城市更新 | 創(chuàng)造城市永續(xù)價值，匯京雙子座大廈改造煥新全球共鑒

來源：智能家居時間：2021-12-24 18:00

2021年11月，第一批城市更新試點名單出爐，共計21座城市，北京市成為全國唯一一座被列入城市更新試點名單的一線城市。早在名單公布之前，北京在關(guān)于“城市更新”的戰(zhàn)略方針上已經(jīng)頒布了明確的政策文件，詳細公布了未來五年的規(guī)劃。在今年8月發(fā)布的《北京市城市更新計劃（2021-2025）》中指出，到2025年，重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級，完成22個傳統(tǒng)商圈改造升級。這一政策文件的公布，發(fā)出了一個明確的信號，商圈改造升級、老舊商務(wù)樓宇煥新按下加速鍵。更為重要的是，“十四五”期間，城市更新首次上升到國家戰(zhàn)略層面，成為全國關(guān)注的熱點。

在國家戰(zhàn)略發(fā)展和頂層設(shè)計的引導(dǎo)下，北京城市更新進入活躍期，大悅城控股在貼合區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位、緊跟城市發(fā)展方向的基礎(chǔ)上，順勢而為，與城市共生長，對匯京雙子座大廈進行全面煥新升級，以實現(xiàn)土地價值的二次升維。項目在整合區(qū)域優(yōu)勢資源的同時，更加注重樓內(nèi)生態(tài)和空間發(fā)展，洞察商務(wù)人群辦公及休閑需求，在以“產(chǎn)品+服務(wù)”的雙核賦能下，積極響應(yīng)城市更新國家戰(zhàn)略方針，對大廈空間品質(zhì)和業(yè)態(tài)配套等進行改造，致力打造多元活力社交的城市共生場，雕琢影響CBD區(qū)域辦公生態(tài)圈的時代提質(zhì)力作。

大悅城控股攜優(yōu)良改造基因

推動城市升級進程

大悅城控股順應(yīng)城市發(fā)展趨勢，與城市共生長，以前瞻視野布局，搶占時代風(fēng)口，率先切入城市更新“賽道”，先后改造了在北京的兩個重度運營項目——中糧廣場和中糧·置地廣場，并分別于2017、2018年煥新亮相，此舉為助推城市升級和區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展作出積極貢獻，也為城市更新作出模范標桿作用。憑借在城市更新領(lǐng)域豐富的經(jīng)驗和實踐，大悅城控股將進一步展現(xiàn)城市更新實操能力，助力地處北京CBD核心商圈的匯京雙子座大廈煥發(fā)生機，再次推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升！

中糧廣場改造煥新

作為大悅城控股城市更新的“開山之作”，中糧廣場順應(yīng)北京市核心區(qū)“騰籠換鳥”產(chǎn)業(yè)升級的要求，將C座傳統(tǒng)的家具賣場改造成高品質(zhì)寫字樓，歷經(jīng)227天變革升級，于2017年全新亮相。改造后的中糧廣場融入更多人性化設(shè)計和藝術(shù)內(nèi)涵，360°采光外幕墻、螺旋式健康樓梯、圓弧頂空中花園等。在實現(xiàn)樓宇煥新升級的同時，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)重構(gòu)和能級提升，被譽為“商改寫”產(chǎn)業(yè)升級的標桿。2018年11月，北京市委書記蔡奇親赴中糧廣場調(diào)研，就項目改造升級給予充分肯定和表揚。

中糧·置地廣場改造煥新

中糧·置地廣場始終秉承可持續(xù)發(fā)展理念，對項目的硬件品質(zhì)、辦公空間運營進行全面升級，創(chuàng)新設(shè)計了VAV+新風(fēng)系統(tǒng)、呼吸式幕墻環(huán)保節(jié)能裝置等，在中庭配置60米高的“映像”飛瀑、貫穿全樓的文化藝術(shù)走廊，營造了濃郁的藝術(shù)氛圍，打造獨具特色的商務(wù)辦公空間，讓大廈從百貨商場華麗蛻變?yōu)榫G色創(chuàng)新、功能齊全、品質(zhì)高端的商務(wù)辦公智慧樓宇。項目還持續(xù)優(yōu)化運營空間，吸引了國際知名投行摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA聯(lián)盟、國聯(lián)證券等國內(nèi)外名企，出租率達95%以上，遠超行業(yè)平均水平，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，是東城區(qū)城市更新的標桿樓宇。

建筑空間重塑

為企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)載體

作為大悅城控股在北京首個輕資產(chǎn)運營項目，在北京市城市更新政策導(dǎo)向下，匯京雙子座大廈將承載大悅城控股優(yōu)秀城市更新改造基因，全面煥新樓宇，成為繼續(xù)中糧廣場、中糧·置地廣場之后又一城市更新提質(zhì)力作，為寫字樓產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展再次注入新動能。

<項目改造前實景圖>

項目在改造前，就公共空間的實用性和聯(lián)動性進行充分考慮，打造3D立體城市院落，構(gòu)建靈動共享空間新典范，塑造多元活力社交共生場。樓宇采用現(xiàn)代化的全景通透玻璃幕墻，既保證辦公空間通透采光，又提升整體的舒適度，當(dāng)自然光線穿過玻璃幕墻灑向近30米挑空陽光中庭，營造出一種與外部空間相融的特有氛圍，釋放建筑的藝術(shù)與活力，15米進深無柱空間和270°大面寬，進一步拓寬了商務(wù)視野，匹配巨頭企業(yè)的身份與氣質(zhì)。

<項目改造后空間效果圖>

匯京雙子座大廈聚焦寫字樓高品質(zhì)人群需求，將商務(wù)辦公和業(yè)余休閑有機融合。增設(shè)健康定制醫(yī)療、高端健身等多業(yè)態(tài)商務(wù)配套，開創(chuàng)舒適辦公新體驗，實現(xiàn)入駐企業(yè)和人群辦公、生活與辦公社交AB面的無縫切換，打造悅享辦公的沉浸式空間，提升辦公人群的歸屬感和幸福感。

在運營服務(wù)上，項目還搭載了大悅城控股獨有的3C運營服務(wù)體系，通過COFFICE智慧云平臺提供高效解決方案，賦能智慧生活辦公，滿足B端租戶企業(yè)服務(wù)需求及C端客群生活服務(wù)需求。提供基礎(chǔ)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、發(fā)展服務(wù)三級運營服務(wù)管理體系，助力入駐企業(yè)發(fā)展，滿足C端客群餐飲、休閑、娛樂、出行、社交、金融等需求服務(wù)，開創(chuàng)舒適辦公新體驗，煥新城市辦公新生態(tài)。

時代變革、城市發(fā)展，匯京雙子座大廈隨時代發(fā)展，提質(zhì)煥新，在城市更新政策引導(dǎo)下作出示范性動作，為租戶創(chuàng)造享受高舒適辦公和休閑生活的理想地的同時，推動了北京CBD商圈城市更新進程，為區(qū)域提質(zhì)發(fā)展貢獻力量，助推城市煥新升級，打造智慧辦公新趨勢！