■青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽

編者按：

智慧城市為新一代信息技術(shù)提供了廣闊的引用場景和創(chuàng)新空間，而為智慧城市服務(wù)的“新城建”和新地產(chǎn)項目也正在成為新的增長點。當前，融合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術(shù)的樓宇和小區(qū)，正在以智慧化的視角挖掘著樓市背后的新契機……

鋼筋水泥的建筑物會不會有思維？

記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，隨著智慧化建筑在城市中的普及，從公共設(shè)施到居家環(huán)境，青島的一些鋼筋泥胎不僅會思考，甚至能夠通過自己的判斷，作出明確的選擇。

“智慧管家”驅(qū)動新發(fā)展

汽車進入地下停車場，頭頂上的智能感應(yīng)燈徐徐亮起，指示燈指引車輛進入。一下車，整個地下停車場空氣清新，在智能感應(yīng)燈的照射下，車庫地板明亮干凈，空氣干爽舒適，呼吸暢快。這是記者來到海爾海納云金控大廈的第一感受。

“這些年，這種明亮整潔的智慧停車場越來越多了，帶來方便的同時，還讓我感受到青島這個城市的智慧化發(fā)展和革新?！痹诤柡＜{云金控大廈工作的李女士感嘆道。

那么，潮濕、發(fā)霉、空氣差、照明陰暗……停車場是如何解決這些的問題的呢？記者采訪發(fā)現(xiàn)，原來是海爾海納云金控大廈來了一位“超級管理員”。

“智能大廈不僅僅具備了基本的智能，在AI 算法的支撐之下，它們很聰明。智能樓宇和傳統(tǒng)樓宇最大的不同，就在于它的智能化，在于它的完整的樓宇智能化系統(tǒng)。”海納云智慧建筑軟件負責人告訴記者，傳統(tǒng)的地下車庫潮濕、發(fā)霉，對人的身體會產(chǎn)生危害。而在這里完全不會，因為這個大樓可以像人類一樣感受溫度，它擁有著人類一樣的細膩的皮膚、敏銳的觸覺。除此之外，它還擁有著一個“智慧大腦”可以控制整個系統(tǒng)，這個“大腦”就是海爾海納云智能防結(jié)露新風系統(tǒng)，“智慧大腦”在實際應(yīng)用中會根據(jù)環(huán)境的溫度、環(huán)境的濕度以及墻壁的溫度等進行分析計算，從而主動調(diào)節(jié)和適應(yīng)環(huán)境?！?/p>

“辦公室里的智能系統(tǒng)就像人類的鼻子，當嗅察到屋內(nèi)二氧化碳濃度過高時，便會主動平衡室內(nèi)空氣。打通人、車、物、空間等各管理子系統(tǒng)，構(gòu)建一體化管理平臺。不僅用于辦公樓宇，還可應(yīng)用于園區(qū)、機場、工地等等各類場景，并可根據(jù)具體場景進行定制化開發(fā)?！痹撠撠熑私榻B說。

智慧化除了全宅場景的智能化體現(xiàn)，其外部涉及到智慧社區(qū)場景的應(yīng)用，可以說，智慧社區(qū)的發(fā)展顛覆了傳統(tǒng)的物業(yè)管理系統(tǒng)，越來越人性化的管理和服務(wù)正改變著人們的生活。

通過采訪，記者發(fā)現(xiàn)智慧化在城市公共領(lǐng)域的應(yīng)用正惠及著更多的城市場景。

“將建筑與人工智能系統(tǒng)打通，用算法和大數(shù)據(jù)解決問題，達到事前事后解決機制，這才是人工智能柔性的地方?！逼桨仓腔鄢乔鄭u公司總經(jīng)理王靜介紹說。

“平安好醫(yī)生打造的一分鐘診所借助一站式智能醫(yī)療終端和先進的AI輔助問診技術(shù)，解決最后一公里購藥需求，這是智慧醫(yī)療的一種體現(xiàn)?！蓖蹯o表示。

無論在社區(qū)生活還是在辦公場景中，智慧化在停車場、醫(yī)療、管理以及社區(qū)具體場景的應(yīng)用都在詮釋著城市如何更智慧。

“智慧保姆”走進生活

房屋干凈明亮，爺爺奶奶在客廳看著高清電 視；爸爸在書房開視頻會議；媽媽在臥室追??；哥 哥在次臥玩網(wǎng)絡(luò)游戲；妹妹在另一個臥室上網(wǎng)課， 空調(diào)、冰箱、掃地機器人、洗衣機等智能家電也正 在有條不紊地工作著……

