堅(jiān)守or退出房企的城市更新業(yè)務(wù)新抉擇

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-27 10:20

　　住建部發(fā)布城市更新防止“大拆大建”的政策以來，各地的政策進(jìn)行了適配性調(diào)整，同時(shí)加上部分房企流動(dòng)性趨緊，各地城市更新的變動(dòng)備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　以廣州為例，已有房企申請(qǐng)退出部分城市更新項(xiàng)目以回籠資金，同時(shí)也有房企決意深耕城市更新領(lǐng)域，以自身充?，F(xiàn)金流持續(xù)推動(dòng)城市更新項(xiàng)目進(jìn)展。

　　備受市場(chǎng)關(guān)注的廣州黃埔珠江村舊改項(xiàng)目有了新進(jìn)展，據(jù)和訊房產(chǎn)了解，項(xiàng)目公司已于4月25日下午將第二筆臨遷款足額匯入到指定賬戶，項(xiàng)目亦處于正常推進(jìn)中。

　　同時(shí)“珠江村舊村改造”公眾號(hào)今日發(fā)布的內(nèi)容驗(yàn)證了上述消息屬實(shí)，并披露此次發(fā)放的臨遷費(fèi)共計(jì)約3500萬元，表示未來項(xiàng)目公司將按項(xiàng)目的資金需求計(jì)劃提前做好資金籌集工作，確保后續(xù)臨遷費(fèi)按時(shí)足額發(fā)放。

　　據(jù)該公眾號(hào)4月16日發(fā)布消息預(yù)計(jì)于4月30日前完成臨遷費(fèi)的發(fā)放。從實(shí)際發(fā)放時(shí)間看，有所提前。

　　據(jù)了解，廣州黃埔珠江村舊改項(xiàng)目由廣州珠景房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱廣州珠景）操盤，該項(xiàng)目由景業(yè)名邦、深圳中洲置地、廣州天瀚投資以及廣州黃埔區(qū)黃埔街下沙三個(gè)股份經(jīng)濟(jì)合作社持股。

　　判斷舊改項(xiàng)目資金鏈情況需要全方位考察操盤公司大股東的資金實(shí)力。從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，景業(yè)名邦為該舊改項(xiàng)目的第一大股東。根據(jù)景業(yè)名邦發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約42.16億元，同比增長(zhǎng)19.7%，銷售處于持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)。2021年公司實(shí)現(xiàn)收入20.43億元，毛利潤(rùn)約為5.83億元。

　　截至2021年末資產(chǎn)合計(jì)139.3億元，同比增長(zhǎng)27.92%，公司權(quán)益合計(jì)47.79億元，同比增長(zhǎng)7.32%。備受行業(yè)關(guān)注的“三道紅線”指標(biāo)，景業(yè)名邦處于“綠檔”，凈負(fù)債率為46%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.3%，現(xiàn)金短債比為1.03，公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余總金額約為23億元，在手現(xiàn)金能覆蓋短期債務(wù)，短期償債無虞，財(cái)務(wù)狀態(tài)健康。

　　城市更新項(xiàng)目歷時(shí)長(zhǎng)，前期資金沉淀多，對(duì)房企的資金實(shí)力提出較高要求。加上在目前房地產(chǎn)持續(xù)下行的壓力下，包括時(shí)代地產(chǎn)等房企逐漸退出多個(gè)城市更新項(xiàng)目，以回籠資金增厚現(xiàn)金流安全墊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，城市更新項(xiàng)目一般位置較好，后期回報(bào)可觀，房企選擇退出是對(duì)市場(chǎng)環(huán)境以及自身情況做出的無奈之舉。景業(yè)名邦選擇持續(xù)深耕，是根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流等足以支撐其持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展為前提；并且，在布局廣州及城市更新領(lǐng)域向來是景業(yè)名邦深耕的重點(diǎn)，對(duì)其而言，戰(zhàn)略堅(jiān)守非常重要。

　　有房企退出，也有房企堅(jiān)守，在城市更新業(yè)務(wù)賽道上，企業(yè)根據(jù)自身策略適配業(yè)務(wù)發(fā)展，情理之中。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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