??今日要聞

??五一假期多地出臺房地產(chǎn)紓困政策

??住建部：部署開展全國自建房安全專項整治

??沈陽：非本地戶籍購房無需提供個稅或社保證明

??深圳2022首批集中供地，8宗地塊攬金193.3億元

??一季度23家房企虧損超億元

??貝殼找房將以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市

??陽光城：已到期未支付的債務(wù)本金合計301.91億元

??華夏幸福出售資產(chǎn)和土地籌集資金，再償14億元債務(wù)

??聚焦>>

??5月1日下午，住建部在湖南長沙設(shè)主會場召開視頻會議，部署全國自建房安全專項整治，切實防范和遏制安全生產(chǎn)重特大事故發(fā)生。會議強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識當(dāng)前自建房安全的嚴(yán)峻形勢，認(rèn)真吸取湖南長沙居民自建房倒塌事故教訓(xùn)。各地要繼續(xù)按要求做好農(nóng)村房屋安全隱患排查整治，細(xì)化分類整治措施，徹底消除安全隱患。要主動作為，對本地區(qū)城市范圍自建房進(jìn)行摸底研判，特別是對經(jīng)營性自建房及此前農(nóng)村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房，進(jìn)行全面徹查，做到不留死角、不留盲區(qū)。對存在嚴(yán)重安全隱患的經(jīng)營性自建房，要立即停業(yè)，并及時采取有效管控和整治措施，堅決防止倒塌等事故發(fā)生。此外，會議要求各地要針對本地區(qū)房屋建筑安全突出問題，加快研究完善房屋建筑安全管理各項制度。要研究建立房屋體檢制度，強(qiáng)化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。要研究建立房屋質(zhì)量保險制度，以市場化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制。

??政策>>

??【1】進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。據(jù)統(tǒng)計，五一假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱預(yù)計，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，但限購政策較難全面退出；弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費，包括全面取消限購，限貸政策有所放松，尤其要下調(diào)二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。

??【2】4月29日，沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，經(jīng)研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。

??土地>>

??4月29日，深圳2022年首批集中供地以攬金193.3億元的成績落下帷幕。據(jù)悉，本次深圳掛牌出讓的土地共計8宗，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕等6區(qū)。供地總面積約32萬平方米，總建筑面積約107.06萬平方米。本次依舊保持“控溢價率15%”，所有出讓地塊當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制地價時，且有2個或2個以上競買人時，通過搖號方式確定競得人。值得注意的是，本次土拍成交的所有地塊，均為達(dá)到溢價率通過搖號成交。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度滬深兩市合計126家上市房企，累計實現(xiàn)營業(yè)收入3268.75億元，累計實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤100.2億元，45家房企一季度虧損，23家房企虧損幅度超過1億元。陽光城、城建發(fā)展、榮盛發(fā)展虧損幅度均超過10億元，其中陽光城一季度虧損幅度為14.96億元，創(chuàng)一季度滬深上市房企最大虧損幅度。此外，中天金融、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、首開股份、大悅城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、迪馬股份、奧園美谷等老牌房企均披露虧損。

??【2】5月5日早間，據(jù)港交所文件，貝殼找房將以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市。高盛、中金公司為聯(lián)席保薦人。根據(jù)公告，A類普通股預(yù)期將于2022年5月11日（星期三）開始在香港聯(lián)交所買賣，公司的A類普通股將以每手100股A類普通股在香港聯(lián)交所進(jìn)行買賣，在香港聯(lián)交所的交易將以港元進(jìn)行。A類普通股于香港聯(lián)交所的股份代號為02423.HK。

??【3】5月5日，陽光城集團(tuán)股份有限公司披露其目前債務(wù)情況顯示，截至公告日，根據(jù)審計報告，陽光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項、公開市場相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計金額301.91億元，正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。其中：經(jīng)征信查詢，列入不良類貸款余額0.37億元（另有9家主體、未支付金額23.55億元因疫情原因無法查詢最新征信報告，征信情況未知）；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計81.67億元。陽光城表示，上述事項可能觸發(fā)境內(nèi)外其他融資的相關(guān)條款，將按照相關(guān)規(guī)定積極響應(yīng)債權(quán)人的合理訴求，并持續(xù)評估上述事項對公司法律、財務(wù)及運營的影響。公司為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，將在地方和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案。

??【4】4月29日，華夏幸福再次以現(xiàn)金支付方式償還部分重組后的債務(wù)，償債金額14.16億元左右，加上2月償還的5億元，華夏幸福累計償還近20億元債務(wù)。據(jù)悉，本次用于償債資金，是通過出售資產(chǎn)及土地籌集的，其中包括2021年出售的位于北京豐臺的寫字樓，還有一部分資金來自出售產(chǎn)業(yè)新城的土地。

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