樓市降溫!10月全國房價持續(xù)下降,海南卻“一枝獨秀”,低迷情緒有望緩解?
10月份,房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)下行。
11月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,最新數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環(huán)比仍在下跌,同比漲幅持續(xù)回落。
自今年6月以來,統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市里,每月新房、二手房環(huán)比價格呈現(xiàn)下降的城市數(shù)量不斷增多。據(jù)證券時報·券商中國記者統(tǒng)計,10月70個大中城市里,有52個城市新房價格環(huán)比下降,較9月增加了16個;有64個城市二手房房價格環(huán)比下降,較9月增加了12個。10月份,新房、二手房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。
專家指出,傳統(tǒng)“銀十”延續(xù)降溫特征,主要是由于市場調(diào)控趨嚴(yán),“三道紅線”加劇房企的融資端壓力,資金流動力成為房企急需解決的問題,為實現(xiàn)加速回款,同時進(jìn)入年關(guān),房企為沖業(yè)績目標(biāo),降價出售現(xiàn)象有所增加。另一方面,多地還在發(fā)力加強(qiáng)限購限售、出臺二手房指導(dǎo)價、打擊學(xué)區(qū)房炒作等行為等,持續(xù)消退樓市虛熱,也讓價格呈現(xiàn)一定回落趨勢。不過,近期有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度與節(jié)奏有所調(diào)整,信貸層面釋放出積極信號,或?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。
(截圖來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng))
10月各線商品住宅價格普降
自今年6月以來,統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市里,每月新房、二手房環(huán)比價格呈現(xiàn)下降的城市數(shù)量不斷增多。據(jù)證券時報·券商中國記者統(tǒng)計,10月70個大中城市里,有52個城市新房價格環(huán)比下降,較9月增加了16個;有64個城市二手房房價格環(huán)比下降,較9月增加了12個。10月份,新房、二手房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。
從房價漲跌情況看,10月份,各線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢,同比漲幅則繼續(xù)回落。
從10月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比看:
4個一線城市新房銷售價格環(huán)比持平,二手房銷售價格環(huán)比下降0.4%,與上月相同。在新房價格方面,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。在二手房價格方面,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
31個二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。
35個三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,10月新房價格下跌的城市數(shù)量明顯增多,說明近期房地產(chǎn)市場在去庫存壓力和資金壓力下,各大城市降價促銷動作增加。在新房價格方面,除了一線城市略上漲外,二、三線城市均出現(xiàn)下跌,后續(xù)需要防范三四線城市出現(xiàn)房企銷售困難導(dǎo)致項目開工意愿不強(qiáng)的風(fēng)險。
對于10月二手房市場的表現(xiàn),嚴(yán)躍進(jìn)表示,10月約有90%的城市出現(xiàn)了明顯降價現(xiàn)象,說明當(dāng)前二手房市場的降溫是全國性的。二手房價格往往先于新房降溫,目前已連跌三個月。無論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)都能看出二手房的降溫力度大于新房。二手房市場的風(fēng)險正在擴(kuò)大,需要積極防范市場過快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
入冬后海南進(jìn)入銷售旺季
據(jù)證券時報·券商中國記者統(tǒng)計,從銷售價格環(huán)比漲幅排名來看,10月新房價格漲幅居前的城市分別是:三亞(0.8%),北京、銀川(0.6%),杭州、西安(0.4%);二手房價格漲幅居前的城市有:贛州(0.5%),三亞(0.4%),??冢?.3%)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出,三亞憑借生態(tài)氣候以及旅游特色吸引大批人流量,生態(tài)宜居這一大城市亮點帶動市場需求有所上漲,新房價格表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長力。值得注意的是,??诙址績r格漲幅連續(xù)四個月占據(jù)前三,主要或是由于??谧陨硇路抗?yīng)不足,導(dǎo)致需求滲透入二手房市場,房價呈現(xiàn)一定的上漲態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為,三亞是養(yǎng)老旅居購房的主要城市,每年年底都是相對的旺季,市場需求提升而市場化住宅用地供應(yīng)量持續(xù)緊縮所引起的供需不平衡,可能是影響三亞10月份房價的主要原因。同時,在海南禁止批準(zhǔn)建設(shè)建面100㎡以下戶型和限制住宅用地供應(yīng)的多重調(diào)控政策作用下,包括???、三亞在內(nèi)的海南各個城市新房正在加速去庫存,同時也帶動了二手房存量市場的庫存消耗。
從銷售價格環(huán)比跌幅排名來看,新房價格方面,韶關(guān)、石家莊(1.1%),大理、瀘州(0.9%),秦皇島、昆明(0.8%)跌幅較大。二手房價格方面,南充(0.9%)、大理、瀘州、韶關(guān)、牡丹江(0.8%),桂林、西寧、廣州、石家莊(0.6%)跌幅較大。
當(dāng)前價格跌幅較大的城市多為三、四線城市。58安居客房產(chǎn)研究院指出,截止目前全國已有21城發(fā)布“限跌令”,除沈陽、昆明等個別城市外,絕大多數(shù)都是市場降溫速度比較快的三、四線城市,目前跌幅較大的城市中桂林、唐山、昆明、岳陽等城市都發(fā)布了“限跌令”,預(yù)計未來還會有城市將加入“限跌令”行列。
近期市場低迷情緒有望緩解
從10月商品住宅銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場仍處于下行勢頭。不過,近期有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度與節(jié)奏有所調(diào)整。
人民銀行發(fā)布的個人住房貸款數(shù)據(jù)顯示,10月末個人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。證券時報·券商中國記者還在近日獲悉,11月9日,中國銀行(601988,股吧)間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會,反映出房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會有所松動。從土地市場看,多地在第三輪集中供地中放松了土地出讓門檻。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也指出,降溫對市場信心造成一定的打擊,但近期央行多次召開會議,強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益,以及對信貸層面釋放一定的積極信號,或?qū)Ψ€(wěn)定市場預(yù)期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。
不過,民生銀行(600016,股吧)研究院高級研究員王靜文表示,10月以來,監(jiān)管層連續(xù)針對房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行糾偏,但效果尚未顯現(xiàn)。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控有放緩苗頭,資本市場已經(jīng)率先反應(yīng),但預(yù)計“房住不炒”的定位和“三穩(wěn)”的政策基調(diào)不會改變,而在“買漲不買跌”的心理驅(qū)動以及房地產(chǎn)稅試點加快推出的背景下,預(yù)計難以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的下行走勢。
中信證券研究部認(rèn)為,可以預(yù)期,地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險基本可控,推進(jìn)城市更新、保障性住房建設(shè)、住房租賃也為地產(chǎn)投資提供新空間。綜合來看,預(yù)計全年房地產(chǎn)投資增速或?qū)崿F(xiàn)6%左右增長。
(責(zé)任編輯:蒲莎莎 )相關(guān)知識
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