根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的全國70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，鄭州“7·20”暴雨過后，從2021年8月到12月，新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌。具體到成交量上，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比，腰斬后再膝斬，創(chuàng)下近5年同期新低。

進(jìn)入2022年，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場(chǎng)明顯下滑；主城區(qū)住宅量跌價(jià)漲，成交36.32萬平方米，同比下滑22%；環(huán)鄭區(qū)域住宅量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格達(dá)到近兩年最低值，成交31.95萬平方米，同比下滑5%。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，鄭州、天津等1月疫情局部復(fù)發(fā)，二手房成交量環(huán)比降幅超過5成。

這種動(dòng)蕩不安的局面，也引發(fā)了政府層面關(guān)注。

據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)消息，2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會(huì)議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)”上，鄭州市代市長何雄亮出了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整?！?/p>

“我們的觀點(diǎn)和判斷是建立在數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)上的。”何雄給媒體算了一筆賬：之前沒有疫情時(shí)，鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬留在鄭州，這些留鄭大學(xué)生如果3年內(nèi)買房，需求總量預(yù)計(jì)超過1000萬平方米；鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持政策鼓勵(lì)外來務(wù)工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

在房地產(chǎn)行業(yè)方面，何雄在此次會(huì)議上還透露了正在謀劃的新動(dòng)作。他表示，市民的改善型住房需求是拉動(dòng)房地產(chǎn)增長的另一個(gè)強(qiáng)勁因素。這方面，鄭州計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣小買大、賣舊買新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。如納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。

來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

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