堅守or退出房企的城市更新業(yè)務(wù)新抉擇

來源：智能家居時間：2022-04-27 10:20

　　住建部發(fā)布城市更新防止“大拆大建”的政策以來，各地的政策進行了適配性調(diào)整，同時加上部分房企流動性趨緊，各地城市更新的變動備受市場關(guān)注。

　　以廣州為例，已有房企申請退出部分城市更新項目以回籠資金，同時也有房企決意深耕城市更新領(lǐng)域，以自身充?，F(xiàn)金流持續(xù)推動城市更新項目進展。

　　備受市場關(guān)注的廣州黃埔珠江村舊改項目有了新進展，據(jù)和訊房產(chǎn)了解，項目公司已于4月25日下午將第二筆臨遷款足額匯入到指定賬戶，項目亦處于正常推進中。

　　同時“珠江村舊村改造”公眾號今日發(fā)布的內(nèi)容驗證了上述消息屬實，并披露此次發(fā)放的臨遷費共計約3500萬元，表示未來項目公司將按項目的資金需求計劃提前做好資金籌集工作，確保后續(xù)臨遷費按時足額發(fā)放。

　　據(jù)該公眾號4月16日發(fā)布消息預(yù)計于4月30日前完成臨遷費的發(fā)放。從實際發(fā)放時間看，有所提前。

　　據(jù)了解，廣州黃埔珠江村舊改項目由廣州珠景房地產(chǎn)有限公司（簡稱廣州珠景）操盤，該項目由景業(yè)名邦、深圳中洲置地、廣州天瀚投資以及廣州黃埔區(qū)黃埔街下沙三個股份經(jīng)濟合作社持股。

　　判斷舊改項目資金鏈情況需要全方位考察操盤公司大股東的資金實力。從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，景業(yè)名邦為該舊改項目的第一大股東。根據(jù)景業(yè)名邦發(fā)布的業(yè)績公告顯示，2021年實現(xiàn)合約銷售額約42.16億元，同比增長19.7%，銷售處于持續(xù)增長狀態(tài)。2021年公司實現(xiàn)收入20.43億元，毛利潤約為5.83億元。

　　截至2021年末資產(chǎn)合計139.3億元，同比增長27.92%，公司權(quán)益合計47.79億元，同比增長7.32%。備受行業(yè)關(guān)注的“三道紅線”指標，景業(yè)名邦處于“綠檔”，凈負債率為46%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為61.3%，現(xiàn)金短債比為1.03，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余總金額約為23億元，在手現(xiàn)金能覆蓋短期債務(wù)，短期償債無虞，財務(wù)狀態(tài)健康。

　　城市更新項目歷時長，前期資金沉淀多，對房企的資金實力提出較高要求。加上在目前房地產(chǎn)持續(xù)下行的壓力下，包括時代地產(chǎn)等房企逐漸退出多個城市更新項目，以回籠資金增厚現(xiàn)金流安全墊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，城市更新項目一般位置較好，后期回報可觀，房企選擇退出是對市場環(huán)境以及自身情況做出的無奈之舉。景業(yè)名邦選擇持續(xù)深耕，是根據(jù)自身財務(wù)狀況、現(xiàn)金流等足以支撐其持續(xù)推動項目發(fā)展為前提；并且，在布局廣州及城市更新領(lǐng)域向來是景業(yè)名邦深耕的重點，對其而言，戰(zhàn)略堅守非常重要。

　　有房企退出，也有房企堅守，在城市更新業(yè)務(wù)賽道上，企業(yè)根據(jù)自身策略適配業(yè)務(wù)發(fā)展，情理之中。

（責任編輯：蒲莎莎）

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