝朗在智能馬桶進(jìn)行了布局，目前貝朗在廈門、衢州等地都擁有自己的工廠，主要做產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)及制造。

??未來市場方向，我認(rèn)為消費(fèi)升級板塊大有可為。

??上海家裝行業(yè)非常繁榮昌盛，但是如果一個簡單的衛(wèi)生間大概4-5個平方，他們是不接受單純衛(wèi)生間改造的家裝單的。我們做了一個調(diào)研，上海每年這樣的改造需求有近10多萬單，市場需求龐大?；谶@樣的消費(fèi)需求及痛點(diǎn)，貝朗正式推出了對C的裝配式衛(wèi)生間，可以滿足消費(fèi)者個性化定制需求。

??中國衛(wèi)生間尺寸不一，對于標(biāo)準(zhǔn)化來說的裝配式衛(wèi)生間非常難，而貝朗推出的純定制的概念，會迎合更多的消費(fèi)者。貝朗有一個智裝（CUB）概念，72個小時就可以把舊的衛(wèi)生間直接改造成消費(fèi)者想要的樣子。

??貝朗CUB在工藝功法上，拋棄了很多傳統(tǒng)的水泥砂漿的作業(yè)，是純干法作業(yè)快裝技術(shù)，哪怕72小時用瓷磚材質(zhì)也不要緊，因?yàn)樨惱视胁煌脑O(shè)計師做匹配。目前在廣州、上海已經(jīng)試點(diǎn)成功，并且很有信心把這個產(chǎn)品推到縣域上。

??鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：

??最近，降準(zhǔn)、金融十六條等政策落地，房地產(chǎn)迎來復(fù)蘇信號，在加強(qiáng)地產(chǎn)供應(yīng)鏈上德國貝朗有沒有一些新的舉措，比如降本增效、或聚焦某一類產(chǎn)品？

??崔偉健：

??在降本增效方面，貝朗一直有在做的。首先是技術(shù)方面，有一個新材料新工藝的技術(shù)，每年都會投入資金去做研發(fā)。

??在原材料供應(yīng)上，貝朗也會做檢測。近兩年金屬價格漲幅較大，衛(wèi)浴龍頭與金屬銅息息相關(guān)，貝朗一般會提前大批量采購或進(jìn)行鎖價等，以保證原料價格不太受國際影響，從而能以極具性價比的產(chǎn)品輸出給合作開發(fā)商。

??貝朗的定位是中高端品牌，浙江很多的五星級酒店，包括雷迪生、洲際等都采用貝朗衛(wèi)浴產(chǎn)品。除了中高端項目，貝朗還衍生出一個下沉到鄉(xiāng)鎮(zhèn)等做深度挖潛的品牌，叫“安住”。安住主攻的是縣域經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，它與貝朗的工藝標(biāo)準(zhǔn)，一個是符合國標(biāo)一個是國際標(biāo)準(zhǔn)，兩種產(chǎn)品會有區(qū)隔，但可以覆蓋更多的消費(fèi)者。

??關(guān)于德國貝朗

??貝朗衛(wèi)浴(BRAVAT)是德國百年衛(wèi)浴集團(tuán)Dietsche旗下高端品牌，誕生于歐洲人的理想度假勝地——德國黑森林，專門研發(fā)與「水」相關(guān)的產(chǎn)品。自2000年起，正式實(shí)施集團(tuán)全球戰(zhàn)略，開始進(jìn)入中國市場，用內(nèi)裝工業(yè)化模組，為“懂生活，慧享受”的格調(diào)生活者提供整體廚衛(wèi)解決方案。貝朗憑借出色的外觀設(shè)計和可靠質(zhì)量受到全球高端人士的鐘愛，被行業(yè)認(rèn)可為有競爭力的德系品牌。在全球150個國家和地區(qū)的眾多五星酒店、高端會所、高住小區(qū)內(nèi)都有著貝朗的身影。

??傳承德國的精湛工藝與超卓品質(zhì)，與全球一流衛(wèi)浴制造企業(yè)、智能化控制技術(shù)企業(yè)形成戰(zhàn)略合作，以保證技術(shù)、工藝、制造上近乎苛刻的要求和標(biāo)準(zhǔn)，在全球范圍內(nèi)提供卓越的高品質(zhì)產(chǎn)品，屢獲iF、Reddot、IDEA、GDA、G-mark等國際設(shè)計大獎。

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