由智慧家庭管理系統(tǒng)管理的智慧房屋，像一 位無微不至的保姆一樣呵護著家庭里的每一位 成員。

在采訪中，記者了解到，高速發(fā)展的信息時 代，人們對與智慧生活的要求越來越高，穩(wěn)定順暢 的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境則是當下人們智慧生活的重要前提。

“這里的網(wǎng)速非?？?，下載一部藍光電影只 需要十幾秒?！庇浾咴谌趧?chuàng)青島嶗山壹號院的工 作人員帶領(lǐng)下，現(xiàn)場體驗了樣板間內(nèi)的WiFi，通過手機測速顯示網(wǎng)速高達1178M/s，拿著手機轉(zhuǎn) 遍每個房間，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)所有角落里網(wǎng)速均在千兆 以上，出入不同的房間完全感受不到網(wǎng)絡(luò)信號有 卡頓。

這到底應(yīng)用了什么樣的“神器”？

融創(chuàng)青島營銷經(jīng)理告訴記者，這是融創(chuàng)青島聯(lián)合青島聯(lián)通打造的全國第一個全屋光網(wǎng)FTTR 科技住宅項目。該項目使用了華為智能主網(wǎng)關(guān)、面板式千兆從網(wǎng)關(guān)，實現(xiàn)了全屋無死角千兆WiFi 信號覆蓋，最大限度同時滿足家庭內(nèi)超高清視頻、在線教育、云上辦公、VR、安防、健康等豐富智能應(yīng)用，充分保證全宅智慧生活高質(zhì)量體驗。

當下，無論是海爾海尚府的智慧養(yǎng)老服務(wù)，還是在融創(chuàng)青島嶗山壹號院所體現(xiàn)出的更穩(wěn)定網(wǎng)絡(luò)生活鏈接，科技住宅正在大規(guī)模地進軍房產(chǎn)行業(yè)，新技術(shù)的采用，不僅讓房屋的附加值大幅度增加，也在成為購房消費領(lǐng)域的新標桿。

房企的新發(fā)力點

我國智慧城市建設(shè)已經(jīng)逐漸從信息化向智能化進一步邁進。智慧城市的發(fā)展將為建筑業(yè)提供更多的運轉(zhuǎn)高效有序、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟充滿活力、環(huán)境綠色節(jié)能等高質(zhì)量社區(qū)與樓宇。

英文中智能的涵義常為smart，用smarter來解釋智慧，以表達“更加的智能化”。在智慧城市的語境下，智慧化的建設(shè)手段將應(yīng)用在城市各個領(lǐng)域，智慧化是城市智能化建設(shè)的最新目標。

值得注意的是，人們也在越來越依賴智慧城市所構(gòu)筑的生活方式，這也正是時代消費的縮影和產(chǎn)物。

據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)2021年智慧樓宇行業(yè)需求分析及未來行業(yè)發(fā)展預(yù)測報告顯示，未來五年（2021-2025）國內(nèi)智慧樓宇行業(yè)年均復(fù)合增長率約為11.26%，2025年規(guī)模將達到1108億元。

在國家宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場進行進一步的升級，從增量到存量市場時代，房地產(chǎn)的利潤環(huán)節(jié)從開發(fā)銷售環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)換成了資本運營和服務(wù)型環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，隨著5G、智慧城市的興起，各大房企智能建工場景的應(yīng)用更加柔性和人性化，其中包括對施工工序進行事前模擬，提早發(fā)現(xiàn)并解決問題，這將成為下一步房企發(fā)展的方向。

同時，在后期運維方面，運用BIM模型結(jié)合IoT平臺實現(xiàn)高效率低成本的后期運營，提高設(shè)備使用效率，延長使用壽命?？梢哉f，是房企從過去粗放式運營轉(zhuǎn)變成精細化運營的一個關(guān)鍵步驟。

由此，不難發(fā)現(xiàn)，依托5G技術(shù)、AI、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代化技術(shù)的樓宇正在變得越來越“聰明”。而且不僅體現(xiàn)在建筑自身的智慧化，在建工領(lǐng)域、建設(shè)建材領(lǐng)域，智慧化正在成為新一代房企的準入門檻。

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