10月商品住宅銷售價格略有下降

來源：智能家居時間：2021-11-16 09:22

??成都新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%、鄭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%、青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%……國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計，10月房價下跌的城市數(shù)量相比上月增加，其中新房下跌城市增加16個，二手房增加12個。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢。10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落。10月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，金融長效機制全面落地，開發(fā)商前端融資等全面收緊，后端銷售回款明顯下降，造成資金鏈被雙重擠壓，疊加債務(wù)集中到期，部分房企出現(xiàn)信用危機惡化了市場預(yù)期，開發(fā)商不得不大力度打折促銷，導(dǎo)致房價下跌。另外，受到放貸緊縮、利率攀升等因素影響，需求端也急劇冷縮，二手房價開始下跌，換房需求轉(zhuǎn)弱，造成了供需冷卻的循環(huán)。

??“目前的政策調(diào)整仍在托底、適度糾偏，并不會大幅度增加信貸投放。”李宇嘉認(rèn)為，在房價仍處歷史高位、同比仍舊明顯上漲的情況下，適度糾偏的信貸環(huán)境，并不會對當(dāng)前繼續(xù)下跌的趨勢形成扭轉(zhuǎn)。特別是，需求端不會松綁限售、限貸的情況下，未來需求復(fù)蘇態(tài)勢不能太樂觀，房價仍會慣性下跌。