獨(dú)家爆料：許榮茂不忍賤賣(mài)世茂深坑酒店 22.5億價(jià)格已嚇退多方買(mǎi)家

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-02-16 14:30

文圖/兔爺

就出售上海深坑酒店一事，世茂已經(jīng)接觸過(guò)多個(gè)買(mǎi)家，包括國(guó)企和頗有實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)，但由于價(jià)格太高，最終都沒(méi)有達(dá)成收購(gòu)意向。

因?yàn)榱魍ㄐ詥?wèn)題，此前，網(wǎng)絡(luò)上流出世茂集團(tuán)擬出售資產(chǎn)清單。其中，世茂網(wǎng)紅項(xiàng)目上海深坑酒店就位于出售清單榜首。

前幾天，有媒體報(bào)道，世茂正在委托中介掛牌出售深坑酒店。隨后，該信息引起軒然大波。本月13號(hào)，無(wú)奈之下，世茂公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)，集團(tuán)會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳集團(tuán)委托中介銷(xiāo)售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億元的信息不實(shí)。

在公關(guān)行業(yè)摸爬滾打過(guò)幾年的兔爺先分析下這條回應(yīng)。

回應(yīng)的核心是世茂說(shuō)，“信息不實(shí)”。那么到底是哪里不實(shí)，是集團(tuán)未委托中介銷(xiāo)售酒店，還是掛牌售價(jià)22.5億元，還是世茂并未想出手深坑酒店？

今天上午，兔爺從幾位資方知情人士得到了一些獨(dú)家消息。

首先，上海深坑酒店屬于世茂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，世茂確實(shí)在尋求出售該酒店。

據(jù)了解，該酒店位于上海市西南郊佘山景區(qū)天馬山深坑內(nèi)，為在廢棄的采石礦坑壁上所建造自然生態(tài)酒店；開(kāi)業(yè)之后，酒店火爆程度超乎想象，在一些旅游平臺(tái)上，簡(jiǎn)直成了上海的一個(gè)新地標(biāo)和網(wǎng)紅打卡地。根據(jù)此前披露的信息，深坑酒店估值22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

一位知情人士告訴兔爺，前段時(shí)間，幾個(gè)潛在的買(mǎi)家曾密集審查過(guò)該項(xiàng)目，并且做過(guò)估值?！按蠹易詈蟮贸龅慕Y(jié)論是價(jià)格太貴，所以都望而卻步。”

其次，這些潛在的買(mǎi)家主要包含國(guó)企和金融結(jié)構(gòu)。

另外一位知情人士告訴兔爺，其實(shí)，對(duì)于出售上海深坑酒店項(xiàng)目，世茂方面還是很積極的。畢竟，在整個(gè)公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)流通性壓力的情況下，依靠出售項(xiàng)目讓公司實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡也是無(wú)奈之舉。而在世茂解除的潛在買(mǎi)家中，既有國(guó)企，也有一些實(shí)力雄厚的金融機(jī)構(gòu)；但是，同樣是因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題，買(mǎi)方最后反響一般，沒(méi)達(dá)成收購(gòu)意向。

這哥們給兔爺科普了一下買(mǎi)家的思路。

第一，國(guó)企不可能出太高的價(jià)錢(qián)去收購(gòu)這部分資產(chǎn)，道理比較簡(jiǎn)單。

第二，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于收購(gòu)資產(chǎn)的思路是更簡(jiǎn)單，那就是套利。

金融機(jī)構(gòu)即便是完成收購(gòu)，依然要委托專(zhuān)業(yè)的酒店管理公司經(jīng)營(yíng)酒店。通俗點(diǎn)說(shuō)，雖然深坑酒店是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但是，現(xiàn)在的消費(fèi)環(huán)境無(wú)形拉長(zhǎng)了酒店行業(yè)的投資回報(bào)周期。如果行情變差，過(guò)高的收購(gòu)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)管理支出，會(huì)讓深坑酒店也變成金融機(jī)構(gòu)手里的“燙手山芋”。

總結(jié)一下，一句話。世茂確實(shí)在賣(mài)深坑酒店，價(jià)格也基本確認(rèn)是此前披露的22.5億；因?yàn)樵S榮茂不舍得低價(jià)出讓資產(chǎn)，導(dǎo)致多個(gè)買(mǎi)家看完項(xiàng)目后都望而卻步。