東莞市住房公積金管理中心關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知

來源：智能家居時間：2022-10-10 11:07

關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知

各繳存職工：

??根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的決定要求，現就本市住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下：

??自2022 年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??特此通知

??附件：《關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》的政策解讀

東莞市住房公積金管理中心

2022年10月8日

《關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》的政策解讀

??一、政策調整前后利率具體有什么變化？

??目前，我市首套個人住房公積金貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的決定要求調整后，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率維持不變。

??二、利率調整時間的界限是什么？

??2022 年10月1日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執(zhí)行。2022 年10月1日前已發(fā)放未結清的個人住房公積金貸款于 2023年1月1日起按調整后的新利率執(zhí)行。

??三、首套住房的認定標準是什么？

??同時滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內：

??（一）申請人及其家庭在我市不動產登記部門無住房登記記錄；

??（二）申請人及其家庭在全國范圍內沒有使用過住房公積金貸款；

??（三）申請人所購住房為非雙拼房。

??四、利率調整后可減少多少負擔？

??以當前我市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。如需查詢利率調整后具體還款計劃情況，可通過市住房公積金管理中心網上辦事大廳、微信公眾號、粵省事、廣東公積金、自助服務一體機和公積金貸款合作銀行等任一渠道進行了解。