樓市利好政策沖刺！確保二季度合理增長，國家敦促各地加快推出

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-09 20:24

面對購房者的淡定，各地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹為我們展示了另一番景象。這些政策確實(shí)都是利好，對購房者信心也是積極的，但從政策端傳導(dǎo)到市場端尚需時(shí)日，畢竟，當(dāng)下購房者還是很冷靜。

所以，可以想見，房地產(chǎn)系列政策還會(huì)持續(xù)發(fā)酵，而且會(huì)越來越猛。

回顧今年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有超過百城放松調(diào)控政策，政策頻次超過300次，而5月政策優(yōu)化次數(shù)就超過了百次，明顯高于4月，到目前看來，6月絲毫沒有放慢腳步。這些政策方向主要包括，合理調(diào)整限購范圍、提升公積金貸款額度，還有創(chuàng)新性地聚焦多孩家庭購房等多方面，以促進(jìn)剛需和改善需求釋放，激活樓市。

目的就是，希望通過系列政策提振市場信心，為購房者降低門檻和買房成本。

6月也非常關(guān)鍵，是二季度能夠保持平穩(wěn)增長的重要節(jié)點(diǎn)。隨著各地情況的好轉(zhuǎn)，加上政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)6月各方面都會(huì)好起來。

為了加快這種好轉(zhuǎn)的速度，6月8日，國家會(huì)議強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然突出，各地要以時(shí)不我待的緊迫感推動(dòng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策再細(xì)化再落實(shí)，確保二季度經(jīng)濟(jì)合理增長，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。會(huì)議要求，對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，地方尚未出臺(tái)配套政策的、部門尚未出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的，要盡快推出。

很明顯，這是在敦促各地落地相關(guān)政策。

5月25日，國家會(huì)議強(qiáng)調(diào)“3月份尤其是4月份以來，一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯走低，困難在某些方面和一定程度上比2020年嚴(yán)重沖擊時(shí)還大。國家確定的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策5月底前都要出臺(tái)實(shí)施細(xì)則”。

5月31日，國家層面公布了《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施包括六個(gè)方面33項(xiàng)措施。

其中，涉及到房地產(chǎn)的政策如下：

金融機(jī)構(gòu)對受影響的存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。

繼續(xù)推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。繼續(xù)支持和鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，為重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)提供融資支持。實(shí)施住房公積金階段性支持政策。除了逾期不會(huì)納入征信記錄外，各地要結(jié)合實(shí)際，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實(shí)際需要。

合理安排各類城鎮(zhèn)年度新增建設(shè)用地規(guī)模。

二季度已經(jīng)最后一個(gè)月了，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，地方必須拿出更多實(shí)招和硬招，要對一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行細(xì)化和落地了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、湖北、浙江、江蘇、河南、四川等多地都陸續(xù)部署貫徹落實(shí)措施，房地產(chǎn)支持政策成為其中重要內(nèi)容。

比如北京關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容提出，要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。上海也提及多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策，從供需兩端發(fā)力為上海樓市注入信心。

另外，6月8日，河南也出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)河南省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案的通知》，其中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容從促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)、支持房企、擴(kuò)大投資和公積金政策四個(gè)方面，要求推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策落地見效。算是相對來說，對房地產(chǎn)內(nèi)容提及最多最全面的地方。

比如促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)方面，因城實(shí)施差別化住房信貸政策，更好滿足個(gè)人住房消費(fèi)合理信貸需求，不限購城市，在不實(shí)施限購措施的城市，首次買房商業(yè)貸款最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，也就是說最低可允許到二成。

重點(diǎn)對房企進(jìn)行了保護(hù)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理加大對經(jīng)營穩(wěn)健、問題可控房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的支持力度，在確保項(xiàng)目竣工交付所需資金的前提下合理釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性。

前不久，經(jīng)濟(jì)日報(bào)在《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)》中表示，為確保全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)?？紤]到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨新的下行壓力，穩(wěn)住房地產(chǎn)投資十分緊迫。

由此可見，房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用不是我來說重不重要的，而是國家也在這樣引導(dǎo)市場預(yù)期。特別是有這樣的表述，“盡早消除房地產(chǎn)可能對整體投資增速產(chǎn)生的不利影響，確保全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”

房地產(chǎn)對各地的意義大家都明白，在此輪一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中，各地都對房地產(chǎn)給予了很大篇幅，可以說對房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面依然寄予了厚望。6月依然是撲面而來的新政，或許各方面市場也該有轉(zhuǎn)機(jī)了。