經(jīng)濟學(xué)家房地產(chǎn)論壇舉辦專家熱議租房市場發(fā)展路徑

來源：智能家居時間：2022-12-12 15:00

12月9日，由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼研究院和中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會協(xié)辦的經(jīng)濟學(xué)家房地產(chǎn)論壇在線上舉辦。圍繞“中國租房市場發(fā)展的邏輯與路徑”主題，國內(nèi)經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)專家學(xué)者、業(yè)界代表展開深入研討交流，為助推中國租房市場發(fā)展匯聚智慧力量。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長何德旭在致辭演講中指出，發(fā)展租房市場是深化住房制度改革的重要組成部分。他進一步指出租房市場發(fā)展的四個主要問題及發(fā)展方向：租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道；租房市場機構(gòu)占比低，且機構(gòu)租賃以輕資產(chǎn)和分散式形式為主，未來應(yīng)提高住房租賃機構(gòu)占比，特別是自持和集中式租賃占比；租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租，未來應(yīng)逐步實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)；租房市場監(jiān)管法規(guī)有待健全，市場秩序有待進一步提升。

貝殼高級副總裁、研究院院長李文杰在致辭演講中表示，探索租房市場發(fā)展邏輯和路徑具有重要意義。未來租房市場研究有四大重要命題：一是如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，二是如何在多種發(fā)展模式之間進行選擇，三是如何增加對市場化、機構(gòu)化租賃的支持力度，四是如何對租賃需求進行支持。

在主題演講環(huán)節(jié)，中國社科院經(jīng)濟政策研究中心主任郭克莎發(fā)表了對租房市場發(fā)展邏輯的看法。他指出，經(jīng)濟波動對租房市場的負面影響是短期性的，長期性影響將逐步恢復(fù)正常，這將有利于長租市場發(fā)展。隨著疫情防控向有序有效發(fā)展，對經(jīng)濟運行的影響減小，經(jīng)濟增長將回到正常軌道，那么未來較長一段時間，宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場的變化，會使租房市場比購房市場發(fā)展得更好。

南京大學(xué)城市與不動產(chǎn)研究中心主任高波就REITs支持租賃住房市場發(fā)展發(fā)表了觀點。他表示，未來租賃住房REITs發(fā)展要堅定不移穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，適度擴大租賃住房專用土地供給，加快完善多層次租賃住房供給體系。促進租賃住房商業(yè)模式創(chuàng)新，加快搭建租賃住房管理服務(wù)平臺。推進租賃住房證券化產(chǎn)品創(chuàng)新，擴大租賃住房公募REITs在主板上市規(guī)模。打通住房公積金進入住房租賃市場的渠道，健全住房金融監(jiān)管體系。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長鄒琳華通過對24個核心城市的緯房租金指數(shù)分析得出，我國租房市場經(jīng)受住了疫情沖擊的考驗，租金大體平穩(wěn)，波動基本沒有超出正常范圍。他進一步對未來發(fā)展方向進行展望，指出二十大報告繼續(xù)強調(diào)租購并舉，未來發(fā)展租房市場特別是發(fā)展保障性租賃住房、自持和集中式長租房仍是住房政策的重點，一二線城市長租房市場發(fā)展空間打開，租賃住房公募REITs將成為資本市場的重要投資品。

上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰從租賃市場與城市更新結(jié)合的視角介紹了租賃住房發(fā)展賦能城市更新的路徑與方式。通過數(shù)據(jù)分析，他指出目前租賃需求主要集中在大城市尤其大城市中心主城區(qū)，租賃住房供給應(yīng)與需求相匹配。城市更新為租賃住房發(fā)展提供了機遇，通過城市更新可實現(xiàn)存量土地挖潛、增加租賃住房供給。

安徽工業(yè)大學(xué)副校長王先柱介紹了住房公積金支持住房租賃發(fā)展的現(xiàn)狀與特征。他指出，住房公積金對租賃市場發(fā)展的支持力度不斷增大，但住房公積金支持住房租賃市場發(fā)展仍存在一些問題。未來應(yīng)制定靈活多樣的差異化方案，提升住房公積金政策性金融功能，優(yōu)化住房公積金使用政策。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，2023年租賃的發(fā)展重點是把租賃市場與購房市場結(jié)合起來，利用兩個市場的協(xié)同效應(yīng)，實現(xiàn)穩(wěn)增長、保民生的目標。一是積極試點“先租后售”，加快風(fēng)險資產(chǎn)處置；二是順應(yīng)城市群、都市圈發(fā)展新格局，積極推進房地產(chǎn)新投資。引導(dǎo)核心城市改善需求向外轉(zhuǎn)移。

在專題演講環(huán)節(jié)，中央黨校（國家行政學(xué)院）馬秀蓮介紹了保障性租賃住房的政策地位與發(fā)展現(xiàn)狀。她指出，保障性租賃住房為新市民和青年人這一群體提供了托底。我國保障性租賃住房建設(shè)以四十個城市為重點，占新增供給的30-45%，覆蓋較大新增需求，但租賃總量占比仍然很小。她特別強調(diào)了發(fā)揮家庭租賃優(yōu)勢、租購?fù)瑱?quán)建設(shè)對進一步完善保障性租賃住房的重要意義。

在圓桌論壇“新形勢下的租房市場發(fā)展展望”環(huán)節(jié)，貝殼研究院高級分析師黃卉、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華、安徽工業(yè)大學(xué)商學(xué)院副院長李偉軍、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院姜雪梅分別圍繞主題發(fā)表看法。在圓桌論壇“租賃住房公募REITs發(fā)展前景與投資價值”環(huán)節(jié)，國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真、國信達資產(chǎn)管理股份有限公司研究部首席不動產(chǎn)研究員謝海生、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院顏燕圍繞主題展開討論。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室主任劉彥平主持了致辭演講和主題演講環(huán)節(jié)。中國社科院生態(tài)文明研究所研究員、《房地產(chǎn)藍皮書》主編王業(yè)強主持了圓桌論壇“新形勢下的租房市場發(fā)展展望”。中央財經(jīng)大學(xué)教授易成棟主持了圓桌論壇“租賃住房公募REITs發(fā)展前景與投資價值”。

（責(zé)任編輯：馬常艷）

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）