根據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，鄭州“7·20”暴雨過后，從2021年8月到12月，新房、二手房價格連續(xù)下跌。具體到成交量上，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比，腰斬后再膝斬，創(chuàng)下近5年同期新低。

進入2022年，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑；主城區(qū)住宅量跌價漲，成交36.32萬平方米，同比下滑22%；環(huán)鄭區(qū)域住宅量價齊跌，價格達到近兩年最低值，成交31.95萬平方米，同比下滑5%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

這種動蕩不安的局面，也引發(fā)了政府層面關注。

據(jù)鄭州日報消息，2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經(jīng)濟工作會”上，鄭州市代市長何雄亮出了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整?！?/p>

“我們的觀點和判斷是建立在數(shù)據(jù)分析基礎上的?！焙涡劢o媒體算了一筆賬：之前沒有疫情時，鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計劃出臺政策每年吸引大學生20萬留在鄭州，這些留鄭大學生如果3年內(nèi)買房，需求總量預計超過1000萬平方米；鄭州還計劃出臺支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

在房地產(chǎn)行業(yè)方面，何雄在此次會議上還透露了正在謀劃的新動作。他表示，市民的改善型住房需求是拉動房地產(chǎn)增長的另一個強勁因素。這方面，鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。如納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。

來源：中國房地產(chǎn)報

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