保租房再獲融資“活水”，微領(lǐng)地獲中國銀行200億意向性融資支持

來源：智能家居時間：2022-12-08 19:10

　　12月7日，中國銀行股份有限公司上海市分行與微領(lǐng)地集團等3家企業(yè)于中銀大廈舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，上海市分行張守川行長、張欣園副行長、楊軍資深客戶經(jīng)理出席簽約儀式。其中，唯一的社會化保租房平臺微領(lǐng)地獲得中國銀行200億意向性融資支持，為上海人才“安居樂業(yè)”再添動力。

　　微領(lǐng)地深耕上海，已擁有7個重資產(chǎn)項目，30000間房量，管理200億租賃資產(chǎn)，是目前最大的社會化青年社區(qū)保障性租賃住房資產(chǎn)管理平臺。微領(lǐng)地集團首席執(zhí)行官周君強表示：“感謝中國銀行對微領(lǐng)地的肯定與認可。微領(lǐng)地必將秉持以‘讓年輕人生活得更好’的企業(yè)使命，以此次簽約為契機，進一步擴大合作領(lǐng)域，與金融機構(gòu)攜手推動房地產(chǎn)行業(yè)加快進入良性循環(huán)。未來，微領(lǐng)地將持續(xù)助力新市民、新青年人安居樂業(yè)，打造最優(yōu)人才發(fā)展的重要安居工程?！?/p>

　　微領(lǐng)地以多重實力贏得融資“活水”

　　根據(jù)協(xié)議，中國銀行將重點圍繞開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等優(yōu)勢，與簽約集團開展合作。

　　具體來說，中國銀行向微領(lǐng)地提供總額不超過200億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度，為微領(lǐng)地旗下重點地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)和運營所需資金提供全方位的授信支持。

　　上海市分行張守川行長表示，中國銀行始終堅持“房住不炒”的總體定位，履行大行擔當，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，多措并舉助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來，中行將繼續(xù)發(fā)揮大行頭雁作用，充分滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，持續(xù)做好房地產(chǎn)融資工作，以實際行動維護經(jīng)濟金融穩(wěn)定大局。

　　據(jù)悉，微領(lǐng)地2011年創(chuàng)立于上海，三年后成功打造租賃市場上首個重資產(chǎn)租賃大社區(qū)產(chǎn)品，常年保持95%以上出租率。

　　2022年10月26日，上海已開業(yè)房量最大的保租房社區(qū)——微領(lǐng)地浦江中心社區(qū)正式開業(yè)亮相。社區(qū)擁有3116間保障性租賃住房，項目主力房型為精致一室戶，社區(qū)配備了籃球場、自習室、共享廚房，邀請全家便利店、鹿鳴書店、健身房等品牌入駐公共空間，以超級社區(qū)構(gòu)建都市多元社區(qū)文化。據(jù)了解，今年3月起項目開放招租的1期1000間房已經(jīng)完成97%的入住率。而浦江郊野公園旁，另一超5000間的大房量超級社區(qū)正在建設(shè)中，經(jīng)過緊鑼密鼓的籌備，該項目也將于2024年初正式亮相，為閔行區(qū)新市民、青年人提供優(yōu)質(zhì)的租賃住房。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，銀行向房企授信開閘，一方面是積極落實11月23日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的“金融16條”的具體舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，也是對專注于保障性租賃住房這一細分賽道房企如微領(lǐng)地的高度認可。

　　乘政策東風，微領(lǐng)地深耕保障性租賃住房細分賽道

　　連日來，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風頻吹。黨的二十大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。

　　11月以來，支持房地產(chǎn)市場融資的政策“工具箱”不斷擴大和升級。短短20天內(nèi)，從民營企業(yè)債券融資支持工具擴容，到發(fā)布“金融16條”促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，再到11月28日證監(jiān)會提出在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，房地產(chǎn)行業(yè)融資工具（即信貸、債券、股權(quán)）“三箭齊發(fā)”。

　　值得注意的是，11月28日，證監(jiān)會在房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施中，明確表示將逐一恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，并推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行等。

　　在持續(xù)釋放的政策紅利之外，市場需求潛力巨大、重資產(chǎn)模式漸成主流、REITs試點等市場新變化，無疑正重塑行業(yè)。作為最早一批入局住房租賃行業(yè)的品牌微領(lǐng)地，也因重資產(chǎn)布局、轉(zhuǎn)型住房租賃資管平臺等動作頻頻引發(fā)外界關(guān)注。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，“新政”從多個維度放開融資和運營，對房企來說無疑是一個重大利好，企業(yè)可以以最小的成本引入“活水”。而保租房REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）的常態(tài)化發(fā)行，有助于REITs市場中“保租房板塊”的良好發(fā)展。未來，REITs發(fā)行門檻、條件等方面或可迎來政策創(chuàng)新和優(yōu)化?！癛EITs發(fā)行將全面提速。”

　　對此，市場觀察人士表示，保租房公募REITs的持續(xù)落地，意味著長租公寓“投融管退”資金閉環(huán)被正式打通。在如此大背景下，長租公寓行業(yè)的頭部品牌選擇持續(xù)加碼，周君強表示，“我們未來三年的目標是規(guī)模能做到10萬間”。

　　在“租購并舉”政策背景下，隨著保障性租賃住房進一步擴容，長租公寓“納?！爆F(xiàn)象正在顯著增加。“目前，微領(lǐng)地資產(chǎn)管理規(guī)模200億人民幣，未來，微領(lǐng)地將攜手國內(nèi)外頂級機構(gòu)，在“資產(chǎn)+運營”的模式下，聚焦重資產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)投身于全國保障性租賃住房建設(shè)，助力保障性租賃住房實現(xiàn)快速發(fā)展，為城市新市民、青年人帶來多元化的租房選擇?！闭劶拔磥恚芫龔娦判臐M滿。

（責任編輯：劉寶丹 HO023）

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