??連續(xù)12年，力求以科學、公正、客觀的評價指標體系和評價方法，測評出具有較強競爭力的房地產(chǎn)配套供應商及服務商品牌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應商測評報告2022版于3月29日正式發(fā)布。

??該報告能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好認清新形勢下配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，呈現(xiàn)服務意愿、服務能力的新格局，也倡議企業(yè)優(yōu)中選優(yōu)，提高上下游合作效率。

??三星（中國）投資有限公司憑借領(lǐng)先的綜合實力，榮登2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應商 空調(diào)類10強。

??三星在華投資及發(fā)展相當迅速，已投資成立了1個投資公司，19個生產(chǎn)企業(yè),總投資額達22億美元,并成立了7個銷售企業(yè),設(shè)立了34個辦事處。98年度三星中國總部的總營業(yè)額約為60億美元。到現(xiàn)在為止，三星中國總部擁有三星電子、電管、電機等以生產(chǎn)電子產(chǎn)品為主，分別設(shè)立在天津、蘇州、廣東等地區(qū)的在華投資企業(yè)。除此以外，還有照相機、造船、毛紡織、服裝等其它方面的在華投資企業(yè)。

??三星中國總部在中國大力投資、發(fā)展事業(yè)的同時，時刻沒有停止對中國社會的貢獻活動。曾為發(fā)展中國的文化教育事業(yè)，對中國的貧困地區(qū)及其它教育部門捐款60余萬美金;在大學設(shè)立獎學金等7個項目上也投入了280余萬美金。

??2021年，原材料中鋼、鋁、ABS塑料等上游原材料價格高企，影響了企業(yè)的利潤空間。下游市場方面，受益于國內(nèi)疫情得到有效控制，經(jīng)濟整體情況較為穩(wěn)定，空調(diào)銷量較2020年疫情有所回暖。具體到房地產(chǎn)市場，利好利空因素相互交織。一方面，精裝修市場滲透率不斷提升；另一方面，新風系統(tǒng)等替代方案不斷成熟。空調(diào)作為較為成熟的行業(yè)，市場分化以及區(qū)域滲透已經(jīng)較為深入。同時受疫情影響，精裝修行業(yè)在此次疫情中面臨挑戰(zhàn)，但同樣很大程度上也帶動了適應精裝修的中央空調(diào)品類的發(fā)展與提升。人們對中央空調(diào)的關(guān)注度也陡然上升，房地產(chǎn)精裝修將為市場注入新的增量，成為支撐空調(diào)尤其是中央空調(diào)市場規(guī)模持續(xù)增長的關(guān)鍵渠道。從配套情況來看，南京、上海、蘇州、無錫、成都位居配套規(guī)模TOP5城市，同比增長42%，配套率均保持在50%以上。

??主流品牌中，品牌集中度在顯著提升，國產(chǎn)品牌也逐漸有了與進口品牌競爭的實力。美的、格力等品牌獲得了與進口品牌抗衡的技術(shù)和品牌實力，市場占有率也展現(xiàn)出這一點，國有品牌中央空調(diào)的市場占有率已經(jīng)達到48.6%。另外，在行業(yè)波動中能夠企穩(wěn)回升的品牌，都是業(yè)務線豐富的綜合性大品牌。松下、大金、格力、海爾等空調(diào)企業(yè)，逐漸開始提供完整的室內(nèi)空氣解決方案，更受房企的歡迎。許多品牌也另辟蹊徑，與房企的合作戰(zhàn)略逐漸深化。例如松下與房企共建的養(yǎng)老示范社區(qū)、大金與中海合作的中海交子OFFICEZIP等。為了應對“雙碳”趨勢，有實力的房企會越來越多地與擁有智能控制的空調(diào)企業(yè)展開合作。結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)串聯(lián)起空調(diào)設(shè)備、設(shè)備生產(chǎn)廠商、用戶；通過信息傳感設(shè)備進行信息交換，實現(xiàn)智能化識別、跟蹤、監(jiān)控和管理的空調(diào)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將成為未來的趨勢。

??本屆測評繼續(xù)從房地產(chǎn)采購的需求品類出發(fā)，進行優(yōu)化調(diào)整，將供應鏈分為七大品類，超過150個子項。分類更加精細合理；測評流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要TOP500開發(fā)企業(yè)合作首選率高低確定，同時參考年度出貨量和工程市場銷售額，輔之以中國房地產(chǎn)采購平臺(中房優(yōu)采)為載體開展的行業(yè)協(xié)會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調(diào)查、招中標公開信息以及典型行業(yè)專家評審會的意見，2022年的線下評審會特別增加了交付力的維度評估，并將其作為推薦合作的重要指標。首選品牌測評門類逐年擴大，測評種類更加全面和細化，2022年增加了光伏工程、美縫劑等門類，并持續(xù)引入質(zhì)量評價指標。

??測評過程中，為得到科學、公正、客觀、權(quán)威的測評結(jié)果，成立了測評專家顧問團。感謝保利發(fā)展控股集團股份有限公司、北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司、大華(集團)有限公司、綠城置業(yè)發(fā)展集團有限公司、領(lǐng)地集團有限公司、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司華東區(qū)域，對本屆測評活動線下評審會議工作的大力支持。特別感謝獨家顧問支持機構(gòu)——華測檢測認證集團股份有限公司為本報告提供建材質(zhì)量關(guān)鍵性指標的合格率數(shù)據(jù)。

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